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Prix de l'immobilier à Saint-Just-le-Martel
1 547€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Just-le-Martel
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-le-Martel est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just-le-Martel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5395 Les Chaumetes | 96 m² | 4 | 201 000 € | avril 2024 | 2 094 €/m² |
| 19 lotissement du Verdeau | 93 m² | 4 | 186 800 € | juin 2023 | 1 617 €/m² |
| 10 route du Château d'Eau | 96 m² | 4 | 209 000 € | août 2022 | 1 619 €/m² |
| 21 route du Rouveix | 95 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 561 €/m² |
| 8 lotissement du Verdeau | 97 m² | 4 | 192 250 € | septembre 2022 | 1 474 €/m² |
| 8 lotissement du Verdeau | 97 m² | 4 | 172 000 € | mars 2021 | 1 547 €/m² |
| 15 impasse Dubout | 88 m² | 4 | 194 000 € | octobre 2021 | 1 924 €/m² |
| 14 bis route de la Haute Rippe | 87 m² | 4 | 173 000 € | novembre 2021 | 1 735 €/m² |
| 1 avenue du Général de Gaulle | 96 m² | 5 | 143 000 € | juin 2022 | 1 108 €/m² |
| 21 Le Grand Quartier | 100 m² | 5 | 448 000 € | juillet 2024 | 4 480 €/m² |
| 5200 La Roche Nantiat | 90 m² | 3 | 182 500 € | mars 2023 | 1 632 €/m² |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | 91 m² | 5 | 151 000 € | août 2022 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 259 €/m² et 2 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-le-Martel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 751 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-le-Martel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Just-le-Martel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Onze Novembre | maison | 80 m² | 5 | 75 m² | 88 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 10 chemin de Champlagne | maison | 119 m² | 4 | 810 m² | 222 460 € | 1 869 | avril 2025 |
| 17 rue du Grand Colombier | maison | 185 m² | 5 | 1 685 m² | 302 000 € | 1 632 | février 2025 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 69 m² | 4 | 539 m² | 101 000 € | 1 464 | février 2025 |
| 11 allée de Lasfond | maison | 115 m² | 5 | 2 454 m² | 172 000 € | 1 496 | juillet 2024 |
| 20 rue de Lauterbourg | maison | 85 m² | 5 | 618 m² | 107 000 € | 1 259 | juillet 2024 |
| 21 Le Grand Quartier | maison | 100 m² | 5 | 448 000 € | 4 480 | juillet 2024 | |
| 5 Les Biards | maison | 70 m² | 2 | 178 m² | 26 500 € | 379 | juin 2024 |
| 5395 Les Chaumetes | maison | 96 m² | 4 | 752 m² | 201 000 € | 2 094 | avril 2024 |
| 7 route des Renardières | maison | 53 m² | 4 | 836 m² | 152 900 € | 2 885 | avril 2024 |
| 5 rue du Onze Novembre | appartement | 87 m² | 3 | 659 m² | 66 000 € | 759 | avril 2024 |
| 3 rue de Lauterbourg | maison | 75 m² | 4 | 433 m² | 116 000 € | 1 547 | mars 2024 |
| 25 rue de Lauterbourg | maison | 66 m² | 3 | 592 m² | 165 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 1 rue du Pré de l'Or | maison | 122 m² | 4 | 291 m² | 50 000 € | 410 | octobre 2023 |
| 5033 La Jouvinerie | maison | 120 m² | 4 | 2 859 m² | 104 000 € | 867 | octobre 2023 |
| 13 lotissement du Verdeau | maison | 140 m² | 5 | 1 009 m² | 258 200 € | 1 844 | septembre 2023 |
| 5170 Fontaguly | maison | 58 m² | 3 | 166 m² | 120 000 € | 2 069 | août 2023 |
| 17 rue du 8 Mai 1945 | maison | 142 m² | 5 | 1 059 m² | 291 500 € | 2 053 | août 2023 |
| 17 rue du Grand Colombier | maison | 200 m² | 6 | 1 685 m² | 315 000 € | 1 575 | juillet 2023 |
| 19 lotissement du Verdeau | maison | 93 m² | 4 | 904 m² | 186 800 € | 2 009 | juin 2023 |
| 5200 La Roche Nantiat | maison | 90 m² | 3 | 1 426 m² | 182 500 € | 2 028 | mars 2023 |
| 26 chemin du Puy Parlier | maison | 80 m² | 3 | 1 178 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5316 L'Estrade | maison | 76 m² | 3 | 127 000 € | 1 671 | février 2023 | |
| 20 route du Rouveix | maison | 200 m² | 6 | 400 000 € | 2 000 | février 2023 | |
| 8 lotissement du Verdeau | maison | 97 m² | 4 | 1 029 m² | 192 250 € | 1 982 | septembre 2022 |
| 15 rue des Chaumettes | maison | 101 m² | 5 | 687 m² | 262 000 € | 2 594 | septembre 2022 |
| 6 rue du Pré de l'Or | maison | 73 m² | 1 | 154 m² | 163 625 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 4 rue du Pré de l'Or | maison | 162 m² | 6 | 1 558 m² | 138 100 € | 852 | septembre 2022 |
| 2 route du Château d'Eau | maison | 145 m² | 6 | 1 050 m² | 253 857 € | 1 751 | septembre 2022 |
| 25 rue de Lauterbourg | maison | 66 m² | 3 | 592 m² | 169 297 € | 2 565 | août 2022 |
| 10 route du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 1 019 m² | 209 000 € | 2 177 | août 2022 |
| 15 rue du 8 Mai 1945 | maison | 91 m² | 5 | 640 m² | 151 000 € | 1 659 | août 2022 |
| 1 avenue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 676 m² | 143 000 € | 1 490 | juin 2022 |
| 15 route de Fontaguly | maison | 143 m² | 3 | 1 536 m² | 365 000 € | 2 552 | juin 2022 |
| 5010 Le Bourg | appartement | 81 m² | 3 | 478 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2021 |
| 10 chemin de Champlagne | maison | 119 m² | 4 | 810 m² | 214 400 € | 1 802 | décembre 2021 |
| 14 bis route de la Haute Rippe | maison | 87 m² | 4 | 1 198 m² | 173 000 € | 1 989 | novembre 2021 |
| 21 route du Rouveix | maison | 95 m² | 4 | 2 212 m² | 170 000 € | 1 789 | novembre 2021 |
| 15 impasse Dubout | maison | 88 m² | 4 | 1 030 m² | 194 000 € | 2 205 | octobre 2021 |
| 3 Lieu dit le Grand Salé | maison | 65 m² | 3 | 592 m² | 80 700 € | 1 242 | septembre 2021 |
| 5 route de la Tuilière | maison | 89 m² | 5 | 192 000 € | 2 157 | septembre 2021 | |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 138 m² | 8 | 761 m² | 147 000 € | 1 065 | septembre 2021 |
| 12 rue de Lauterbourg | maison | 75 m² | 4 | 646 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2021 |
| 5360 A Les Biards | maison | 107 m² | 3 | 3 344 m² | 76 215 € | 712 | août 2021 |
| 49 A rue du Onze Novembre | maison | 185 m² | 5 | 2 076 m² | 210 600 € | 1 138 | juin 2021 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 127 m² | 6 | 860 m² | 221 500 € | 1 744 | mai 2021 |
| 8 lotissement du Verdeau | maison | 97 m² | 4 | 1 029 m² | 172 000 € | 1 773 | mars 2021 |
| 16 rue de Lauterbourg | maison | 83 m² | 5 | 658 m² | 178 000 € | 2 145 | mars 2021 |
Autour de Saint-Just-le-Martel
Saint-Just-le-Martel est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 15 km, monts de Fayat à 29 km, monts de Blond à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-le-Martel appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just-le-Martel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Royères 1 263 €/m² 3,9 km
- Aureil 1 215 €/m² 5,0 km
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 5,0 km
- Panazol 1 642 €/m² 5,1 km
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 5,6 km
- Feytiat 1 556 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-le-Martel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 7,5 km, 4 805 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 8,7 km, 4 366 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 11,2 km, 3 010 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 12,1 km, 5 556 hab.
- Limoges 1 510 €/m² 12,5 km, 129 937 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 13,4 km, 2 093 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurion à 3,6 km, Valoine à 6,5 km
- site Natura 2000 Mine de Chabannes et souterrains des Monts d'Ambazac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 773 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 080 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 922 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.