Les découpages autour de Lourdoueix-Saint-Michel
Estimer un bien à Lourdoueix-Saint-Michel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Davidiere | 70 m² | 3 | 60 003 € | août 2025 | 857 €/m² |
| 1 La Minade | 71 m² | 3 | 74 450 € | juin 2025 | 1 049 €/m² |
| 1 La Minade | 71 m² | 3 | 43 200 € | août 2023 | 862 €/m² |
| 13 La Betoule | 70 m² | 3 | 26 000 € | avril 2021 | 592 €/m² |
| 5333 Le Bourg | 65 m² | 3 | 35 000 € | août 2021 | 858 €/m² |
| 8 Le Cerisier | 68 m² | 4 | 58 200 € | octobre 2023 | 1 212 €/m² |
| 7 Le Moulin Saulnier | 59 m² | 3 | 58 296 € | décembre 2025 | 988 €/m² |
| 3 Les Labines | 79 m² | 3 | 110 000 € | avril 2021 | 2 218 €/m² |
| 1 Mortegoutte | 67 m² | 4 | 27 000 € | août 2022 | 425 €/m² |
| 12 Le Petit Plaix | 60 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 880 €/m² |
| 6 place de l'Église | 76 m² | 2 | 23 605 € | octobre 2023 | 440 €/m² |
| 17 L'Ouche | 67 m² | 2 | 77 000 € | mars 2021 | 1 831 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 348 €/m² et 1 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lourdoueix-Saint-Michel, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 608 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lourdoueix-Saint-Michel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Lavoir | maison | 160 m² | 6 | 360 m² | 55 600 € | 348 | décembre 2025 |
| 7 Le Moulin Saulnier | maison | 59 m² | 3 | 1 095 m² | 58 296 € | 988 | décembre 2025 |
| 15 La Palancherie | maison | 84 m² | 5 | 1 650 m² | 30 702 € | 366 | novembre 2025 |
| 4 Les Gouttes | maison | 88 m² | 3 | 1 621 m² | 150 100 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 5094 Le Bourg | maison | 157 m² | 6 | 2 340 m² | 50 000 € | 318 | septembre 2025 |
| 3 La Davidiere | maison | 70 m² | 3 | 1 565 m² | 60 003 € | 857 | août 2025 |
| 1 La Minade | maison | 71 m² | 3 | 8 783 m² | 74 450 € | 1 049 | juin 2025 |
| 1 Les Breuils | maison | 39 m² | 2 | 3 640 m² | 15 000 € | 385 | août 2024 |
| 6 Reville | maison | 49 m² | 2 | 2 590 m² | 61 050 € | 1 246 | août 2024 |
| 2 Le Plaix Joliet | maison | 100 m² | 5 | 1 643 m² | 60 000 € | 600 | mai 2024 |
| 6 Le Grand Plaix | maison | 50 m² | 3 | 780 m² | 27 000 € | 540 | février 2024 |
| 8 Le Cerisier | maison | 68 m² | 4 | 3 983 m² | 58 200 € | 856 | octobre 2023 |
| 3 rue du Collège | maison | 128 m² | 5 | 470 m² | 77 000 € | 602 | octobre 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 76 m² | 2 | 1 865 m² | 23 605 € | 311 | octobre 2023 |
| 1 La Minade | maison | 71 m² | 3 | 8 783 m² | 43 200 € | 608 | août 2023 |
| 2 rue de Moscou | maison | 50 m² | 3 | 2 900 m² | 46 000 € | 920 | juillet 2023 |
| 9 rue du Collège | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 30 702 € | 384 | juillet 2023 |
| 15 rue du Collège | maison | 47 m² | 2 | 131 m² | 22 000 € | 468 | mai 2023 |
| 6 Le Grand Plaix | maison | 50 m² | 3 | 780 m² | 54 000 € | 1 080 | mars 2023 |
| 15 La Davidiere | maison | 81 m² | 5 | 1 490 m² | 50 500 € | 623 | octobre 2022 |
| 9 Les Gouttes | maison | 48 m² | 2 | 3 770 m² | 134 000 € | 2 792 | octobre 2022 |
| 1 Les Chaumes | maison | 60 m² | 4 | 1 795 m² | 59 505 € | 992 | août 2022 |
| 1 Mortegoutte | maison | 67 m² | 4 | 435 m² | 27 000 € | 403 | août 2022 |
| 5 rue de Moscou | maison | 65 m² | 4 | 446 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2022 |
| 12 route d'Aigurande | maison | 80 m² | 4 | 930 m² | 65 000 € | 813 | mai 2022 |
| 12 Le Petit Plaix | maison | 60 m² | 3 | 4 666 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 7 L'Ouche | maison | 102 m² | 4 | 384 m² | 50 000 € | 490 | novembre 2021 |
| 11 Le Moulin Saulnier | maison | 141 m² | 3 | 2 480 m² | 73 460 € | 521 | août 2021 |
| 5333 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 577 m² | 35 000 € | 538 | août 2021 |
| 4 route d'Orsennes | maison | 80 m² | 4 | 424 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 3 Les Labines | maison | 79 m² | 3 | 110 000 € | 1 392 | avril 2021 | |
| 13 La Betoule | maison | 70 m² | 3 | 3 210 m² | 26 000 € | 371 | avril 2021 |
| 17 L'Ouche | maison | 67 m² | 2 | 5 105 m² | 77 000 € | 1 149 | mars 2021 |
| 5095 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 2 060 m² | 13 000 € | 260 | mars 2021 |
| 17 Le Grand Plaix | maison | 77 m² | 4 | 2 260 m² | 44 000 € | 571 | mars 2021 |
| 9 Le Grand Plaix | maison | 53 m² | 2 | 1 990 m² | 13 500 € | 255 | mars 2021 |
| 9 Les Gouttes | maison | 48 m² | 2 | 3 770 m² | 56 900 € | 1 185 | février 2021 |
| 4 La Bouerigere | maison | 51 m² | 3 | 8 339 m² | 31 000 € | 608 | février 2021 |
| 21 route d'Orsennes | maison | 110 m² | 5 | 9 350 m² | 60 000 € | 545 | janvier 2021 |
Autour de Lourdoueix-Saint-Michel
Lourdoueix-Saint-Michel est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Lourdoueix-Saint-Michel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresselines Creuse 744 €/m² 4,4 km
- Méasnes Creuse 817 €/m² 4,7 km
- Saint-Plantaire 926 €/m² 6,0 km
- Orsennes 447 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Nouzerolles (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lourdoueix-Saint-Michel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 24,7 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Murat à 6,4 km, de Montpéget à 9,8 km
- lac de barrage lac de Chambon à 8,5 km
- rivières Petite Creuse à 5,1 km, Auzon à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 538 €/m² | 13 |
| 2022 | 812 €/m² | 7 |
| 2023 | 605 €/m² | 8 |
| 2025 | 857 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.