Les découpages autour de Crozon-sur-Vauvre
Estimer un bien à Crozon-sur-Vauvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Principale | 69 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 870 €/m² |
| 2 La Baisse | 75 m² | 3 | 244 000 € | mai 2024 | 4 290 €/m² |
| 8 rue du Riau Cochat | 65 m² | 3 | 57 500 € | septembre 2024 | 1 166 €/m² |
| 1 Les Garennes | 60 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 1 167 €/m² |
| 3 Chatillon | 60 m² | 3 | 85 000 € | juin 2025 | 1 417 €/m² |
| 5 Le Plaix | 75 m² | 4 | 60 160 € | novembre 2024 | 1 058 €/m² |
| 4 Le Boue | 71 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2021 | 6 060 €/m² |
| 3 rue de la Croix | 60 m² | 3 | 16 000 € | janvier 2022 | 418 €/m² |
| 5201 Les Las | 79 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 823 €/m² |
| 5 Saint Senoch | 82 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 886 €/m² |
| 15 Les Paucheres | 56 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2024 | 1 413 €/m² |
| 3 Belleplace | 76 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 351 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crozon-sur-Vauvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 870 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Crozon-sur-Vauvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Riau Cochat | maison | 56 m² | 2 | 3 403 m² | 43 000 € | 768 | décembre 2025 |
| 1 Les Garennes | maison | 60 m² | 3 | 6 554 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 5 Les Pierres | maison | 111 m² | 2 | 7 695 m² | 150 000 € | 1 351 | août 2025 |
| 3 Chatillon | maison | 60 m² | 3 | 5 801 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 8 rue Principale | maison | 69 m² | 3 | 4 045 m² | 60 000 € | 870 | mai 2025 |
| 1 rue du Bois de l'Aume | maison | 88 m² | 4 | 2 650 m² | 105 000 € | 1 193 | mai 2025 |
| 5201 Les Las | maison | 79 m² | 4 | 65 000 € | 823 | mars 2025 | |
| 5 Le Plaix | maison | 75 m² | 4 | 3 167 m² | 60 160 € | 802 | novembre 2024 |
| 8 rue du Riau Cochat | maison | 65 m² | 3 | 1 071 m² | 57 500 € | 885 | septembre 2024 |
| 4 La Borde | maison | 270 m² | 8 | 12 170 m² | 362 000 € | 1 341 | septembre 2024 |
| 2 Le Grand Genetoux | maison | 90 m² | 3 | 4 148 m² | 35 800 € | 398 | août 2024 |
| 2 La Baisse | maison | 75 m² | 3 | 244 000 € | 3 253 | mai 2024 | |
| 5224 Le Plaix | maison | 35 m² | 1 | 8 152 m² | 20 000 € | 571 | mai 2024 |
| 2 Montmarcon | maison | 91 m² | 3 | 1 916 m² | 55 000 € | 604 | avril 2024 |
| 5156 Le Verret | maison | 175 m² | 6 | 167 400 € | 957 | mars 2024 | |
| 15 Les Paucheres | maison | 56 m² | 3 | 4 334 m² | 60 000 € | 1 071 | janvier 2024 |
| 1 Saint Senoch | maison | 65 m² | 1 | 7 007 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 3 Le Moudurier | maison | 40 m² | 1 | 2 066 m² | 13 000 € | 325 | décembre 2023 |
| 1 allée du Pressoir | maison | 42 m² | 5 330 m² | 10 000 € | 238 | novembre 2023 | |
| 5108 Le Petit Bois | maison | 48 m² | 1 | 4 967 m² | 120 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 6 place du Lavoir | maison | 35 m² | 1 | 563 m² | 50 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 5 Le Moudurier | maison | 53 m² | 1 | 2 080 m² | 12 000 € | 226 | septembre 2023 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 42 m² | 1 | 10 813 m² | 25 000 € | 595 | janvier 2023 |
| 7 Saint Senoch | maison | 115 m² | 2 | 5 425 m² | 115 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5187 Le Chêne à Lamy | maison | 135 m² | 2 | 2 176 m² | 142 500 € | 1 056 | juin 2022 |
| 5224 Le Plaix | maison | 35 m² | 1 | 8 152 m² | 26 087 € | 745 | mai 2022 |
| 3 Les Bouchauds | maison | 170 m² | 7 | 2 064 m² | 50 000 € | 294 | mars 2022 |
| 9 La Chignollette | maison | 55 m² | 2 | 10 797 m² | 70 000 € | 1 273 | mars 2022 |
| 2 Chatillon | maison | 104 m² | 2 | 62 765 € | 604 | mars 2022 | |
| 15 Les Paucheres | maison | 56 m² | 3 | 4 334 m² | 60 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Croix | maison | 60 m² | 3 | 4 954 m² | 16 000 € | 267 | janvier 2022 |
| 3 Belleplace | maison | 76 m² | 2 | 888 m² | 80 000 € | 1 053 | novembre 2021 |
| 4 Les Adrables | maison | 81 m² | 4 | 1 570 m² | 55 300 € | 683 | novembre 2021 |
| 5135 Rimbert | maison | 88 m² | 3 | 6 989 m² | 60 000 € | 682 | juillet 2021 |
| 4 Le Boue | maison | 71 m² | 4 | 13 279 m² | 320 000 € | 4 507 | juillet 2021 |
| 5 Saint Senoch | maison | 82 m² | 3 | 11 957 m² | 115 000 € | 1 402 | mars 2021 |
| 5 route des Jarges | maison | 47 m² | 2 | 1 961 m² | 25 000 € | 532 | mars 2021 |
Autour de Crozon-sur-Vauvre
Crozon-sur-Vauvre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 34 km.
Les communes limitrophes
Crozon-sur-Vauvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigurande 985 €/m² 3,2 km
- Saint-Denis-de-Jouhet 641 €/m² 5,2 km
- Crevant 656 €/m² 5,3 km
- La Buxerette 709 €/m² 5,9 km
- La Forêt-du-Temple Creuse 623 €/m² 6,5 km
- Chassignolles 776 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crozon-sur-Vauvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 13,6 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montpéget à 5,1 km, bois de Villemort à 7,7 km
- rivières Vauvre à 5,1 km, Gourdon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 6 |
| 2022 | 745 €/m² | 7 |
| 2023 | 798 €/m² | 8 |
| 2024 | 885 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.