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Prix de l'immobilier à Folles
1 216€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Folles
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Folles est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Folles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5107 La Vilette | 80 m² | 3 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 233 €/m² |
| 5363 La Colline | 86 m² | 3 | 106 290 € | décembre 2025 | 1 236 €/m² |
| 5334 Lavaud | 90 m² | 3 | 22 000 € | septembre 2022 | 357 €/m² |
| 5092 Le Moulin Neuf | 80 m² | 5 | 30 000 € | décembre 2024 | 355 €/m² |
| 5219 La Bussiere | 75 m² | 4 | 81 000 € | février 2022 | 1 577 €/m² |
| 5193 Pont a l'Age | 70 m² | 2 | 43 500 € | février 2025 | 621 €/m² |
| 5110 La Villette | 64 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2024 | 916 €/m² |
| 5153 La Vilette | 70 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 216 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 60 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 497 €/m² |
| 5150 La Vilette | 60 m² | 3 | 79 750 € | avril 2024 | 1 257 €/m² |
| 5363 La Colline | 61 m² | 3 | 73 300 € | avril 2023 | 1 058 €/m² |
| 5204 Fursannes | 60 m² | 3 | 22 300 € | octobre 2021 | 353 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Folles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 238 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Folles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Folles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 557 m² | 95 000 € | 792 | décembre 2025 |
| 5363 La Colline | maison | 86 m² | 3 | 2 615 m² | 106 290 € | 1 236 | décembre 2025 |
| 9 bis Montjourde | maison | 45 m² | 2 | 140 m² | 56 485 € | 1 255 | septembre 2025 |
| 5000 Le Nouhaud | maison | 18 m² | 1 | 11 653 m² | 88 000 € | 4 889 | mai 2025 |
| 5193 Pont a l'Age | maison | 70 m² | 2 | 2 783 m² | 43 500 € | 621 | février 2025 |
| 5211 Forge Fer | maison | 107 m² | 5 | 8 438 m² | 128 000 € | 1 196 | février 2025 |
| 5092 Le Moulin Neuf | maison | 80 m² | 5 | 5 745 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2024 |
| 5014 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 7 039 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 5259 Les Gouttes | maison | 98 m² | 6 | 420 000 € | 4 286 | octobre 2024 | |
| 5153 La Vilette | maison | 70 m² | 4 | 1 965 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 5050 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 120 m² | 30 000 € | 536 | septembre 2024 |
| 5110 La Villette | maison | 64 m² | 3 | 9 325 m² | 62 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 5150 La Vilette | maison | 60 m² | 3 | 924 m² | 79 750 € | 1 329 | avril 2024 |
| 5270 Le Montheil | maison | 56 m² | 2 | 4 600 m² | 76 295 € | 1 362 | septembre 2023 |
| 5107 La Vilette | maison | 80 m² | 3 | 4 848 m² | 112 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 5148 Le Moulin Neuf | maison | 50 m² | 3 | 1 507 m² | 75 600 € | 1 512 | juin 2023 |
| 5363 La Colline | maison | 61 m² | 3 | 2 615 m² | 73 300 € | 1 202 | avril 2023 |
| 5229 Coulerolles | maison | 50 m² | 3 | 76 m² | 49 360 € | 987 | mars 2023 |
| 5259 Les Gouttes | maison | 98 m² | 6 | 350 000 € | 3 571 | mars 2023 | |
| 5332 Le Bouchet | maison | 104 m² | 4 | 171 050 € | 1 645 | décembre 2022 | |
| 5087 L'Ecorneboeuf | maison | 150 m² | 5 | 5 476 m² | 82 790 € | 552 | décembre 2022 |
| 5066 Montjourde | maison | 110 m² | 4 | 349 m² | 42 500 € | 386 | novembre 2022 |
| 5334 Lavaud | maison | 90 m² | 3 | 534 m² | 22 000 € | 244 | septembre 2022 |
| 5025 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 234 m² | 50 000 € | 833 | août 2022 |
| 5368 Moulin du Montheil | maison | 110 m² | 4 | 1 085 m² | 54 000 € | 491 | juillet 2022 |
| 5180 La Ribiere | maison | 140 m² | 3 | 14 143 m² | 277 100 € | 1 979 | avril 2022 |
| 5235 Coulerolles | maison | 57 m² | 4 | 565 m² | 145 000 € | 2 544 | avril 2022 |
| 5342 Lavaud | maison | 149 m² | 6 | 570 m² | 133 900 € | 899 | février 2022 |
| 5219 La Bussiere | maison | 75 m² | 4 | 6 135 m² | 81 000 € | 1 080 | février 2022 |
| 5203 Fursannes | maison | 95 m² | 5 | 2 014 m² | 22 500 € | 237 | février 2022 |
| 5171 La Ribiere | maison | 180 m² | 5 | 5 213 m² | 175 140 € | 973 | décembre 2021 |
| 5074 Montjourde | maison | 132 m² | 4 | 915 m² | 180 050 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 5204 Fursannes | maison | 60 m² | 3 | 482 m² | 22 300 € | 372 | octobre 2021 |
| 5205 Fursannes | maison | 98 m² | 4 | 2 494 m² | 125 400 € | 1 280 | juillet 2021 |
| 5153 La Vilette | maison | 40 m² | 2 | 1 965 m² | 65 000 € | 1 625 | juin 2021 |
| 11 La Malleterie | maison | 100 m² | 5 | 9 568 m² | 100 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 5275 Le Montheil | maison | 36 m² | 3 | 480 m² | 60 000 € | 1 667 | mars 2021 |
Autour de Folles
Folles est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 17 km, monts de Blond à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Folles appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Folles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fromental 1 490 €/m² 4,0 km
- Fursac Creuse 667 €/m² 5,5 km
- Bersac-sur-Rivalier 1 036 €/m² 5,7 km
- Laurière 920 €/m² 6,7 km
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Folles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine Creuse 481 €/m² 12,0 km, 4 978 hab.
- Châteauponsac 1 168 €/m² 13,0 km, 2 034 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 18,6 km, 5 556 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rivalier
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Roche à 9,7 km
- forêt bois de Échelles à 7,5 km
- lac du Pont à l'Age à 3,4 km
- rivières Ardour à 1,7 km, Peyroux à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 280 €/m² | 7 |
| 2022 | 833 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 216 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.