Les découpages autour de Lourdoueix-Saint-Pierre
Estimer un bien à Lourdoueix-Saint-Pierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Beauregard | 70 m² | 3 | 67 000 € | juin 2022 | 935 €/m² |
| 4 bis Aigude Bas | 70 m² | 3 | 28 500 € | février 2022 | 452 €/m² |
| 50 Les Chaumes | 75 m² | 3 | 43 700 € | septembre 2025 | 640 €/m² |
| 4 bis Aigude Bas | 70 m² | 3 | 18 500 € | février 2021 | 261 €/m² |
| 7 Aigude Haut | 68 m² | 3 | 43 500 € | mai 2021 | 506 €/m² |
| 5395 Le Bois de Vost | 66 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 034 €/m² |
| 19 Cadrix | 69 m² | 2 | 45 800 € | juin 2023 | 563 €/m² |
| 17 Bellevue | 82 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 656 €/m² |
| 5316 Moulin Dugat | 66 m² | 2 | 249 480 € | février 2024 | 3 106 €/m² |
| 28 Villechiron | 67 m² | 2 | 14 000 € | novembre 2023 | 189 €/m² |
| 33 Lignaud | 78 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 154 €/m² |
| 1 Choueix | 77 m² | 4 | 67 568 € | février 2024 | 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 019 €/m² à 981 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lourdoueix-Saint-Pierre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 875 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lourdoueix-Saint-Pierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lourdoueix-Saint-Pierre
- Combien coûte le mètre carré à Lourdoueix-Saint-Pierre ?
- Le prix médian à Lourdoueix-Saint-Pierre est de 806 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lourdoueix-Saint-Pierre ?
- Les maisons vendues à Lourdoueix-Saint-Pierre ont un terrain médian de 2 414 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Lourdoueix-Saint-Pierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 Lignaud | maison | 78 m² | 4 | 90 000 € | 1 154 | novembre 2025 | |
| 21 Lignaud | maison | 52 m² | 3 | 2 259 m² | 41 000 € | 788 | novembre 2025 |
| 50 Les Chaumes | maison | 75 m² | 3 | 877 m² | 43 700 € | 583 | septembre 2025 |
| 5 Cadrix | maison | 94 m² | 4 | 2 800 m² | 40 000 € | 426 | août 2025 |
| 86 Lignaud | maison | 35 m² | 1 | 9 764 m² | 29 500 € | 843 | août 2025 |
| 8 Aigude Bas | maison | 36 m² | 935 m² | 17 000 € | 472 | août 2025 | |
| 5045 Le Juge | maison | 40 m² | 2 | 1 370 m² | 35 000 € | 875 | juin 2025 |
| 17 Bellevue | maison | 82 m² | 3 | 1 044 m² | 50 000 € | 610 | avril 2025 |
| 6 Pollier | maison | 140 m² | 5 | 2 110 m² | 150 000 € | 1 071 | avril 2025 |
| 6 Bessolles | maison | 93 m² | 3 | 2 972 m² | 74 990 € | 806 | janvier 2025 |
| 17 Villechiron | maison | 84 m² | 5 | 1 642 m² | 72 000 € | 857 | janvier 2025 |
| 5177 A Les Étangs | maison | 25 m² | 1 | 108 000 € | 4 320 | décembre 2024 | |
| 5284 Villechiron | maison | 26 m² | 1 | 942 m² | 54 000 € | 2 077 | décembre 2024 |
| 5107 Pollier | maison | 58 m² | 2 | 4 447 m² | 20 000 € | 345 | octobre 2024 |
| 5 La Bernardiere | maison | 37 m² | 2 | 2 875 m² | 20 000 € | 541 | octobre 2024 |
| 2 lotissement du Berniguet | maison | 81 m² | 4 | 642 m² | 64 000 € | 790 | octobre 2024 |
| 52 Les Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 2 897 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 4 Lignaud | maison | 32 m² | 1 | 727 m² | 42 500 € | 1 328 | septembre 2024 |
| 5 Pollier | maison | 72 m² | 1 | 12 770 m² | 45 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 21 Bellevue | maison | 150 m² | 5 | 774 m² | 205 000 € | 1 367 | juillet 2024 |
| 12 Lignaud | maison | 145 m² | 4 | 2 368 m² | 139 470 € | 962 | mai 2024 |
| 21 Lignaud | maison | 52 m² | 3 | 2 259 m² | 34 000 € | 654 | avril 2024 |
| 9 rue Principale | maison | 137 m² | 8 | 87 m² | 29 000 € | 212 | avril 2024 |
| 1 Orfeuille | maison | 107 m² | 4 | 18 325 m² | 163 000 € | 1 523 | avril 2024 |
| 5376 Les Gourdes | maison | 120 m² | 4 | 12 534 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 5316 Moulin Dugat | maison | 66 m² | 2 | 249 480 € | 3 780 | février 2024 | |
| 1 Choueix | maison | 77 m² | 4 | 2 470 m² | 67 568 € | 878 | février 2024 |
| 28 Villechiron | maison | 67 m² | 2 | 14 000 € | 209 | novembre 2023 | |
| 78 Lignaud | maison | 28 m² | 1 208 m² | 21 000 € | 750 | septembre 2023 | |
| 16 Pun | maison | 25 m² | 2 | 44 000 € | 1 760 | septembre 2023 | |
| 5330 Chantranne | maison | 107 m² | 6 | 248 000 € | 2 318 | septembre 2023 | |
| 19 Cadrix | maison | 69 m² | 2 | 3 505 m² | 45 800 € | 664 | juin 2023 |
| 3 La Bernardiere | maison | 160 m² | 4 | 2 488 m² | 165 000 € | 1 031 | avril 2023 |
| 8 Villechiron | maison | 42 m² | 2 | 619 m² | 91 324 € | 2 174 | mars 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 576 m² | 34 000 € | 347 | février 2023 |
| 6 Aigude Bas | maison | 59 m² | 2 | 706 m² | 40 000 € | 678 | décembre 2022 |
| 5141 Les Combes | maison | 105 m² | 3 | 14 175 m² | 119 300 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 3 Le Petit Chatelus | maison | 75 m² | 4 | 3 353 m² | 92 720 € | 1 236 | octobre 2022 |
| 52 Lignaud | maison | 81 m² | 2 | 1 459 m² | 60 000 € | 741 | septembre 2022 |
| 4 Bellevue | maison | 82 m² | 3 | 2 543 m² | 70 450 € | 859 | septembre 2022 |
| 5265 Piodon | maison | 48 m² | 2 | 2 460 m² | 15 000 € | 313 | septembre 2022 |
| 7 Les Rochelas | maison | 58 m² | 3 | 965 m² | 70 000 € | 1 207 | juillet 2022 |
| 10 Beauregard | maison | 70 m² | 3 | 1 439 m² | 67 000 € | 957 | juin 2022 |
| 5404 La Notte | maison | 50 m² | 1 | 14 390 m² | 38 000 € | 760 | juin 2022 |
| 5 Pun | maison | 80 m² | 2 | 5 591 m² | 31 579 € | 395 | mai 2022 |
| 9 Bessolles | maison | 50 m² | 2 | 8 131 m² | 120 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 4 bis Aigude Bas | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 28 500 € | 407 | février 2022 |
| 5529 Lignaud | maison | 39 m² | 2 | 30 135 € | 773 | février 2022 | |
| 5046 Le Juge | maison | 93 m² | 3 | 19 229 m² | 82 000 € | 882 | février 2022 |
| 2 Les Chaumes | maison | 97 m² | 3 | 2 840 m² | 120 000 € | 1 237 | janvier 2022 |
| 9 Bellevue | maison | 59 m² | 3 | 2 052 m² | 56 738 € | 962 | décembre 2021 |
| 5395 Le Bois de Vost | maison | 66 m² | 3 | 19 767 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2021 |
| 7 Aigude Bas | maison | 54 m² | 2 | 3 760 m² | 55 000 € | 1 019 | octobre 2021 |
| 7 Les Chaumes | maison | 24 m² | 2 | 525 m² | 45 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 9 Pun | maison | 73 m² | 2 | 11 370 m² | 44 500 € | 610 | octobre 2021 |
| 36 Lignaud | maison | 61 m² | 2 | 4 665 m² | 75 000 € | 1 230 | octobre 2021 |
| 10 Les Rochelas | maison | 86 m² | 3 | 14 874 m² | 91 000 € | 1 058 | septembre 2021 |
| 14 rue du Berniguet | maison | 94 m² | 4 | 669 m² | 45 000 € | 479 | septembre 2021 |
| 5177 A Les Étangs | maison | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | août 2021 | |
| 33 Lignaud | maison | 78 m² | 4 | 12 952 m² | 92 000 € | 1 179 | août 2021 |
| 5724 Le Pin | maison | 98 m² | 3 | 1 532 m² | 180 100 € | 1 838 | juillet 2021 |
| 2 Bellevue | maison | 82 m² | 3 | 1 349 m² | 60 000 € | 732 | juillet 2021 |
| 5349 Le Point du Jour | maison | 47 m² | 2 | 2 239 m² | 63 000 € | 1 340 | juin 2021 |
| 17 Le Virly | maison | 48 m² | 2 | 2 492 m² | 30 000 € | 625 | juin 2021 |
| 7 Aigude Haut | maison | 68 m² | 3 | 43 500 € | 640 | mai 2021 | |
| 1 La Bernardiere | maison | 24 m² | 1 | 2 702 m² | 21 000 € | 875 | avril 2021 |
| 2 chemin des Bergères | maison | 84 m² | 4 | 541 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2021 |
| 4 bis Aigude Bas | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 18 500 € | 264 | février 2021 |
| 3 Le Virly | maison | 61 m² | 2 | 7 750 m² | 52 000 € | 852 | février 2021 |
Autour de Lourdoueix-Saint-Pierre
Lourdoueix-Saint-Pierre est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 32 km.
Les communes limitrophes
Lourdoueix-Saint-Pierre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chéniers 747 €/m² 4,4 km
- Méasnes 817 €/m² 4,4 km
- Linard-Malval 1 056 €/m² 5,2 km
- Mortroux 931 €/m² 6,2 km
- La Forêt-du-Temple 623 €/m² 7,2 km
- Aigurande Indre 985 €/m² 7,4 km
- Fresselines 744 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Chambon-Sainte-Croix, Nouzerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lourdoueix-Saint-Pierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre Indre 822 €/m² 23,7 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villard à 8,7 km, de Montpéget à 10 km
- rivières Vauvre à 7,4 km, Auzon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lourdoueix-Saint-Pierre ?
- jan 4,3 %
- fév 13,0 %
- mars 1,4 %
- avr 13,0 %
- mai 4,3 %
- juin 8,7 %
- juil 5,8 %
- août 7,2 %
- sept 15,9 %
- oct 14,5 %
- nov 4,3 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lourdoueix-Saint-Pierre ?
Les maisons vendues à Lourdoueix-Saint-Pierre ont un terrain médian de 2 414 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 019 €/m² | 19 |
| 2022 | 859 €/m² | 15 |
| 2023 | 891 €/m² | 8 |
| 2024 | 981 €/m² | 16 |
| 2025 | 806 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.