accueil / Haute-Vienne / Royères
Prix de l'immobilier à Royères
1 263€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Royères
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Royères est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Royères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue du Général de Gaulle | 101 m² | 4 | 120 600 € | janvier 2025 | 1 194 €/m² |
| 1 rue Antoine de Saint-Exupéry | 100 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 263 €/m² |
| 4 chemin du Petit Prince | 100 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 879 €/m² |
| 33 route du Pré Madame | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 067 €/m² |
| 11 avenue du Général de Gaulle | 111 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2023 | 850 €/m² |
| rue du 11 Novembre 1918 | 95 m² | 3 | 120 000 € | avril 2025 | 1 263 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 85 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 353 €/m² |
| 6 Le Perrier | 85 m² | 4 | 183 000 € | avril 2025 | 2 153 €/m² |
| 40 rue du 19 Mars 1962 la Rippe | 102 m² | 5 | 214 806 € | avril 2022 | 1 823 €/m² |
| 6 rue de la Combe aux Grands Bois | 100 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 450 €/m² |
| 5000 La Haute Rippe | 90 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 381 €/m² |
| 16 rue Jean Moulin | 102 m² | 5 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Royères, une maison de moins de 70 m² se vend 1 360 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 359 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Royères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Royères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 route du Pré Madame | maison | 89 m² | 4 | 720 m² | 95 000 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 71 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 3 | 215 m² | 103 000 € | 920 | novembre 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 85 m² | 4 | 838 m² | 115 000 € | 1 353 | octobre 2025 |
| 6 Le Perrier | maison | 85 m² | 4 | 1 674 m² | 183 000 € | 2 153 | avril 2025 |
| 7 rue du Grand Rouvre | maison | 64 m² | 4 | 735 m² | 142 000 € | 2 219 | avril 2025 |
| rue du 11 Novembre 1918 | maison | 95 m² | 3 | 429 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 71 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 3 | 215 m² | 45 000 € | 402 | février 2025 |
| 12 La Maziere | maison | 130 m² | 5 | 2 534 m² | 243 600 € | 1 874 | janvier 2025 |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 101 m² | 4 | 2 329 m² | 120 600 € | 1 194 | janvier 2025 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 5 | 160 000 € | 1 212 | décembre 2024 | |
| 43 rue du Pinier | maison | 70 m² | 3 | 16 808 m² | 279 253 € | 3 989 | novembre 2024 |
| 57 rue Jean Moulin | maison | 59 m² | 3 | 900 m² | 70 000 € | 1 186 | novembre 2024 |
| 4 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 88 m² | 6 | 700 m² | 209 000 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 33 impasse des Pierres la Rippe | maison | 64 m² | 4 | 3 065 m² | 173 000 € | 2 703 | mai 2024 |
| 1 Lafont | maison | 125 m² | 5 | 4 953 m² | 170 000 € | 1 360 | avril 2024 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 627 m² | 137 500 € | 1 858 | février 2024 |
| 16 rue Pierre Mérigou | maison | 64 m² | 2 | 862 m² | 98 000 € | 1 531 | septembre 2023 |
| 18 rue des Gasnes du Theil | maison | 117 m² | 6 | 4 569 m² | 207 526 € | 1 774 | juillet 2023 |
| 1 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 100 m² | 4 | 2 648 m² | 158 000 € | 1 580 | juillet 2023 |
| 78 avenue du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 5 | 1 258 m² | 227 000 € | 2 009 | juillet 2023 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 111 m² | 4 | 1 330 m² | 118 000 € | 1 063 | juillet 2023 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 4 | 782 m² | 137 500 € | 1 677 | mai 2023 |
| 1 Le Bost | maison | 210 m² | 5 | 240 000 € | 1 143 | mai 2023 | |
| 5 impasse Louis Aragon la Rippe | maison | 89 m² | 3 | 2 230 m² | 188 900 € | 2 122 | avril 2023 |
| 4 chemin du Petit Prince | maison | 100 m² | 4 | 469 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 14 rue de la Haute Rippe | maison | 109 m² | 5 | 705 m² | 198 100 € | 1 817 | février 2023 |
| 50 rue Jean Moulin | maison | 140 m² | 6 | 1 870 m² | 185 000 € | 1 321 | février 2023 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 3 | 12 382 m² | 107 500 € | 1 629 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Haute Rippe | maison | 74 m² | 3 | 1 165 m² | 93 000 € | 1 257 | novembre 2022 |
| 2 impasse du Pre Madame | maison | 138 m² | 5 | 1 072 m² | 201 400 € | 1 459 | novembre 2022 |
| 12 rue de Brignac | maison | 68 m² | 4 | 581 m² | 76 900 € | 1 131 | août 2022 |
| 40 rue du 19 Mars 1962 la Rippe | maison | 102 m² | 5 | 1 253 m² | 214 806 € | 2 106 | avril 2022 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 5 | 966 m² | 138 000 € | 1 353 | décembre 2021 |
| 89 avenue du Général de Gaulle | maison | 136 m² | 5 | 2 856 m² | 160 000 € | 1 176 | décembre 2021 |
| 23 rue de Brignac | maison | 65 m² | 3 | 3 205 m² | 52 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 25 route du Pré Madame | maison | 81 m² | 2 | 2 088 m² | 154 200 € | 1 904 | novembre 2021 |
| 8 Lieu dit Puy la Clede | maison | 74 m² | 3 | 4 345 m² | 145 900 € | 1 972 | septembre 2021 |
| 28 rue Jean Moulin | maison | 75 m² | 5 | 423 000 € | 5 640 | juillet 2021 | |
| 6 rue de la Combe aux Grands Bois | maison | 100 m² | 5 | 1 348 m² | 175 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 11 rue Pierre Mérigou | maison | 88 m² | 5 | 831 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2021 |
| 59 rue Jean Moulin | maison | 114 m² | 4 | 1 380 m² | 170 000 € | 1 491 | juin 2021 |
| 1 Le Perrier | maison | 173 m² | 5 | 10 205 m² | 280 250 € | 1 620 | juin 2021 |
| 5 rue de Brignac | maison | 190 m² | 10 | 2 470 m² | 65 454 € | 344 | mars 2021 |
| 7 rue du Grand Rouvre | maison | 64 m² | 4 | 735 m² | 71 000 € | 1 109 | février 2021 |
| 5000 La Haute Rippe | maison | 90 m² | 4 | 704 m² | 150 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 5 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 260 m² | 5 | 1 215 m² | 210 000 € | 808 | janvier 2021 |
Autour de Royères
Royères est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 16 km, monts de Fayat à 30 km, plateau du Limousin à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Royères appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Royères touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 3,9 km
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 4,8 km
- Aureil 1 215 €/m² 5,2 km
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 6,3 km
- La Geneytouse 1 591 €/m² 6,6 km
- Le Châtenet-en-Dognon 734 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Royères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 8,7 km, 5 775 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 8,9 km, 11 342 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 9,7 km, 6 176 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 10,3 km, 4 805 hab.
- Ambazac 1 605 €/m² 12,8 km, 5 556 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 13,1 km, 3 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Taurion à 5,1 km, Valoine à 5,7 km
- site Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 459 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 858 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 263 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.