accueil / Haute-Vienne / Saint-Sylvestre
Prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre (Haute-Vienne)
1 080€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sylvestre
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sylvestre est la 79e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sylvestre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de l'Étang | 88 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 080 €/m² |
| 6 Ventillac | 91 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 364 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 95 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2025 | 1 232 €/m² |
| 5 rue des Cloutiers | 85 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 941 €/m² |
| 1 Les Beiges | 88 m² | 4 | 158 300 € | juillet 2022 | 2 094 €/m² |
| 6 rue du Puits | 91 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2021 | 1 007 €/m² |
| 5 rue du Puits | 80 m² | 4 | 196 300 € | septembre 2025 | 2 454 €/m² |
| 6 route du Chemin des Moines | 93 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 811 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 92 m² | 5 | 34 000 € | juillet 2023 | 353 €/m² |
| 8 Le Bois du Renadeau | 100 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2021 | 533 €/m² |
| 1 Les Beiges | 101 m² | 5 | 167 000 € | juillet 2025 | 1 653 €/m² |
| 12 La Crouzille | 77 m² | 3 | 61 500 € | août 2023 | 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sylvestre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 031 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sylvestre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Sylvestre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Ventillac | maison | 111 m² | 5 | 2 335 m² | 102 500 € | 923 | décembre 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 130 m² | 5 | 3 704 m² | 110 000 € | 846 | octobre 2025 |
| 5 rue du Puits | maison | 80 m² | 4 | 5 741 m² | 196 300 € | 2 454 | septembre 2025 |
| 5 rue des Cloutiers | maison | 85 m² | 4 | 1 104 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2025 |
| 1 Les Beiges | maison | 101 m² | 5 | 1 429 m² | 167 000 € | 1 653 | juillet 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 1 351 m² | 117 000 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 33 route de l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 95 000 € | 1 080 | mai 2025 | |
| 6 route du Chemin des Moines | maison | 93 m² | 3 | 13 090 m² | 165 000 € | 1 774 | décembre 2024 |
| 6 impasse de la Cascade | maison | 55 m² | 3 | 298 m² | 11 000 € | 200 | novembre 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 62 m² | 2 | 567 m² | 78 750 € | 1 270 | juin 2024 |
| 15 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 69 m² | 2 | 1 250 m² | 116 500 € | 1 688 | avril 2024 |
| 12 route de l'Étang | maison | 65 m² | 4 | 6 771 m² | 95 000 € | 1 462 | novembre 2023 |
| 12 La Crouzille | maison | 77 m² | 3 | 2 017 m² | 61 500 € | 799 | août 2023 |
| 25 route de l'Étang | maison | 137 m² | 5 | 2 363 m² | 211 500 € | 1 544 | août 2023 |
| 18 Cloud | maison | 108 m² | 5 | 4 108 m² | 90 000 € | 833 | août 2023 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 92 m² | 5 | 142 m² | 34 000 € | 370 | juillet 2023 |
| 6 Ventillac | maison | 91 m² | 4 | 1 880 m² | 130 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 9 route du Rocher de la Baleine | maison | 50 m² | 3 | 3 406 m² | 30 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 5 Chez Pouyaud | maison | 72 m² | 3 | 38 000 € | 528 | novembre 2022 | |
| 5 Fondaneche | maison | 114 m² | 4 | 1 533 m² | 85 000 € | 746 | septembre 2022 |
| 1 Les Beiges | maison | 88 m² | 4 | 1 429 m² | 158 300 € | 1 799 | juillet 2022 |
| 5119 Chabanne | maison | 54 m² | 3 | 14 670 m² | 60 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 8 La Crouzille | maison | 200 m² | 4 | 1 287 m² | 70 000 € | 350 | avril 2022 |
| 4 Les Sagnes | maison | 30 m² | 1 | 10 406 m² | 57 000 € | 1 900 | mars 2022 |
| 1 Chez Mallessard | maison | 167 m² | 8 | 14 842 m² | 271 500 € | 1 626 | mars 2022 |
| 2 Larmont | maison | 118 m² | 5 | 6 515 m² | 200 000 € | 1 695 | décembre 2021 |
| 8 Le Bois du Renadeau | maison | 100 m² | 4 | 3 491 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 20 route de l'Étang | maison | 61 m² | 5 | 698 m² | 38 000 € | 623 | novembre 2021 |
| 4 rue du Puy de Rousset | maison | 163 m² | 6 | 3 419 m² | 361 000 € | 2 215 | octobre 2021 |
| 5 Cloud | maison | 109 m² | 5 | 2 120 m² | 80 000 € | 734 | septembre 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 91 m² | 4 | 121 m² | 86 000 € | 945 | septembre 2021 |
| 13 rue des Tailleurs de Pierre | maison | 141 m² | 4 | 191 m² | 29 900 € | 212 | août 2021 |
| 3 route d'Ambazac | maison | 53 m² | 2 | 7 270 m² | 62 500 € | 1 179 | juin 2021 |
| 3 route du Rocher de la Baleine | maison | 69 m² | 3 | 14 776 m² | 70 000 € | 1 014 | avril 2021 |
| 11 rue des Cloutiers | maison | 62 m² | 2 | 338 m² | 90 000 € | 1 452 | janvier 2021 |
| 17 rue des Écoles | maison | 116 m² | 6 | 1 278 m² | 132 000 € | 1 138 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 2,1 km, monts de Blond à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sylvestre appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sylvestre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambazac 1 605 €/m² 4,6 km
- Razès 923 €/m² 5,1 km
- Saint-Léger-la-Montagne 539 €/m² 6,2 km
- Compreignac 1 131 €/m² 6,3 km
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sylvestre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 10,1 km, 4 805 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 11,0 km, 2 901 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 12,8 km, 2 709 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 13,2 km, 2 093 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 14,3 km, 5 775 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 16,2 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Sauvages
- cours d'eau Palais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 4,4 km
- cols de la Sablonnade à 7,4 km, de la Roche à 11 km
- forêt bois de Échelles à 8,7 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 7,1 km
- montagne signal de Sauvagnac à 6,3 km
- sites Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 4,4 km, Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 11 |
| 2022 | 928 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 080 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.