Les découpages autour de Saint-Denis-de-Jouhet
Estimer un bien à Saint-Denis-de-Jouhet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du 14 Juillet 1789 | 72 m² | 3 | 94 000 € | avril 2025 | 1 306 €/m² |
| 3 Le Plessiou | 71 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 690 €/m² |
| 3 rue Eugène Menet | 80 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 15 rue de Bord le Creux | 76 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 769 €/m² |
| 15 rue de Bord le Creux | 76 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 641 €/m² |
| 22 Les Bouchauds | 75 m² | 3 | 72 500 € | octobre 2021 | 831 €/m² |
| 5 Les Laumais | 77 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 781 €/m² |
| 2 allée des Jardins | 70 m² | 3 | 38 500 € | février 2023 | 482 €/m² |
| 5 La Terre d'Ivry | 78 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 641 €/m² |
| 6 allée des Bleuets | 70 m² | 2 | 14 000 € | décembre 2025 | 200 €/m² |
| 39 Les Bouchauds | 82 m² | 3 | 45 500 € | octobre 2021 | 477 €/m² |
| 1 Les Roulets | 88 m² | 3 | 125 000 € | mars 2024 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-de-Jouhet, une maison de moins de 70 m² se vend 767 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 717 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-de-Jouhet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Denis-de-Jouhet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Bleuets | maison | 70 m² | 2 | 104 m² | 14 000 € | 200 | décembre 2025 |
| 3 rue Eugène Menet | maison | 80 m² | 3 | 3 791 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 3 Le Plessiou | maison | 71 m² | 3 | 13 890 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2025 |
| 5032 Le Bourg | maison | 131 m² | 7 | 4 444 m² | 85 000 € | 649 | septembre 2025 |
| 4 Cogne | maison | 25 m² | 1 | 18 729 m² | 15 000 € | 600 | août 2025 |
| 31 rue George Sand | maison | 210 m² | 7 | 5 723 m² | 240 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 32 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 72 m² | 3 | 1 031 m² | 94 000 € | 1 306 | avril 2025 |
| 30 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 57 m² | 4 | 1 434 m² | 30 000 € | 526 | avril 2025 |
| 19 rue Eugène Menet | maison | 52 m² | 3 | 2 460 m² | 27 100 € | 521 | mars 2025 |
| 4 La Chaussetrie | maison | 249 m² | 9 | 13 959 m² | 52 000 € | 209 | février 2025 |
| 5 La Terre d'Ivry | maison | 78 m² | 4 | 8 696 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2025 |
| 2 Cogne | maison | 128 m² | 5 | 12 806 m² | 90 000 € | 703 | décembre 2024 |
| 5 Les Gerbauds | maison | 110 m² | 4 | 8 621 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2024 |
| 12 Le Petit Jouhet | maison | 125 m² | 6 | 13 731 m² | 300 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 15 rue George Sand | maison | 96 m² | 5 | 3 357 m² | 76 500 € | 797 | août 2024 |
| 6 Brande de Jouhet | maison | 54 m² | 3 | 15 248 m² | 27 000 € | 500 | août 2024 |
| 14 La Foret | maison | 102 m² | 3 | 6 786 m² | 334 597 € | 3 280 | août 2024 |
| 2 La Fontbarbaut | maison | 137 m² | 6 | 11 134 m² | 117 000 € | 854 | août 2024 |
| 2 Les Charbonniers | maison | 60 m² | 2 | 593 m² | 72 500 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 1 Laleuf | maison | 91 m² | 4 | 1 884 m² | 128 000 € | 1 407 | juin 2024 |
| 4 La Nicauderie | maison | 68 m² | 2 | 3 035 m² | 48 500 € | 713 | mai 2024 |
| 17 rue des Vignes | maison | 56 m² | 2 | 9 568 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 8 rue Jean Traversât | maison | 84 m² | 4 | 3 536 m² | 150 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 9 La Terre d'Ivry | maison | 59 m² | 2 | 5 541 m² | 30 000 € | 508 | mars 2024 |
| 1 Les Roulets | maison | 88 m² | 3 | 1 263 m² | 125 000 € | 1 420 | mars 2024 |
| 5567 La Maison Rouge | maison | 85 m² | 5 | 2 943 m² | 90 000 € | 1 059 | février 2024 |
| 2 rue du Puits Fleuri | maison | 90 m² | 2 | 1 948 m² | 43 000 € | 478 | février 2024 |
| 25 Les Bouchauds | maison | 60 m² | 3 | 688 m² | 30 000 € | 500 | février 2024 |
| 2 allée des Roses | maison | 60 m² | 2 | 19 654 m² | 55 000 € | 917 | février 2024 |
| 6 rue George Sand | maison | 81 m² | 4 | 184 m² | 55 000 € | 679 | décembre 2023 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 123 m² | 3 | 814 m² | 90 000 € | 732 | novembre 2023 |
| 9 Besse | maison | 50 m² | 2 | 672 m² | 22 500 € | 450 | mai 2023 |
| 10 La Betoule | maison | 55 m² | 3 | 1 557 m² | 104 570 € | 1 901 | avril 2023 |
| 7 avenue de l'Europe | maison | 93 m² | 2 | 1 251 m² | 87 000 € | 935 | avril 2023 |
| 3 Laleuf | maison | 99 m² | 4 | 2 549 m² | 105 000 € | 1 061 | mars 2023 |
| 2 allée des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 38 500 € | 550 | février 2023 |
| 5 Le Petit Jouhet | maison | 56 m² | 3 | 13 321 m² | 110 000 € | 1 964 | novembre 2022 |
| 3 Les Laumais | maison | 181 m² | 5 | 12 251 m² | 150 000 € | 829 | septembre 2022 |
| 27 rue de la Marche | maison | 63 m² | 2 | 50 000 € | 794 | août 2022 | |
| 15 rue de Bord le Creux | maison | 76 m² | 3 | 3 014 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2022 |
| 6 La Terre d'Ivry | maison | 54 m² | 3 | 3 784 m² | 115 000 € | 2 130 | mars 2022 |
| 1 La Terre d'Ivry | maison | 43 m² | 3 | 6 901 m² | 75 000 € | 1 744 | mars 2022 |
| 12 Le Petit Lantier | maison | 30 m² | 1 | 1 466 m² | 23 000 € | 767 | février 2022 |
| 15 rue de Bord le Creux | maison | 76 m² | 3 | 3 014 m² | 100 000 € | 1 316 | février 2022 |
| 6 La Chaussetrie | maison | 40 m² | 2 | 2 936 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 6 Les Coûtants | maison | 73 m² | 4 | 856 m² | 35 000 € | 479 | décembre 2021 |
| 22 Les Bouchauds | maison | 75 m² | 3 | 2 760 m² | 72 500 € | 967 | octobre 2021 |
| 39 Les Bouchauds | maison | 82 m² | 3 | 2 685 m² | 45 500 € | 555 | octobre 2021 |
| 14 La Terre d'Ivry | maison | 55 m² | 3 | 2 100 m² | 17 000 € | 309 | septembre 2021 |
| 8 Roche | maison | 100 m² | 2 | 1 765 m² | 31 579 € | 316 | juillet 2021 |
| 1 La Pierrefolle | maison | 40 m² | 2 | 70 000 € | 1 750 | juillet 2021 | |
| 15 rue Jean Traversât | appartement | 66 m² | 3 | 858 m² | 48 500 € | 735 | juillet 2021 |
| 3 La Terre d'Ivry | maison | 47 m² | 3 | 11 778 m² | 51 000 € | 1 085 | juin 2021 |
| 20 rue Eugène Menet | maison | 91 m² | 5 | 9 983 m² | 50 000 € | 549 | juin 2021 |
| 9 La Claire | maison | 72 m² | 4 | 13 835 m² | 109 000 € | 1 514 | mai 2021 |
| 7 Besse | maison | 140 m² | 5 | 4 258 m² | 153 000 € | 1 093 | avril 2021 |
| 5 Les Laumais | maison | 77 m² | 3 | 3 744 m² | 70 000 € | 909 | avril 2021 |
| 3 Laleuf | maison | 99 m² | 4 | 2 549 m² | 70 000 € | 707 | mars 2021 |
| 31 rue George Sand | maison | 210 m² | 7 | 5 723 m² | 165 000 € | 786 | janvier 2021 |
| 2 rue Jean Auroy | maison | 70 m² | 5 | 331 m² | 39 000 € | 557 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Denis-de-Jouhet
Saint-Denis-de-Jouhet est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-de-Jouhet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Buxerette 709 €/m² 4,9 km
- Crozon-sur-Vauvre 1 167 €/m² 5,2 km
- Chassignolles 776 €/m² 7,0 km
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m² 7,8 km
- Cluis 600 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Fougerolles, Mouhers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-de-Jouhet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 12,3 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 23,9 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Aubord (169 m), Gourdon (153 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 4,3 km, de Montpéget à 5,4 km
- rivières Auzon à 7,6 km, Vauvre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-de-Jouhet ?
- jan 6,7 %
- fév 13,3 %
- mars 15,0 %
- avr 11,7 %
- mai 5,0 %
- juin 5,0 %
- juil 8,3 %
- août 10,0 %
- sept 6,7 %
- oct 5,0 %
- nov 5,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 746 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 316 €/m² | 9 |
| 2023 | 732 €/m² | 7 |
| 2024 | 885 €/m² | 18 |
| 2025 | 641 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.