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Prix de l'immobilier à Compreignac
1 131€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Compreignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Compreignac est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Compreignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Pierre Hector Pignier | 86 m² | 4 | 55 500 € | avril 2024 | 596 €/m² |
| 5483 La Vauzelle | 91 m² | 4 | 143 500 € | août 2022 | 1 217 €/m² |
| 5354 Nepoux | 92 m² | 4 | 193 000 € | mai 2022 | 1 618 €/m² |
| 9001 Mas la Roche | 88 m² | 4 | 171 000 € | avril 2022 | 1 499 €/m² |
| 5787 Le Couvent | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 490 €/m² |
| 5787 Le Couvent | 88 m² | 4 | 139 900 € | mars 2021 | 1 266 €/m² |
| 5340 Le Breuil | 80 m² | 4 | 129 000 € | janvier 2025 | 1 613 €/m² |
| 5443 Chatenet Maussan | 90 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 872 €/m² |
| 5467 Bachellerie | 90 m² | 3 | 120 000 € | août 2024 | 1 231 €/m² |
| 5814 Puymenier | 98 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 131 €/m² |
| 5421 Chabannes | 79 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 949 €/m² |
| 5969 Malagnac | 103 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,4 % entre 2022 et 2024, passant de 1 466 €/m² à 1 225 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Compreignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 257 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Compreignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Compreignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Limousin | maison | 56 m² | 3 | 536 m² | 57 500 € | 1 027 | décembre 2025 |
| 5421 Chabannes | maison | 79 m² | 4 | 16 562 m² | 75 000 € | 949 | décembre 2025 |
| 5439 Chatenet Maussan | maison | 114 m² | 6 | 14 957 m² | 87 000 € | 763 | décembre 2025 |
| 6066 Nepoux | maison | 80 m² | 1 | 3 147 m² | 111 300 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 5631 La Vauzelle | maison | 70 m² | 2 | 70 000 € | 1 000 | août 2025 | |
| 5969 Malagnac | maison | 103 m² | 4 | 470 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2025 |
| 5405 La Roche | maison | 45 m² | 3 | 3 018 m² | 80 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 11 rue André Jouhannaud | maison | 85 m² | 3 | 359 m² | 84 783 € | 997 | avril 2025 |
| 5464 Bachellerie | maison | 95 m² | 3 | 2 464 m² | 103 800 € | 1 093 | mars 2025 |
| 5384 Villebert | maison | 171 m² | 9 | 7 910 m² | 200 000 € | 1 170 | janvier 2025 |
| 5466 Bachellerie | maison | 70 m² | 3 | 852 m² | 83 000 € | 1 186 | janvier 2025 |
| 5340 Le Breuil | maison | 80 m² | 4 | 129 000 € | 1 613 | janvier 2025 | |
| 5186 Beausoleil | maison | 70 m² | 2 | 1 920 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 5443 Chatenet Maussan | maison | 90 m² | 3 | 7 754 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 10 Le Couvent | maison | 133 m² | 4 | 924 m² | 205 000 € | 1 541 | décembre 2024 |
| 5226 Vieilleville | maison | 123 m² | 3 | 628 m² | 204 250 € | 1 661 | décembre 2024 |
| 4 avenue Jean Moulin | maison | 170 m² | 6 | 837 m² | 87 000 € | 512 | décembre 2024 |
| 5481 La Vauzelle | maison | 100 m² | 5 | 649 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 5493 Peny | maison | 134 m² | 4 | 589 m² | 85 000 € | 634 | octobre 2024 |
| 12 place du Huit Mai | maison | 133 m² | 5 | 693 m² | 279 200 € | 2 099 | septembre 2024 |
| 6 chemin des Vedrennes | maison | 65 m² | 3 | 10 189 m² | 32 000 € | 492 | septembre 2024 |
| 5467 Bachellerie | maison | 90 m² | 3 | 1 216 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 7 lotissement de la Cheneraie | maison | 70 m² | 3 | 545 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 5899 Les Landes | maison | 46 m² | 2 | 348 m² | 57 500 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 5765 Le Couvent | maison | 70 m² | 3 | 1 615 m² | 177 800 € | 2 540 | juin 2024 |
| 5391 Villebert | maison | 96 m² | 6 | 6 888 m² | 60 000 € | 625 | mai 2024 |
| 1 rue Pierre Hector Pignier | maison | 86 m² | 4 | 865 m² | 55 500 € | 645 | avril 2024 |
| 40 avenue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 556 m² | 140 350 € | 2 005 | mars 2024 |
| 5179 Beaumont | maison | 125 m² | 4 | 15 049 m² | 85 000 € | 680 | décembre 2023 |
| 5501 La Croix de Daumart | maison | 140 m² | 4 | 2 125 m² | 247 000 € | 1 764 | décembre 2023 |
| 5210 Malagnac | maison | 82 m² | 3 | 482 m² | 81 000 € | 988 | novembre 2023 |
| 1 rue du Pas de la Mule | maison | 126 m² | 5 | 1 436 m² | 160 300 € | 1 272 | octobre 2023 |
| 5527 Prassigout | maison | 51 m² | 3 | 210 m² | 61 150 € | 1 199 | octobre 2023 |
| 5462 Bachellerie | maison | 105 m² | 4 | 230 000 € | 2 190 | octobre 2023 | |
| 5191 Montchaud | maison | 50 m² | 2 | 661 m² | 117 000 € | 2 340 | août 2023 |
| 9006 Les Chevailles | maison | 81 m² | 3 | 8 059 m² | 80 000 € | 988 | juillet 2023 |
| 6017 La Vauzelle | maison | 147 m² | 5 | 229 000 € | 1 558 | juillet 2023 | |
| 5814 Puymenier | maison | 98 m² | 4 | 1 814 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2023 |
| 5511 Daumart | maison | 40 m² | 2 | 2 850 m² | 102 200 € | 2 555 | mai 2023 |
| 5435 Venachat Sud | maison | 95 m² | 5 | 644 m² | 143 000 € | 1 505 | décembre 2022 |
| 5372 Mas la Roche | maison | 50 m² | 2 | 641 m² | 10 000 € | 200 | décembre 2022 |
| 5445 Chatenet Maussan | maison | 65 m² | 2 | 1 334 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2022 |
| 22 rue André Jouhannaud | maison | 65 m² | 5 | 705 m² | 75 000 € | 1 154 | novembre 2022 |
| 5981 Angelard | maison | 104 m² | 4 | 5 546 m² | 125 000 € | 1 202 | novembre 2022 |
| 5492 Peny | maison | 90 m² | 3 | 610 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 5981 Angelard | maison | 104 m² | 4 | 5 546 m² | 200 000 € | 1 923 | novembre 2022 |
| 5288 Le Mast | maison | 172 m² | 5 | 172 000 € | 1 000 | octobre 2022 | |
| 5510 Daumart | maison | 61 m² | 5 | 518 m² | 70 000 € | 1 148 | septembre 2022 |
| 5360 Nepoux | maison | 103 m² | 4 | 1 518 m² | 115 000 € | 1 117 | septembre 2022 |
| 5483 La Vauzelle | maison | 91 m² | 4 | 1 637 m² | 143 500 € | 1 577 | août 2022 |
| 5368 Écoles de Montimbert | maison | 125 m² | 4 | 3 004 m² | 172 425 € | 1 379 | juillet 2022 |
| 10 avenue Jean Moulin | maison | 113 m² | 6 | 267 m² | 132 100 € | 1 169 | juillet 2022 |
| 10 Le Couvent | maison | 133 m² | 4 | 924 m² | 200 000 € | 1 504 | juin 2022 |
| 5967 Puymenier | maison | 70 m² | 2 | 7 190 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5856 rue du Couvent | maison | 106 m² | 5 | 1 007 m² | 243 000 € | 2 292 | juin 2022 |
| 36 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 5 | 796 m² | 169 150 € | 1 611 | juin 2022 |
| 5354 Nepoux | maison | 92 m² | 4 | 846 m² | 193 000 € | 2 098 | mai 2022 |
| 13 avenue Jean Moulin | maison | 45 m² | 3 | 500 m² | 71 600 € | 1 591 | avril 2022 |
| 5849 Les Gagouts | maison | 77 m² | 2 | 11 547 m² | 85 000 € | 1 104 | avril 2022 |
| 9001 Mas la Roche | maison | 88 m² | 4 | 1 500 m² | 171 000 € | 1 943 | avril 2022 |
| 5225 Vieilleville | maison | 140 m² | 4 | 200 000 € | 1 429 | mars 2022 | |
| 5158 Montchaud | maison | 132 m² | 4 | 4 158 m² | 301 000 € | 2 280 | mars 2022 |
| 5814 Puymenier | maison | 98 m² | 4 | 1 814 m² | 80 000 € | 816 | février 2022 |
| 5446 Chatenet Maussan | maison | 60 m² | 2 | 388 m² | 133 000 € | 2 217 | février 2022 |
| 5407 La Roche | maison | 50 m² | 3 | 1 124 m² | 80 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 44 m² | 3 | 361 m² | 80 000 € | 1 818 | janvier 2022 |
| 5787 Le Couvent | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2022 |
| 5310 Puymenier | maison | 173 m² | 5 | 1 357 m² | 232 500 € | 1 344 | décembre 2021 |
| 5593 Le Petit Nepoulas | maison | 130 m² | 4 | 11 347 m² | 145 000 € | 1 115 | novembre 2021 |
| 5793 Le Petit Nepoulas | maison | 51 m² | 2 | 1 306 m² | 42 500 € | 833 | octobre 2021 |
| 5433 Venachat Sud | maison | 250 m² | 6 | 11 902 m² | 373 800 € | 1 495 | septembre 2021 |
| 6003 Puy de Daumart | maison | 111 m² | 4 | 243 000 € | 2 189 | septembre 2021 | |
| 5327 Puymenier | maison | 108 m² | 4 | 14 126 m² | 60 000 € | 556 | août 2021 |
| 5307 Mas la Roche | maison | 80 m² | 5 | 439 m² | 133 000 € | 1 663 | juillet 2021 |
| 20 avenue Jean Moulin | maison | 179 m² | 8 | 2 302 m² | 150 350 € | 840 | juillet 2021 |
| 5313 Puymenier | maison | 110 m² | 3 | 1 056 m² | 90 000 € | 818 | juin 2021 |
| 2 rue du Point du Jour | maison | 75 m² | 4 | 634 m² | 135 900 € | 1 812 | juin 2021 |
| 1 chemin de Longuevergne | maison | 120 m² | 3 | 1 052 m² | 210 500 € | 1 754 | juin 2021 |
| 5787 Le Couvent | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 139 900 € | 1 590 | mars 2021 |
Autour de Compreignac
Compreignac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 8,0 km, monts de Blond à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Compreignac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Compreignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thouron 1 700 €/m² 4,8 km
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² 5,8 km
- Razès 923 €/m² 5,9 km
- Saint-Sylvestre 1 080 €/m² 6,3 km
- Saint-Pardoux-le-Lac 814 €/m² 6,7 km
- Saint-Jouvent 1 051 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compreignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambazac 1 605 €/m² 9,7 km, 5 556 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 9,9 km, 2 093 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 11,0 km, 4 805 hab.
- Bessines-sur-Gartempe 1 086 €/m² 13,7 km, 2 709 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 14,0 km, 10 195 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 14,4 km, 2 901 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Sauvages à 9,5 km, réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 10 km
- col de la Sablonnade à 4,3 km
- lac de barrage lac de Saint-Pardoux à 3,7 km
- sites Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 7,6 km, Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Compreignac ?
- jan 7,6 %
- fév 2,5 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 11,4 %
- juil 10,1 %
- août 6,3 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 7,6 %
- déc 17,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 466 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 378 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 225 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 131 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.