Prix de l'immobilier à Orsennes
447€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orsennes
Estimer un bien à Orsennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de la Marche | 89 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 337 €/m² |
| 5529 La Salle | 86 m² | 4 | 73 967 € | mars 2023 | 484 €/m² |
| 10 route de Pommiers | 90 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 667 €/m² |
| 5477 La Chaume Pailleron | 86 m² | 4 | 44 000 € | juin 2022 | 433 €/m² |
| 5352 Le Bourg | 80 m² | 4 | 18 000 € | septembre 2022 | 190 €/m² |
| 31 rue de la Marche | 94 m² | 4 | 74 500 € | février 2024 | 816 €/m² |
| 5665 Les Petites Landes | 86 m² | 3 | 91 300 € | avril 2024 | 1 093 €/m² |
| 5507 La Garenne | 90 m² | 5 | 40 186 € | septembre 2025 | 447 €/m² |
| 6 route des Patureaux | 83 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2022 | 643 €/m² |
| 6 route des Patureaux | 83 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 561 €/m² |
| 23 rue de la Marche | 97 m² | 4 | 96 000 € | mars 2022 | 838 €/m² |
| 4 route du Lavoir | 92 m² | 3 | 117 500 € | septembre 2024 | 1 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 343 €/m² et 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orsennes, une maison de moins de 70 m² se vend 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 426 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orsennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Orsennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de la Marche | maison | 89 m² | 4 | 555 m² | 30 000 € | 337 | octobre 2025 |
| 5507 La Garenne | maison | 90 m² | 5 | 2 963 m² | 40 186 € | 447 | septembre 2025 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 201 m² | 8 | 2 207 m² | 145 000 € | 721 | septembre 2025 |
| 24 Le Chatenet | maison | 55 m² | 3 | 1 830 m² | 15 000 € | 273 | septembre 2025 |
| 3 Grammont | maison | 53 m² | 2 | 35 000 € | 660 | août 2025 | |
| 10 route de Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 1 865 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Poste | maison | 74 m² | 3 | 91 m² | 58 500 € | 791 | avril 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 54 m² | 4 | 86 m² | 45 000 € | 833 | mars 2025 |
| 4 route Traversière | maison | 153 m² | 4 | 370 m² | 57 250 € | 374 | février 2025 |
| 9 La Rondiere | maison | 140 m² | 3 | 6 305 m² | 48 000 € | 343 | février 2025 |
| 13 rue de la Ganne | maison | 39 m² | 2 | 12 990 m² | 15 100 € | 387 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Poste | maison | 111 m² | 3 | 355 m² | 34 000 € | 306 | décembre 2024 |
| 30 rue de la Marche | maison | 177 m² | 7 | 267 m² | 50 000 € | 282 | septembre 2024 |
| 4 route du Lavoir | maison | 92 m² | 3 | 1 920 m² | 117 500 € | 1 277 | septembre 2024 |
| 16 bis La Rouillere | maison | 32 m² | 2 | 1 160 m² | 37 000 € | 1 156 | août 2024 |
| 7 Les Jarriges | maison | 72 m² | 3 | 7 662 m² | 17 000 € | 236 | juillet 2024 |
| 2 route de Pommiers | maison | 58 m² | 2 | 2 897 m² | 12 000 € | 207 | juin 2024 |
| 14 rue du Breuil Yvain | maison | 107 m² | 5 | 12 642 m² | 60 000 € | 561 | avril 2024 |
| 5665 Les Petites Landes | maison | 86 m² | 3 | 91 300 € | 1 062 | avril 2024 | |
| 14 route des Patureaux | maison | 62 m² | 3 | 9 440 m² | 15 000 € | 242 | février 2024 |
| 31 rue de la Marche | maison | 94 m² | 4 | 225 m² | 74 500 € | 793 | février 2024 |
| 4 Grammont | maison | 105 m² | 3 | 176 250 € | 1 679 | décembre 2023 | |
| 3 rue de la Marche | maison | 200 m² | 7 | 234 m² | 66 500 € | 333 | septembre 2023 |
| 35 route des Vieux Puits | maison | 40 m² | 4 | 378 m² | 14 000 € | 350 | septembre 2023 |
| 2 Le Petit Grammont | maison | 109 m² | 4 | 155 000 € | 1 422 | août 2023 | |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 26 500 € | 442 | juin 2023 |
| 2 Le Grebillon | maison | 171 m² | 7 | 155 000 € | 906 | juin 2023 | |
| 19 rue des Étangs | maison | 114 m² | 4 | 788 m² | 83 000 € | 728 | mars 2023 |
| 10 route des Vieux Puits | maison | 63 m² | 3 | 7 550 m² | 94 300 € | 1 497 | mars 2023 |
| 10 Le Chardy | maison | 55 m² | 2 | 1 002 m² | 15 000 € | 273 | mars 2023 |
| 5529 La Salle | maison | 86 m² | 4 | 1 520 m² | 73 967 € | 860 | mars 2023 |
| 5352 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 18 000 € | 225 | septembre 2022 |
| 6 route des Patureaux | maison | 83 m² | 3 | 1 500 m² | 63 000 € | 759 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Marche | maison | 62 m² | 2 | 388 m² | 27 000 € | 435 | août 2022 |
| 1 La Croix des Jarriges | maison | 71 m² | 3 | 6 289 m² | 85 000 € | 1 197 | août 2022 |
| 29 La Foret | maison | 113 m² | 4 | 5 730 m² | 40 000 € | 354 | août 2022 |
| 11 La Rouillere | maison | 92 m² | 5 | 1 637 m² | 50 000 € | 543 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 60 m² | 4 | 1 813 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5477 La Chaume Pailleron | maison | 86 m² | 4 | 7 655 m² | 44 000 € | 512 | juin 2022 |
| 8 route Traversière | maison | 77 m² | 2 | 748 m² | 53 000 € | 688 | juin 2022 |
| 6 route des Patureaux | maison | 83 m² | 3 | 1 500 m² | 55 000 € | 663 | avril 2022 |
| 38 rue de la Marche | maison | 65 m² | 3 | 806 m² | 26 000 € | 400 | mars 2022 |
| 3 Les Bois de Cluis | maison | 125 m² | 6 | 4 682 m² | 81 500 € | 652 | mars 2022 |
| 5120 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 174 m² | 25 000 € | 417 | mars 2022 |
| 23 rue de la Marche | maison | 97 m² | 4 | 475 m² | 96 000 € | 990 | mars 2022 |
| 4 rue des Étangs | maison | 45 m² | 2 | 898 m² | 43 000 € | 956 | décembre 2021 |
| 2 chemin Gargilesse | maison | 70 m² | 3 | 2 117 m² | 44 000 € | 629 | décembre 2021 |
| 10 Les Lilas | maison | 79 m² | 3 | 6 640 m² | 105 000 € | 1 329 | décembre 2021 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 140 m² | 5 | 2 660 m² | 110 000 € | 786 | novembre 2021 |
| 32 rue de la Marche | maison | 90 m² | 5 | 2 140 m² | 76 500 € | 850 | novembre 2021 |
| 5077 Le Bourg | maison | 231 m² | 10 | 2 040 m² | 120 000 € | 519 | octobre 2021 |
| 1 La Loge | maison | 82 m² | 3 | 1 456 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 5358 Le Poiry | maison | 64 m² | 2 | 48 000 € | 750 | septembre 2021 | |
| 2 route d'Eguzon | maison | 149 m² | 5 | 3 216 m² | 101 600 € | 682 | septembre 2021 |
| 1 rue du Rigolet | maison | 123 m² | 4 | 1 008 m² | 48 473 € | 394 | août 2021 |
| 1 Le Boiron | maison | 200 m² | 5 | 180 700 € | 904 | juillet 2021 | |
| 14 rue de la Poste | maison | 74 m² | 3 | 91 m² | 45 000 € | 608 | mai 2021 |
| 46 rue de la Marche | maison | 60 m² | 3 | 846 m² | 23 176 € | 386 | avril 2021 |
| 42 rue de la Marche | maison | 95 m² | 3 | 208 m² | 53 000 € | 558 | mars 2021 |
| 1 rue Grande | maison | 93 m² | 5 | 806 m² | 80 000 € | 860 | février 2021 |
Autour de Orsennes
Orsennes est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Orsennes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchevrier 544 €/m² 4,0 km
- Pommiers 753 €/m² 5,6 km
- Cluis 600 €/m² 6,7 km
- Gargilesse-Dampierre 1 325 €/m² 6,9 km
- Saint-Plantaire 926 €/m² 7,0 km
- Lourdoueix-Saint-Michel 857 €/m² 7,4 km
- Méasnes Creuse 817 €/m² 9,3 km
- Malicornay 1 219 €/m² 10,6 km
- Maillet 1 108 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orsennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 18,9 km, 4 786 hab.
- La Châtre 822 €/m² 24,2 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Creusançais (136 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cluis à 3,8 km, de Montpéget à 8,0 km
- lac de barrage lac de Chambon à 8,6 km
- rivières Auzon à 5,0 km, Gourdon à 8,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orsennes ?
- jan 1,7 %
- fév 8,3 %
- mars 16,7 %
- avr 8,3 %
- mai 1,7 %
- juin 10,0 %
- juil 6,7 %
- août 11,7 %
- sept 20,0 %
- oct 3,3 %
- nov 3,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 732 €/m² | 15 |
| 2022 | 528 €/m² | 14 |
| 2023 | 794 €/m² | 10 |
| 2024 | 434 €/m² | 10 |
| 2025 | 447 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.