Prix de l'immobilier à Cluis
600€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cluis
Estimer un bien à Cluis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 32 000 € | mai 2024 | 314 €/m² |
| 6 rue de la Cité | 90 m² | 3 | 104 750 € | mars 2025 | 1 164 €/m² |
| 5348 Le Petit Villiers | 84 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 823 €/m² |
| 4 route de Mouhers | 79 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2025 | 316 €/m² |
| 19 rue du Pont Paillard | 77 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 584 €/m² |
| 5622 Forges | 85 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2025 | 353 €/m² |
| 6 rue de la Cité | 90 m² | 3 | 87 700 € | octobre 2022 | 749 €/m² |
| 19 rue du Pont Paillard | 77 m² | 3 | 29 500 € | août 2023 | 323 €/m² |
| 5724 La Maison Dieu | 90 m² | 2 | 228 800 € | août 2025 | 2 542 €/m² |
| 5504 Les Gagnieres | 80 m² | 2 | 62 000 € | juin 2024 | 640 €/m² |
| 5 rue du Château | 80 m² | 4 | 40 000 € | avril 2024 | 413 €/m² |
| 12 rue Saint-Michel | 83 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2022 | 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 353 €/m² et 1 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cluis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 520 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cluis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Cluis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Pont Paillard | maison | 77 m² | 3 | 196 m² | 45 000 € | 584 | octobre 2025 |
| 5724 La Maison Dieu | maison | 90 m² | 2 | 1 913 m² | 228 800 € | 2 542 | août 2025 |
| 5012 rue de la Croix de la Mission | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 30 000 € | 600 | juin 2025 |
| 5513 Le Petit Gerbaud | maison | 170 m² | 5 | 16 302 m² | 343 000 € | 2 018 | mai 2025 |
| 6 rue de la Cité | maison | 90 m² | 3 | 790 m² | 104 750 € | 1 164 | mars 2025 |
| 1 rue de la Sablonnière | maison | 34 m² | 2 | 166 m² | 11 500 € | 338 | mars 2025 |
| 27 route d'Aigurande | maison | 50 m² | 2 | 2 375 m² | 77 900 € | 1 558 | février 2025 |
| 5622 Forges | maison | 85 m² | 2 | 4 169 m² | 30 000 € | 353 | janvier 2025 |
| 4 route de Mouhers | maison | 79 m² | 3 | 861 m² | 25 000 € | 316 | janvier 2025 |
| 14 avenue de Verdun | maison | 168 m² | 8 | 1 419 m² | 277 000 € | 1 649 | décembre 2024 |
| 27 route de Chateauroux | maison | 134 m² | 5 | 3 482 m² | 145 100 € | 1 083 | novembre 2024 |
| 38 Laveau | maison | 98 m² | 5 | 2 668 m² | 85 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 19 avenue de Verdun | maison | 160 m² | 7 | 1 141 m² | 190 000 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 5453 Pouzet | maison | 73 m² | 2 | 3 244 m² | 38 000 € | 521 | septembre 2024 |
| 5504 Les Gagnieres | maison | 80 m² | 2 | 5 659 m² | 62 000 € | 775 | juin 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 71 m² | 4 | 95 m² | 28 000 € | 394 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 62 m² | 32 000 € | 381 | mai 2024 |
| 31 rue des Veveilles | maison | 171 m² | 6 | 2 194 m² | 116 000 € | 678 | avril 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 232 m² | 40 000 € | 500 | avril 2024 |
| 5 route d'Aigurande | maison | 71 m² | 3 | 112 m² | 40 000 € | 563 | décembre 2023 |
| 5480 Neuville | maison | 109 m² | 5 | 1 800 m² | 130 000 € | 1 193 | décembre 2023 |
| 5499 La Maison Dieu | maison | 200 m² | 5 | 1 266 m² | 120 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 1 rue Grande | maison | 68 m² | 3 | 104 m² | 14 600 € | 215 | novembre 2023 |
| 21 route d'Aigurande | maison | 70 m² | 3 | 350 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 4 ruelle des Fossés | maison | 50 m² | 2 | 33 m² | 15 000 € | 300 | novembre 2023 |
| 11 Laveau | maison | 56 m² | 3 | 870 m² | 46 000 € | 821 | octobre 2023 |
| 22 rue du Pont Paillard | maison | 228 m² | 9 | 11 657 m² | 600 000 € | 2 632 | septembre 2023 |
| 19 rue du Pont Paillard | maison | 77 m² | 3 | 196 m² | 29 500 € | 383 | août 2023 |
| 27 rue Saint-Michel | maison | 78 m² | 4 | 75 m² | 41 000 € | 526 | août 2023 |
| 25 rue des Veveilles | maison | 60 m² | 3 | 1 056 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 17 Série | maison | 48 m² | 2 | 3 169 m² | 22 000 € | 458 | avril 2023 |
| 12 avenue de Verdun | maison | 150 m² | 8 | 1 272 m² | 180 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 97 m² | 4 | 1 028 m² | 135 000 € | 1 392 | février 2023 |
| 32 route d'Orsennes | maison | 85 m² | 5 | 7 564 m² | 99 890 € | 1 175 | décembre 2022 |
| 5 rue Royauté | maison | 60 m² | 4 | 650 m² | 56 502 € | 942 | décembre 2022 |
| 16 rue Saint-Michel | maison | 110 m² | 6 | 476 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2022 |
| 6 Série | maison | 43 m² | 1 | 393 m² | 25 000 € | 581 | novembre 2022 |
| 6 rue de la Cité | maison | 90 m² | 3 | 790 m² | 87 700 € | 974 | octobre 2022 |
| 5764 Les Echenaux | maison | 63 m² | 3 | 800 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2022 |
| 8 bis route de Mouhers | maison | 64 m² | 3 | 1 338 m² | 50 000 € | 781 | juillet 2022 |
| 5348 Le Petit Villiers | maison | 84 m² | 3 | 999 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 12 rue Saint-Michel | maison | 83 m² | 4 | 350 m² | 30 000 € | 361 | juillet 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 24 000 € | 375 | juin 2022 |
| 14 rue du Pont Paillard | maison | 95 m² | 2 | 13 021 m² | 280 000 € | 2 947 | juin 2022 |
| 5512 Les Chaumes | maison | 167 m² | 4 | 120 000 € | 719 | juin 2022 | |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 55 m² | 3 | 1 096 m² | 73 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 12 rue Grande | maison | 65 m² | 3 | 76 m² | 26 000 € | 400 | mars 2022 |
| 18 rue de la Croix de la Mission | maison | 94 m² | 4 | 86 m² | 26 000 € | 277 | février 2022 |
| 20 rue Saint-Michel | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 24 500 € | 255 | février 2022 |
| 24 rue du Pont Paillard | maison | 116 m² | 3 | 798 m² | 60 000 € | 517 | janvier 2022 |
| 5527 Série | maison | 180 m² | 3 | 15 249 m² | 75 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 4 rue Grande | maison | 68 m² | 3 | 82 m² | 30 000 € | 441 | octobre 2021 |
| 5590 La Brande Bonjean | maison | 110 m² | 4 | 1 700 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2021 |
| 5626 Les Boisnauds | maison | 62 m² | 3 | 914 m² | 16 000 € | 258 | juillet 2021 |
| 16 route de la Châtre | maison | 67 m² | 2 | 298 m² | 20 000 € | 299 | mai 2021 |
| 5471 Neuville | maison | 84 m² | 4 | 6 643 m² | 84 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 9 Les Foitaux | maison | 104 m² | 6 | 4 645 m² | 80 000 € | 769 | février 2021 |
| 28 Laveau | maison | 130 m² | 3 | 1 380 m² | 30 000 € | 231 | janvier 2021 |
Autour de Cluis
Cluis est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Cluis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Buxerette 709 €/m² 6,4 km
- Montchevrier 544 €/m² 6,4 km
- Gournay 944 €/m² 6,7 km
- Orsennes 447 €/m² 6,7 km
- Maillet 1 108 €/m² 7,1 km
- Saint-Denis-de-Jouhet 641 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Mouhers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cluis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 19,5 km, 4 786 hab.
- La Châtre 822 €/m² 19,5 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,9 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 24,2 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cluis
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montpéget à 7,7 km, bois de Villemort à 11 km
- rivières Creusançais à 4,7 km, Auzon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 429 €/m² | 8 |
| 2022 | 781 €/m² | 17 |
| 2023 | 711 €/m² | 14 |
| 2024 | 727 €/m² | 10 |
| 2025 | 600 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.