Les découpages autour de Montchevrier
Estimer un bien à Montchevrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Boussige | 57 m² | 3 | 75 113 € | janvier 2022 | 966 €/m² |
| 5063 La Chaume | 58 m² | 3 | 13 000 € | décembre 2021 | 217 €/m² |
| 5209 Le Chêne Soûl | 67 m² | 3 | 117 700 € | mars 2022 | 1 288 €/m² |
| 6 Les Bottes | 71 m² | 3 | 66 000 € | janvier 2025 | 890 €/m² |
| 5209 Le Chêne Soûl | 67 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2021 | 433 €/m² |
| 5226 Village de la Glezolle | 50 m² | 3 | 52 000 € | juin 2024 | 1 040 €/m² |
| 2 route de la Boussige | 50 m² | 3 | 10 000 € | janvier 2023 | 174 €/m² |
| 15 L'Age d'en Bas | 55 m² | 2 | 74 400 € | septembre 2023 | 1 177 €/m² |
| 5231 Village de la Glezolle | 48 m² | 3 | 35 398 € | août 2024 | 737 €/m² |
| 5218 La Chaume aux Chênes | 73 m² | 3 | 41 000 € | septembre 2021 | 544 €/m² |
| 5178 Vge de la Fat | 61 m² | 1 | 18 220 € | décembre 2021 | 289 €/m² |
| 4 L'Auzenais d'en Haut | 61 m² | 1 | 73 000 € | juillet 2021 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 504 €/m² et 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montchevrier, une maison de moins de 70 m² se vend 720 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 622 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montchevrier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Montchevrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5143 Le Bourg | maison | 145 m² | 4 | 90 m² | 86 758 € | 598 | novembre 2025 |
| 9 Les Fichons | maison | 48 m² | 2 | 2 835 m² | 48 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 6 Les Bottes | maison | 71 m² | 3 | 1 170 m² | 66 000 € | 930 | janvier 2025 |
| 5154 Village du Poirond | maison | 45 m² | 2 | 19 733 m² | 15 000 € | 333 | août 2024 |
| 5231 Village de la Glezolle | maison | 48 m² | 3 | 1 073 m² | 35 398 € | 737 | août 2024 |
| 5210 Le Chêne Soûl | maison | 152 m² | 5 | 2 090 m² | 98 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 5226 Village de la Glezolle | maison | 50 m² | 3 | 6 799 m² | 52 000 € | 1 040 | juin 2024 |
| 8 route de Châteauroux | maison | 200 m² | 10 | 8 489 m² | 81 818 € | 409 | juin 2024 |
| 8 La Chaume | maison | 49 m² | 2 | 1 225 m² | 53 571 € | 1 093 | avril 2024 |
| 5236 Village de la Glezolle | maison | 36 m² | 1 | 2 020 m² | 19 600 € | 544 | février 2024 |
| 5814 Village de la Glezolle | maison | 76 m² | 4 | 553 m² | 38 296 € | 504 | février 2024 |
| 15 route de Cluis | maison | 23 m² | 1 | 12 000 € | 522 | février 2024 | |
| 15 L'Age d'en Bas | maison | 55 m² | 2 | 550 m² | 74 400 € | 1 353 | septembre 2023 |
| 4 route de Châteauroux | maison | 80 m² | 3 | 2 705 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 4 La Chaume | maison | 34 m² | 1 | 7 775 m² | 58 800 € | 1 729 | juin 2023 |
| 2 L'Amerique | maison | 145 m² | 4 | 19 090 m² | 210 000 € | 1 448 | mai 2023 |
| 5164 La Chaume du Pont | maison | 126 m² | 5 | 3 320 m² | 60 000 € | 476 | avril 2023 |
| 5174 Vge de la Fat | maison | 30 m² | 1 | 1 004 m² | 20 000 € | 667 | mars 2023 |
| 5213 Les Brandes de la Fat | maison | 72 m² | 2 | 7 610 m² | 42 600 € | 592 | mars 2023 |
| 5029 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 606 m² | 40 000 € | 404 | mars 2023 |
| 2 Les Fichons | maison | 42 m² | 2 | 6 402 m² | 33 500 € | 798 | février 2023 |
| 2 route de la Boussige | maison | 50 m² | 3 | 2 436 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 5156 Village du Poirond | maison | 103 m² | 4 | 267 m² | 22 830 € | 222 | janvier 2023 |
| 10 route de Châteauroux | maison | 37 m² | 1 | 5 056 m² | 26 000 € | 703 | août 2022 |
| 5 La Rue | maison | 48 m² | 2 | 16 780 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 2 Les Bottes | maison | 45 m² | 3 | 1 639 m² | 29 000 € | 644 | avril 2022 |
| 5209 Le Chêne Soûl | maison | 67 m² | 3 | 4 090 m² | 117 700 € | 1 757 | mars 2022 |
| 5228 Village de la Glezolle | maison | 45 m² | 1 | 459 m² | 15 000 € | 333 | mars 2022 |
| 5227 Village de la Glezolle | maison | 31 m² | 1 | 1 448 m² | 23 000 € | 742 | mars 2022 |
| 10 L'Auzenais d'en Haut | maison | 52 m² | 2 | 10 110 m² | 36 000 € | 692 | février 2022 |
| 5 route de la Boussige | maison | 86 m² | 4 | 1 332 m² | 75 000 € | 872 | janvier 2022 |
| 6 route de la Boussige | maison | 57 m² | 3 | 2 404 m² | 75 113 € | 1 318 | janvier 2022 |
| 5178 Vge de la Fat | maison | 61 m² | 1 | 3 242 m² | 18 220 € | 299 | décembre 2021 |
| 5063 La Chaume | maison | 58 m² | 3 | 6 960 m² | 13 000 € | 224 | décembre 2021 |
| 5212 Les Brandes de la Fat | maison | 157 m² | 4 | 1 170 m² | 150 467 € | 958 | décembre 2021 |
| 4 route des Acrets | maison | 96 m² | 3 | 720 m² | 43 000 € | 448 | novembre 2021 |
| 5416 Les Rochettes | maison | 92 m² | 4 | 1 060 m² | 91 500 € | 995 | septembre 2021 |
| 5218 La Chaume aux Chênes | maison | 73 m² | 3 | 3 597 m² | 41 000 € | 562 | septembre 2021 |
| 4 L'Auzenais d'en Haut | maison | 61 m² | 1 | 73 000 € | 1 197 | juillet 2021 | |
| 8 route des Gorces | maison | 104 m² | 5 | 2 770 m² | 120 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 2 Courtaillier | maison | 180 m² | 7 | 8 825 m² | 60 000 € | 333 | mars 2021 |
| 1 route des Gorces | maison | 150 m² | 6 | 2 314 m² | 88 000 € | 587 | février 2021 |
| 5209 Le Chêne Soûl | maison | 67 m² | 3 | 4 090 m² | 30 000 € | 448 | janvier 2021 |
Autour de Montchevrier
Montchevrier est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Montchevrier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Buxerette 709 €/m² 3,7 km
- Orsennes 447 €/m² 4,0 km
- Cluis 600 €/m² 6,4 km
- Méasnes Creuse 817 €/m² 6,9 km
- Aigurande 985 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchevrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 20,8 km, 4 037 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 22,6 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auzon (157 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montpéget à 4,0 km, bois de Cluis à 5,3 km
- lac de barrage lac de Chambon à 12 km
- rivières Gourdon à 5,3 km, Creusançais à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 562 €/m² | 11 |
| 2022 | 742 €/m² | 9 |
| 2023 | 625 €/m² | 11 |
| 2024 | 544 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.