Les découpages autour de Fresselines
Estimer un bien à Fresselines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Chaise Gonnot | 75 m² | 3 | 35 000 € | mai 2025 | 479 €/m² |
| 17 La Bussiere | 72 m² | 3 | 62 350 € | novembre 2025 | 870 €/m² |
| 1 Lauzine | 77 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 314 €/m² |
| 17 La Bussiere | 72 m² | 3 | 57 180 € | octobre 2022 | 748 €/m² |
| 1 Lauzine | 77 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 916 €/m² |
| 5651 La Bretaudiere | 73 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2021 | 478 €/m² |
| 40 Chanteloube | 83 m² | 3 | 75 000 € | avril 2024 | 488 €/m² |
| 5183 L'Age Moreau | 70 m² | 3 | 73 800 € | mai 2022 | 823 €/m² |
| 5589 La Sagne | 76 m² | 4 | 103 500 € | août 2022 | 1 277 €/m² |
| 37 La Renauchat | 74 m² | 4 | 150 100 € | janvier 2022 | 1 769 €/m² |
| 12 La Chaise Gonnot | 75 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 889 €/m² |
| 5 route des Impressionnistes | 62 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2025 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 634 €/m² à 744 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresselines, une maison de moins de 70 m² se vend 814 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 763 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresselines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresselines
- Combien coûte le mètre carré à Fresselines ?
- Le prix médian à Fresselines est de 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 1 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresselines ?
- Les maisons vendues à Fresselines ont un terrain médian de 1 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Fresselines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Roche Blond | maison | 90 m² | 4 | 2 397 m² | 39 900 € | 443 | novembre 2025 |
| 17 La Bussiere | maison | 72 m² | 3 | 1 419 m² | 62 350 € | 866 | novembre 2025 |
| 11 rue Eugène Alluaud | maison | 55 m² | 3 | 676 m² | 25 400 € | 462 | novembre 2025 |
| 9 rue Eugène Alluaud | maison | 57 m² | 3 | 495 m² | 48 600 € | 853 | novembre 2025 |
| 14 Lauzine | maison | 47 m² | 3 | 1 633 m² | 62 000 € | 1 319 | octobre 2025 |
| 18 La Renauchat | maison | 174 m² | 6 | 5 320 m² | 101 382 € | 583 | août 2025 |
| 3 rue Eugène Alluaud | maison | 118 m² | 6 | 513 m² | 89 900 € | 762 | juillet 2025 |
| 7 La Chaise Gonnot | maison | 75 m² | 3 | 1 197 m² | 35 000 € | 467 | mai 2025 |
| 6 L'Ete | maison | 45 m² | 3 | 407 m² | 47 111 € | 1 047 | mai 2025 |
| 14 La Charpagne | maison | 112 m² | 3 | 6 014 m² | 71 000 € | 634 | avril 2025 |
| 2 rue Claude Monet | maison | 110 m² | 5 | 143 m² | 60 000 € | 545 | avril 2025 |
| 5 rue Leon Detroy | maison | 55 m² | 2 | 100 m² | 62 000 € | 1 127 | mars 2025 |
| 7 route des Impressionnistes | maison | 46 m² | 2 | 347 m² | 10 000 € | 217 | mars 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 186 m² | 7 | 1 260 m² | 145 000 € | 780 | février 2025 |
| 29 rue Maurice Rollinat | maison | 134 m² | 7 | 1 532 m² | 62 000 € | 463 | février 2025 |
| 33 Les Forges | maison | 97 m² | 4 | 6 568 m² | 148 000 € | 1 526 | janvier 2025 |
| 5 route des Impressionnistes | maison | 62 m² | 3 | 235 m² | 45 000 € | 726 | janvier 2025 |
| 5540 A Le Priorat | maison | 130 m² | 3 | 154 000 € | 1 185 | janvier 2025 | |
| 22 La Renauchat | maison | 108 m² | 4 | 3 443 m² | 238 000 € | 2 204 | décembre 2024 |
| 5361 Champroy | maison | 89 m² | 5 | 9 937 m² | 67 400 € | 757 | novembre 2024 |
| 45 La Bussiere | maison | 93 m² | 5 | 1 793 m² | 120 000 € | 1 290 | octobre 2024 |
| 7 Chanteloube | maison | 140 m² | 4 | 6 717 m² | 114 000 € | 814 | octobre 2024 |
| 21 Chanteloube | maison | 110 m² | 5 | 1 467 m² | 133 300 € | 1 212 | juillet 2024 |
| 1 bis allée Fernand Maillaud | maison | 53 m² | 2 | 206 m² | 46 500 € | 877 | avril 2024 |
| 40 Chanteloube | maison | 83 m² | 3 | 9 933 m² | 75 000 € | 904 | avril 2024 |
| 11 La Renauchat | maison | 86 m² | 4 | 626 m² | 99 900 € | 1 162 | mars 2024 |
| 24 Les Forges | maison | 140 m² | 4 | 2 908 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 15 La Charpagne | maison | 93 m² | 4 | 1 296 m² | 50 000 € | 538 | octobre 2023 |
| 5174 Lavaud | maison | 145 m² | 4 | 4 514 m² | 198 250 € | 1 367 | septembre 2023 |
| 8 La Belardiere | maison | 42 m² | 2 | 2 657 m² | 50 500 € | 1 202 | avril 2023 |
| 10 La Belardiere | maison | 57 m² | 3 | 7 649 m² | 30 500 € | 535 | avril 2023 |
| 15 Chanteloube | maison | 221 m² | 6 | 7 282 m² | 223 621 € | 1 012 | avril 2023 |
| 6 Lauzine | maison | 86 m² | 5 | 8 263 m² | 32 500 € | 378 | mars 2023 |
| 10 La Bussiere | maison | 56 m² | 4 | 913 m² | 65 648 € | 1 172 | mars 2023 |
| 5156 Les Places | maison | 62 m² | 3 | 3 395 m² | 21 000 € | 339 | mars 2023 |
| 14 Lauzine | maison | 47 m² | 3 | 1 633 m² | 66 710 € | 1 419 | mars 2023 |
| 1 chemin de Confolent | maison | 160 m² | 4 | 295 000 € | 1 844 | février 2023 | |
| 13 La Chaise Gonnot | maison | 64 m² | 3 | 901 m² | 35 000 € | 547 | février 2023 |
| 6 La Chinaud | maison | 50 m² | 3 | 1 300 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 5142 Le Grand Drablet | maison | 61 m² | 3 | 2 889 m² | 124 771 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 45 Chanteloube | maison | 100 m² | 6 | 1 296 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 25 Chanteloube | maison | 98 m² | 5 | 1 385 m² | 60 225 € | 615 | novembre 2022 |
| 5 La Bussiere | maison | 99 m² | 5 | 1 738 m² | 123 650 € | 1 249 | novembre 2022 |
| 17 La Bussiere | maison | 72 m² | 3 | 1 419 m² | 57 180 € | 794 | octobre 2022 |
| 13 rue Claude Monet | maison | 83 m² | 4 | 1 251 m² | 131 000 € | 1 578 | septembre 2022 |
| 5589 La Sagne | maison | 76 m² | 4 | 1 498 m² | 103 500 € | 1 362 | août 2022 |
| 18 Chanteloube | maison | 52 m² | 3 | 498 m² | 18 000 € | 346 | juillet 2022 |
| 1 Lauzine | maison | 77 m² | 3 | 4 125 m² | 115 000 € | 1 494 | juin 2022 |
| 3 La Bussiere | maison | 173 m² | 6 | 1 359 m² | 100 000 € | 578 | juin 2022 |
| 1 Les Forges | maison | 30 m² | 1 | 330 m² | 10 000 € | 333 | mai 2022 |
| 5183 L'Age Moreau | maison | 70 m² | 3 | 6 080 m² | 73 800 € | 1 054 | mai 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 196 m² | 80 000 € | 792 | avril 2022 |
| 19 Chanteloube | maison | 78 m² | 6 | 3 487 m² | 44 444 € | 570 | mars 2022 |
| 37 La Renauchat | maison | 74 m² | 4 | 5 393 m² | 150 100 € | 2 028 | janvier 2022 |
| 7 L'Orme | maison | 52 m² | 3 | 2 276 m² | 37 000 € | 712 | janvier 2022 |
| 36 Les Forges | maison | 130 m² | 3 | 1 398 m² | 90 500 € | 696 | octobre 2021 |
| 6 L'Ete | maison | 45 m² | 3 | 407 m² | 38 053 € | 846 | octobre 2021 |
| 9 Le Puyrajaud | maison | 60 m² | 2 | 8 893 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 5 L'Age | maison | 60 m² | 2 | 2 970 m² | 30 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 5651 La Bretaudiere | maison | 73 m² | 3 | 3 482 m² | 35 000 € | 479 | septembre 2021 |
| 12 La Chaise Gonnot | maison | 75 m² | 4 | 866 m² | 55 000 € | 733 | septembre 2021 |
| 19 La Bussiere | maison | 61 m² | 2 | 5 276 m² | 37 000 € | 607 | août 2021 |
| 15 Les Forges | maison | 18 m² | 1 | 1 417 m² | 23 000 € | 1 278 | août 2021 |
| 9 La Renauchat | maison | 71 m² | 4 | 3 653 m² | 45 000 € | 634 | juillet 2021 |
| 34 Les Forges | maison | 28 m² | 1 | 5 190 m² | 25 000 € | 893 | juillet 2021 |
| 1 Lauzine | maison | 77 m² | 3 | 3 350 m² | 65 000 € | 844 | juin 2021 |
| 9 Les Forges | maison | 25 m² | 1 | 1 286 m² | 15 000 € | 600 | mai 2021 |
| 3 rue Maurice Rollinat | maison | 250 m² | 8 | 1 269 m² | 121 000 € | 484 | avril 2021 |
| 47 Chanteloube | maison | 79 m² | 4 | 6 568 m² | 43 556 € | 551 | février 2021 |
| 30 Les Forges | maison | 85 m² | 2 | 785 m² | 142 900 € | 1 681 | janvier 2021 |
Autour de Fresselines
Fresselines est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Fresselines touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lourdoueix-Saint-Michel Indre 857 €/m² 4,4 km
- Maison-Feyne 731 €/m² 4,6 km
- Crozant 862 €/m² 6,8 km
- Saint-Plantaire Indre 926 €/m² 7,4 km
- Lourdoueix-Saint-Pierre 806 €/m² 9,2 km
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Nouzerolles, Villard, Chambon-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresselines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 24,2 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Petite Creuse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Murat à 6,7 km
- lac de barrage lac de Chambon à 9,4 km
- rivières Sédelle à 7,1 km, Brézentine à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fresselines ?
- jan 8,6 %
- fév 7,1 %
- mars 11,4 %
- avr 12,9 %
- mai 7,1 %
- juin 4,3 %
- juil 7,1 %
- août 5,7 %
- sept 8,6 %
- oct 10,0 %
- nov 12,9 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fresselines ?
Les maisons vendues à Fresselines ont un terrain médian de 1 515 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 634 €/m² | 15 |
| 2022 | 794 €/m² | 17 |
| 2023 | 970 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 033 €/m² | 8 |
| 2025 | 744 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.