Les découpages autour de Saint-Priest-la-Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Priest-la-Plaine est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Priest-la-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Saint Hilaire | 83 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2025 | 681 €/m² |
| 5 rue Sainte Anne | 80 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 642 €/m² |
| 3 La Quaire | 75 m² | 4 | 86 000 € | octobre 2022 | 720 €/m² |
| 5 Quinsac | 72 m² | 4 | 15 000 € | août 2021 | 276 €/m² |
| 8 La Quaire | 92 m² | 3 | 49 000 € | mars 2021 | 672 €/m² |
| 32 Saint Hilaire | 108 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 991 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 78 m² | 3 | 49 400 € | mars 2021 | 795 €/m² |
| 10 Marchanteix | 69 m² | 4 | 68 800 € | mars 2022 | 644 €/m² |
| 8 Le Montimbert | 112 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 299 €/m² |
| 2 Marchanteix | 70 m² | 3 | 55 000 € | août 2024 | 688 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 95 m² | 6 | 41 000 € | février 2024 | 399 €/m² |
| 2 La Quaire | 112 m² | 5 | 90 000 € | août 2025 | 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 432 €/m² et 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Priest-la-Plaine, une maison de moins de 70 m² se vend 630 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 597 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Priest-la-Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Priest-la-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Priest-la-Plaine ?
- Le prix médian à Saint-Priest-la-Plaine est de 679 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 432 €/m² et 801 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Plaine ?
- Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Plaine ont un terrain médian de 1 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Priest-la-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Sainte Anne | maison | 80 m² | 4 | 1 038 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 9 Saint Hilaire | maison | 83 m² | 4 | 596 m² | 54 000 € | 651 | octobre 2025 |
| 2 La Quaire | maison | 112 m² | 5 | 5 017 m² | 90 000 € | 804 | août 2025 |
| 1 Les Ribieres | maison | 53 m² | 2 | 803 m² | 13 000 € | 245 | juin 2025 |
| 2 Marchanteix | maison | 70 m² | 3 | 4 075 m² | 55 000 € | 786 | août 2024 |
| 5051 Les Gazons | maison | 135 m² | 6 | 4 731 m² | 108 192 € | 801 | juillet 2024 |
| 8 Le Montimbert | maison | 112 m² | 4 | 3 945 m² | 40 000 € | 357 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 153 m² | 6 | 1 640 m² | 103 900 € | 679 | février 2024 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 6 | 2 674 m² | 41 000 € | 432 | février 2024 |
| 32 Saint Hilaire | maison | 108 m² | 4 | 2 621 m² | 110 000 € | 1 019 | janvier 2024 |
| 5115 Saint Hilaire | maison | 32 m² | 2 | 228 m² | 15 000 € | 469 | janvier 2024 |
| 7 Marchanteix | maison | 31 m² | 2 | 240 m² | 18 500 € | 597 | décembre 2023 |
| 5 Le Montimbert | maison | 58 m² | 2 | 1 684 m² | 40 000 € | 690 | avril 2023 |
| 10 chemin de Gargantua | maison | 54 m² | 2 | 1 764 m² | 26 143 € | 484 | mars 2023 |
| 4 chemin de Gargantua | maison | 111 m² | 5 | 808 m² | 125 000 € | 1 126 | mars 2023 |
| 3 La Quaire | maison | 75 m² | 4 | 975 m² | 86 000 € | 1 147 | octobre 2022 |
| 4 Vieilleville | maison | 72 m² | 2 | 3 861 m² | 116 000 € | 1 611 | août 2022 |
| 16 La Quaire | maison | 147 m² | 6 | 4 006 m² | 175 000 € | 1 190 | mai 2022 |
| 10 Marchanteix | maison | 69 m² | 4 | 349 m² | 68 800 € | 997 | mars 2022 |
| 4 Saint Hilaire | maison | 38 m² | 2 | 7 696 m² | 40 000 € | 1 053 | janvier 2022 |
| 6 Besseresse | maison | 112 m² | 3 | 1 531 m² | 23 000 € | 205 | janvier 2022 |
| 5 Quinsac | maison | 72 m² | 4 | 1 005 m² | 15 000 € | 208 | août 2021 |
| 5055 La Bachellerie | maison | 138 m² | 6 | 1 542 m² | 87 000 € | 630 | août 2021 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 159 m² | 3 | 376 m² | 94 000 € | 591 | juin 2021 |
| 3 Besseresse | maison | 112 m² | 3 | 2 887 m² | 50 000 € | 446 | mars 2021 |
| 8 La Quaire | maison | 92 m² | 3 | 728 m² | 49 000 € | 533 | mars 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 827 m² | 49 400 € | 633 | mars 2021 |
Autour de Saint-Priest-la-Plaine
Saint-Priest-la-Plaine est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Priest-la-Plaine appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Priest-la-Plaine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lizières 551 €/m² 4,2 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 4,8 km
- Fleurat 1 176 €/m² 5,0 km
- Noth 1 045 €/m² 5,8 km
- Naillat 621 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Priest-la-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 12,4 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,1 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,0 km, 2 566 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 23,4 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy des Trois Cornes à 10 km
- rivière Peyroux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Priest-la-Plaine ?
Les maisons vendues à Saint-Priest-la-Plaine ont un terrain médian de 1 542 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 562 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 100 €/m² | 6 |
| 2024 | 679 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.