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Prix de l'immobilier à Saint-Brice-sur-Vienne
1 376€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Brice-sur-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice-sur-Vienne est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brice-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Vignes | 80 m² | 4 | 151 000 € | mai 2024 | 1 539 €/m² |
| 9 place Maisondieu | 82 m² | 4 | 121 400 € | juillet 2025 | 1 480 €/m² |
| 9 place Maisondieu | 82 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 066 €/m² |
| 20 La Borderie Village | 72 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 319 €/m² |
| 6 route de Grandchamps | 79 m² | 5 | 90 000 € | août 2025 | 1 139 €/m² |
| 11 rue du Lavoir | 70 m² | 4 | 126 500 € | février 2025 | 1 807 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 74 114 € | juillet 2021 | 1 500 €/m² |
| 36 route de Bellac | 75 m² | 4 | 87 000 € | février 2021 | 1 995 €/m² |
| 30 route des Charles | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 238 €/m² |
| 14 route de Saint-Brice | 87 m² | 4 | 81 818 € | octobre 2021 | 1 618 €/m² |
| 23 allée de Chabourde | 70 m² | 4 | 66 500 € | juin 2022 | 1 107 €/m² |
| 25 rue du Moulin de Boussignac | 90 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 1 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 220 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brice-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Brice-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Moulin de l'Hôpital | maison | 55 m² | 1 | 564 m² | 45 625 € | 830 | décembre 2025 |
| 20 La Borderie Village | maison | 72 m² | 4 | 3 941 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 43 rue Jean Moulin | maison | 59 m² | 2 | 598 m² | 163 000 € | 2 763 | novembre 2025 |
| 18 route de la Vienne | maison | 45 m² | 3 | 66 m² | 98 000 € | 2 178 | octobre 2025 |
| 6 route du Stade | maison | 128 m² | 7 | 2 230 m² | 137 500 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 15 Les Bordes Village | maison | 38 m² | 2 | 1 373 m² | 12 500 € | 329 | septembre 2025 |
| 19 route du Puy de Mallet | maison | 124 m² | 5 | 15 823 m² | 247 300 € | 1 994 | septembre 2025 |
| 25 route de la Gaudine | maison | 98 m² | 4 | 3 126 m² | 134 850 € | 1 376 | août 2025 |
| 6 route de Grandchamps | maison | 79 m² | 5 | 90 000 € | 1 139 | août 2025 | |
| 9 place Maisondieu | maison | 82 m² | 4 | 251 m² | 121 400 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 4 route du Moulin de l'Hôpital | maison | 70 m² | 2 | 83 m² | 48 000 € | 686 | juin 2025 |
| 1 Usine du Bouchet | maison | 230 m² | 10 | 7 094 m² | 430 000 € | 1 870 | juin 2025 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 4 | 355 m² | 126 500 € | 1 807 | février 2025 |
| 45 rue Jean Moulin | maison | 39 m² | 3 | 610 m² | 62 000 € | 1 590 | octobre 2024 |
| 36 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 920 m² | 107 200 € | 1 787 | juillet 2024 |
| 5 rue des Genêts | maison | 129 m² | 5 | 883 m² | 181 000 € | 1 403 | juillet 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 687 m² | 151 000 € | 1 888 | mai 2024 |
| 19 rue de la Malaise | maison | 54 m² | 3 | 120 m² | 115 000 € | 2 130 | avril 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 3 | 221 m² | 20 000 € | 222 | mars 2024 |
| 2 Boussignac Village | maison | 165 m² | 6 | 745 m² | 269 950 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 15 rue des Genêts | maison | 60 m² | 3 | 904 m² | 68 500 € | 1 142 | novembre 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 700 m² | 86 758 € | 1 446 | septembre 2023 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 57 m² | 3 | 66 m² | 95 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 9 La Borderie Village | maison | 49 m² | 2 | 43 m² | 14 500 € | 296 | avril 2023 |
| 82 route du Muguet | maison | 64 m² | 3 | 190 m² | 35 000 € | 547 | janvier 2023 |
| 13 rue du Moulin de Boussignac | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 53 550 € | 765 | janvier 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 6 route des Goupillères | maison | 67 m² | 4 | 1 326 m² | 87 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 30 route des Charles | maison | 80 m² | 3 | 397 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2022 |
| 1 Lavaud Nord | maison | 100 m² | 4 | 1 414 m² | 150 700 € | 1 507 | septembre 2022 |
| 86 route du Muguet | maison | 110 m² | 3 | 611 m² | 146 300 € | 1 330 | septembre 2022 |
| 92 route du Muguet | maison | 100 m² | 3 | 246 m² | 90 250 € | 903 | septembre 2022 |
| 7 place Maisondieu | maison | 170 m² | 6 | 1 074 m² | 242 000 € | 1 424 | août 2022 |
| 2 Boussignac Village | maison | 165 m² | 6 | 745 m² | 229 930 € | 1 394 | juillet 2022 |
| 9 place Maisondieu | maison | 82 m² | 4 | 651 m² | 75 000 € | 915 | juillet 2022 |
| 10 route de Chantegros | maison | 71 m² | 3 | 2 297 m² | 185 010 € | 2 606 | juillet 2022 |
| 1 allée George Sand | maison | 100 m² | 5 | 661 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 23 allée de Chabourde | maison | 70 m² | 4 | 1 912 m² | 66 500 € | 950 | juin 2022 |
| 10 route du Moulin de l'Hôpital | maison | 110 m² | 5 | 1 197 m² | 48 000 € | 436 | mars 2022 |
| 25 allée de Chabourde | maison | 68 m² | 3 | 120 m² | 20 000 € | 294 | février 2022 |
| 2 allée des Jardins | maison | 95 m² | 3 | 113 m² | 25 000 € | 263 | février 2022 |
| 31 rue du 8 Mai 1945 | maison | 40 m² | 1 | 829 m² | 10 000 € | 250 | décembre 2021 |
| 24 route de Chantegros | maison | 225 m² | 6 | 5 128 m² | 260 000 € | 1 156 | octobre 2021 |
| 80 route du Muguet | maison | 48 m² | 2 | 314 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 14 route de Saint-Brice | maison | 87 m² | 4 | 843 m² | 81 818 € | 940 | octobre 2021 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 150 m² | 7 | 1 257 m² | 120 000 € | 800 | août 2021 |
| 11 Rochelot Village | maison | 68 m² | 4 | 787 m² | 73 800 € | 1 085 | juillet 2021 |
| 39 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 596 m² | 65 000 € | 691 | juillet 2021 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 125 m² | 74 114 € | 872 | juillet 2021 |
| 1 allée du Puits | maison | 140 m² | 4 | 493 m² | 160 000 € | 1 143 | juillet 2021 |
| 13 rue du Moulin de Boussignac | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 25 500 € | 364 | juillet 2021 |
| 25 rue du Moulin de Boussignac | maison | 90 m² | 4 | 1 785 m² | 60 000 € | 667 | juin 2021 |
| 92 route du Muguet | maison | 100 m² | 3 | 246 m² | 74 120 € | 741 | février 2021 |
| 36 route de Bellac | maison | 75 m² | 4 | 87 000 € | 1 160 | février 2021 |
Autour de Saint-Brice-sur-Vienne
Saint-Brice-sur-Vienne est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 11 km, Pays des Feuillardiers à 21 km, Monts d'Ambazac à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brice-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brice-sur-Vienne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 5,5 km
- Javerdat 793 €/m² 5,6 km
- Saint-Martin-de-Jussac 1 406 €/m² 5,9 km
- Saint-Junien 1 476 €/m² 6,2 km
- Saint-Victurnien 981 €/m² 6,2 km
- Brigueuil Charente 974 €/m² 8,1 km
- Cognac-la-Forêt 1 361 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyrac 1 321 €/m² 9,9 km, 2 137 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 12,7 km, 3 603 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 13,4 km, 2 204 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 14,0 km, 4 903 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 17,5 km, 5 890 hab.
- Séreilhac 1 228 €/m² 18,3 km, 2 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brigueuil à 6,9 km, de Veyrac à 9,9 km
- rivière Glane à 6,5 km
- île de Chaillac à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 181 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 294 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.