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Prix de l'immobilier à Saint-Victurnien
981€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Victurnien
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victurnien est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Victurnien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Vierge | 90 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 556 €/m² |
| 2 E rue Pierre de Coubertin | 91 m² | 4 | 178 849 € | mai 2024 | 1 451 €/m² |
| 11 Les Grillons 3 | 88 m² | 4 | 170 500 € | mai 2024 | 1 430 €/m² |
| 7 chemin de la Vierge | 90 m² | 4 | 88 000 € | mars 2022 | 963 €/m² |
| 17 Les Grillons 2 | 91 m² | 4 | 185 500 € | septembre 2022 | 2 008 €/m² |
| 1 allée de Chandiat | 89 m² | 4 | 92 600 € | mars 2022 | 1 025 €/m² |
| 10 rue des Étangs | 94 m² | 4 | 180 550 € | décembre 2023 | 1 331 €/m² |
| 5 Les Grillons 3 | 94 m² | 4 | 145 360 € | juin 2023 | 1 071 €/m² |
| 10 place du Chanoine Merlin | 93 m² | 4 | 50 000 € | mai 2022 | 530 €/m² |
| 11 route de Cognac | 90 m² | 3 | 92 500 € | mars 2025 | 1 028 €/m² |
| 3 rue des Mortemarts | 86 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 687 €/m² |
| 2 rue du Ballet | 94 m² | 4 | 54 225 € | septembre 2021 | 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 214 €/m² à 981 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victurnien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 454 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 953 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victurnien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Saint-Victurnien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Oradour-sur-Glane | maison | 111 m² | 6 | 1 009 m² | 197 000 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 13 route du Vignaud | maison | 75 m² | 2 | 827 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2025 |
| 3 rue Pradeau | maison | 81 m² | 3 | 1 041 m² | 162 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 9 La Vauzelle | maison | 66 m² | 3 | 242 m² | 97 000 € | 1 470 | septembre 2025 |
| 3 rue des Granges | maison | 74 m² | 3 | 222 m² | 52 679 € | 712 | août 2025 |
| 7 chemin de la Vierge | maison | 90 m² | 4 | 870 m² | 50 000 € | 556 | mai 2025 |
| 10 route de Cognac | maison | 74 m² | 4 | 6 852 m² | 65 000 € | 878 | mai 2025 |
| 5467 La Marotte | maison | 39 m² | 2 | 6 641 m² | 15 000 € | 385 | mai 2025 |
| 6 Kolibufo | maison | 79 m² | 4 | 934 m² | 96 900 € | 1 227 | avril 2025 |
| 9 Les Grillons 3 | maison | 97 m² | 5 | 690 m² | 172 300 € | 1 776 | avril 2025 |
| 77 rue Alluaud | maison | 115 m² | 5 | 668 m² | 80 000 € | 696 | avril 2025 |
| 11 route de Cognac | maison | 90 m² | 3 | 1 582 m² | 92 500 € | 1 028 | mars 2025 |
| 10 rue du Vieux Puits | maison | 40 m² | 3 | 945 m² | 134 850 € | 3 371 | mars 2025 |
| 14 rue de la Traverse | maison | 68 m² | 3 | 182 m² | 124 300 € | 1 828 | mars 2025 |
| 8 route de Cognac | maison | 60 m² | 3 | 346 m² | 17 000 € | 283 | février 2025 |
| 6 rue du Consulat | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 66 000 € | 825 | janvier 2025 |
| 3 La Malaise | maison | 70 m² | 3 | 433 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 2 rue des Granges | maison | 135 m² | 5 | 3 591 m² | 130 000 € | 963 | novembre 2024 |
| 31 Les Grillons 1 | maison | 99 m² | 3 | 780 m² | 124 500 € | 1 258 | novembre 2024 |
| 12 bis Montazot | maison | 143 m² | 4 | 541 m² | 190 000 € | 1 329 | octobre 2024 |
| 2 Les Grillons 1 | maison | 100 m² | 5 | 985 m² | 112 329 € | 1 123 | octobre 2024 |
| 60 rue Alluaud | maison | 163 m² | 5 | 480 m² | 238 000 € | 1 460 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Chapelle du Queyroix | maison | 102 m² | 5 | 1 844 m² | 204 600 € | 2 006 | septembre 2024 |
| 5177 Bois Gourdon | maison | 130 m² | 4 | 5 149 m² | 245 500 € | 1 888 | août 2024 |
| 2 E rue Pierre de Coubertin | maison | 91 m² | 4 | 813 m² | 178 849 € | 1 965 | mai 2024 |
| 11 Les Grillons 3 | maison | 88 m² | 4 | 764 m² | 170 500 € | 1 938 | mai 2024 |
| 14 route de Cognac | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 55 400 € | 923 | mars 2024 |
| 10 rue des Étangs | maison | 94 m² | 4 | 1 043 m² | 180 550 € | 1 921 | décembre 2023 |
| 2 rue du Consulat | maison | 183 m² | 7 | 192 m² | 165 000 € | 902 | décembre 2023 |
| 29 La Chapelle Blanche | maison | 100 m² | 3 | 2 123 m² | 92 000 € | 920 | novembre 2023 |
| 12 route d'Aixe | maison | 88 m² | 5 | 3 664 m² | 129 500 € | 1 472 | octobre 2023 |
| 56 rue Alluaud | maison | 236 m² | 6 | 1 287 m² | 387 000 € | 1 640 | octobre 2023 |
| 5 Le Mas | maison | 50 m² | 3 | 458 m² | 146 110 € | 2 922 | août 2023 |
| 63 rue Alluaud | maison | 154 m² | 4 | 565 m² | 64 000 € | 416 | juillet 2023 |
| 1 bis Le Mas | maison | 140 m² | 5 | 209 m² | 140 500 € | 1 004 | juillet 2023 |
| 12 rue du Tisserand | maison | 120 m² | 5 | 92 m² | 74 700 € | 623 | juin 2023 |
| 5 Les Grillons 3 | maison | 94 m² | 4 | 684 m² | 145 360 € | 1 546 | juin 2023 |
| 4 chemin des Peisses | maison | 80 m² | 3 | 5 296 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2023 |
| 2 rue Alluaud | maison | 84 m² | 3 | 104 m² | 27 000 € | 321 | mai 2023 |
| 32 rue Alluaud | maison | 350 m² | 9 | 2 950 m² | 564 710 € | 1 613 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Gare | maison | 115 m² | 6 | 870 m² | 234 000 € | 2 035 | janvier 2023 |
| 22 rue Alluaud | maison | 122 m² | 6 | 152 m² | 172 700 € | 1 416 | janvier 2023 |
| 11 place du Chanoine Merlin | maison | 122 m² | 4 | 1 097 m² | 79 000 € | 648 | décembre 2022 |
| 5 chemin du Villard | maison | 70 m² | 3 | 635 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2022 |
| 12 rue du Consulat | maison | 116 m² | 6 | 882 m² | 154 000 € | 1 328 | novembre 2022 |
| 20 route de Saint Brice | maison | 69 m² | 3 | 1 578 m² | 105 000 € | 1 522 | novembre 2022 |
| 65 rue Alluaud | maison | 180 m² | 4 | 211 m² | 94 000 € | 522 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Chapelle du Queyroix | maison | 91 m² | 3 | 1 332 m² | 279 750 € | 3 074 | octobre 2022 |
| 1 rue Alluaud | maison | 260 m² | 7 | 847 m² | 284 000 € | 1 092 | octobre 2022 |
| 1 rue du Ballet | maison | 45 m² | 2 | 118 m² | 18 000 € | 400 | octobre 2022 |
| 17 Les Grillons 2 | maison | 91 m² | 4 | 850 m² | 185 500 € | 2 038 | septembre 2022 |
| 32 Chandiat | maison | 84 m² | 2 | 1 752 m² | 54 000 € | 643 | septembre 2022 |
| 1 Le Loubier | maison | 101 m² | 3 | 1 096 m² | 40 000 € | 396 | septembre 2022 |
| 15 Les Grillons 3 | maison | 74 m² | 3 | 648 m² | 161 000 € | 2 176 | septembre 2022 |
| 4 place du Chanoine Merlin | maison | 61 m² | 4 | 94 m² | 152 880 € | 2 506 | août 2022 |
| 5 Montazot | maison | 75 m² | 3 | 158 m² | 93 000 € | 1 240 | juillet 2022 |
| 10 place du Chanoine Merlin | maison | 93 m² | 4 | 69 m² | 50 000 € | 538 | mai 2022 |
| 9 rue Alluaud | maison | 75 m² | 4 | 52 m² | 90 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 16 route des Vallons | maison | 60 m² | 3 | 564 m² | 64 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 12 Kolibufo | maison | 38 m² | 3 | 715 m² | 25 000 € | 658 | avril 2022 |
| 3 rue des Mortemarts | maison | 86 m² | 4 | 60 m² | 60 000 € | 698 | avril 2022 |
| 4 La Vauzelle | maison | 102 m² | 5 | 810 m² | 60 000 € | 588 | mars 2022 |
| 12 avenue du Pont | maison | 94 m² | 5 | 677 m² | 138 900 € | 1 478 | mars 2022 |
| 7 chemin de la Vierge | maison | 90 m² | 4 | 1 687 m² | 88 000 € | 978 | mars 2022 |
| 65 rue Alluaud | maison | 180 m² | 4 | 211 m² | 94 500 € | 525 | mars 2022 |
| 1 allée de Chandiat | maison | 89 m² | 4 | 3 616 m² | 92 600 € | 1 040 | mars 2022 |
| 5478 A Saint Martin | maison | 68 m² | 3 | 5 837 m² | 69 000 € | 1 015 | janvier 2022 |
| 2 rue des Jardins | maison | 70 m² | 4 | 113 m² | 33 000 € | 471 | janvier 2022 |
| 26 rue de la Chapelle du Queyroix | maison | 160 m² | 5 | 1 571 m² | 244 040 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 16 rue des Bergeries | maison | 153 m² | 4 | 397 m² | 90 000 € | 588 | décembre 2021 |
| 10 rue du Vieux Puits | maison | 40 m² | 3 | 1 179 m² | 75 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Traverse | maison | 68 m² | 3 | 515 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 2 rue du Ballet | maison | 94 m² | 4 | 312 m² | 54 225 € | 577 | septembre 2021 |
| 51 rue Alluaud | maison | 70 m² | 3 | 112 m² | 86 000 € | 1 229 | septembre 2021 |
| 5177 Bois Gourdon | maison | 130 m² | 4 | 4 819 m² | 161 000 € | 1 238 | septembre 2021 |
| 4 chemin du Villard | maison | 145 m² | 6 | 5 927 m² | 220 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 9 route de Cognac | maison | 131 m² | 5 | 792 m² | 157 000 € | 1 198 | juillet 2021 |
| 12 rue du Consulat | maison | 116 m² | 6 | 882 m² | 110 000 € | 948 | juillet 2021 |
| 45 rue Alluaud | maison | 164 m² | 6 | 184 m² | 148 100 € | 903 | juillet 2021 |
| 7 bis Kolibufo | maison | 82 m² | 5 | 991 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Victurnien
Saint-Victurnien est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 14 km, Pays des Feuillardiers à 21 km, Monts d'Ambazac à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victurnien appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victurnien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-de-Vaux 1 049 €/m² 2,1 km
- Cognac-la-Forêt 1 361 €/m² 5,0 km
- Veyrac 1 321 €/m² 5,6 km
- Saint-Brice-sur-Vienne 1 376 €/m² 6,2 km
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 6,7 km
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victurnien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 8,9 km, 2 204 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 11,4 km, 11 415 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 11,5 km, 5 890 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 13,5 km, 2 003 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 13,9 km, 10 195 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 15,2 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Veyrac à 6,4 km, d'Aixe à 7,5 km
- rivière Glane à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Victurnien ?
- jan 7,3 %
- fév 3,1 %
- mars 14,6 %
- avr 6,2 %
- mai 13,5 %
- juin 6,2 %
- juil 8,3 %
- août 4,2 %
- sept 10,4 %
- oct 9,4 %
- nov 7,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 28 |
| 2022 | 996 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 416 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 329 €/m² | 11 |
| 2025 | 981 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.