Prix de l'immobilier à Chamborand
978€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chamborand
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamborand est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Chamborand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 La Cote | 84 m² | 4 | 66 000 € | mars 2023 | 853 €/m² |
| 10 La Chaize | 76 m² | 3 | 49 500 € | janvier 2021 | 766 €/m² |
| 34 Le Grand Nerat | 81 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 1 069 €/m² |
| 5 rue des Roches | 93 m² | 4 | 76 000 € | juin 2025 | 859 €/m² |
| 10 Puy Baumas | 100 m² | 3 | 53 400 € | juin 2022 | 296 €/m² |
| 2 rue des Roches | 103 m² | 3 | 120 000 € | mai 2021 | 1 410 €/m² |
| 3 rue de l'Étang | 65 m² | 3 | 73 000 € | octobre 2024 | 1 080 €/m² |
| 3 Le Chiron | 115 m² | 3 | 138 000 € | août 2024 | 1 200 €/m² |
| 12 Puy Baumas | 68 m² | 2 | 115 300 € | janvier 2022 | 1 078 €/m² |
| 33 Le Grand Nerat | 110 m² | 4 | 282 000 € | janvier 2023 | 2 535 €/m² |
| 5104 La Cote | 112 m² | 4 | 76 000 € | avril 2023 | 758 €/m² |
| 36 Le Grand Nerat | 62 m² | 2 | 65 000 € | septembre 2023 | 1 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamborand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 049 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chamborand
- Combien coûte le mètre carré à Chamborand ?
- Le prix médian à Chamborand est de 978 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chamborand ?
- Les maisons vendues à Chamborand ont un terrain médian de 1 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chamborand depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Grand Nerat | maison | 20 m² | 505 m² | 21 000 € | 1 050 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Roches | maison | 93 m² | 4 | 572 m² | 76 000 € | 817 | juin 2025 |
| 1 La Renardive | maison | 171 m² | 6 | 110 420 € | 646 | décembre 2024 | |
| 5129 Cuculour | maison | 177 m² | 7 | 3 254 m² | 147 400 € | 833 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 3 | 3 035 m² | 73 000 € | 1 123 | octobre 2024 |
| 19 Puy Baumas | maison | 52 m² | 3 | 2 530 m² | 35 000 € | 673 | septembre 2024 |
| 3 Le Chiron | maison | 115 m² | 3 | 2 000 m² | 138 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 18 Le Grand Nerat | maison | 33 m² | 2 | 3 025 m² | 55 500 € | 1 682 | janvier 2024 |
| 2 Le Grand Nerat | maison | 60 m² | 2 | 525 m² | 50 450 € | 841 | novembre 2023 |
| 36 Le Grand Nerat | maison | 62 m² | 2 | 1 025 m² | 65 000 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 1 Le Grand Nerat | maison | 20 m² | 505 m² | 20 000 € | 1 000 | juillet 2023 | |
| 5104 La Cote | maison | 112 m² | 4 | 584 m² | 76 000 € | 679 | avril 2023 |
| 5101 La Cote | maison | 84 m² | 4 | 1 477 m² | 66 000 € | 786 | mars 2023 |
| 33 Le Grand Nerat | maison | 110 m² | 4 | 9 285 m² | 282 000 € | 2 564 | janvier 2023 |
| 2 Les Fougères | maison | 131 m² | 4 | 238 380 € | 1 820 | décembre 2022 | |
| 3 impasse du Presbytère | maison | 48 m² | 3 | 305 m² | 63 550 € | 1 324 | novembre 2022 |
| 34 Le Grand Nerat | maison | 81 m² | 4 | 4 870 m² | 125 000 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 20 rue de la Tour | maison | 168 m² | 7 | 3 365 m² | 35 000 € | 208 | août 2022 |
| 6 impasse du Presbytère | maison | 120 m² | 5 | 237 m² | 24 000 € | 200 | août 2022 |
| 10 Puy Baumas | maison | 100 m² | 3 | 7 545 m² | 53 400 € | 534 | juin 2022 |
| 12 Puy Baumas | maison | 68 m² | 2 | 7 945 m² | 115 300 € | 1 696 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Tour | maison | 46 m² | 1 | 155 m² | 22 000 € | 478 | juin 2021 |
| 2 rue des Roches | maison | 103 m² | 3 | 1 298 m² | 120 000 € | 1 165 | mai 2021 |
| 10 La Chaize | maison | 76 m² | 3 | 2 240 m² | 49 500 € | 651 | janvier 2021 |
Autour de Chamborand
Chamborand est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Chamborand appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chamborand touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fursac 667 €/m² 4,4 km
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² 5,7 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamborand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 11,3 km, 4 978 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 17,2 km, 2 709 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 22,4 km, 2 034 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 23,0 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac du Pont à l'Age à 10 km
- rivières Peyroux à 4,6 km, Ardour à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chamborand ?
Les maisons vendues à Chamborand ont un terrain médian de 1 738 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 324 €/m² | 7 |
| 2023 | 920 €/m² | 6 |
| 2024 | 978 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.