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Prix de l'immobilier à La Geneytouse
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Geneytouse
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Geneytouse est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Geneytouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 La Chassagne | 112 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 602 €/m² |
| 9 Le Puy Faucher | 121 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 637 €/m² |
| 91 route des Pommiers | 130 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 692 €/m² |
| 2 impasse du Taillis | 93 m² | 4 | 187 300 € | juillet 2025 | 2 014 €/m² |
| 2 impasse du Taillis | 93 m² | 4 | 164 500 € | juin 2024 | 1 805 €/m² |
| 102 route d'Arfeuille | 113 m² | 5 | 85 000 € | mars 2021 | 914 €/m² |
| 6 chemin des Bois | 133 m² | 4 | 300 000 € | juin 2023 | 3 179 €/m² |
| 142 route d'Eyjeaux | 110 m² | 6 | 232 500 € | décembre 2022 | 2 036 €/m² |
| 58 route d'Eyjeaux | 94 m² | 3 | 154 000 € | novembre 2024 | 1 672 €/m² |
| 464 route de Limoges | 89 m² | 4 | 127 450 € | mars 2021 | 1 741 €/m² |
| 472 route de Limoges | 115 m² | 2 | 106 520 € | mai 2021 | 1 126 €/m² |
| 1 lotissement de Las Minaudas | 85 m² | 5 | 177 000 € | juillet 2025 | 2 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 2 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Geneytouse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 895 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à La Geneytouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 456 route de Limoges | maison | 131 m² | 6 | 3 234 m² | 229 000 € | 1 748 | novembre 2025 |
| 26 route d'Eyjeaux | maison | 44 m² | 3 | 893 m² | 70 000 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 242 route de Limoges | maison | 110 m² | 8 | 943 m² | 144 432 € | 1 313 | août 2025 |
| 91 route des Pommiers | maison | 130 m² | 4 | 3 619 m² | 90 000 € | 692 | août 2025 |
| 1 lotissement de Las Minaudas | maison | 85 m² | 5 | 1 614 m² | 177 000 € | 2 082 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Taillis | maison | 93 m² | 4 | 840 m² | 187 300 € | 2 014 | juillet 2025 |
| 15 Le Surzol | maison | 66 m² | 3 | 13 045 m² | 49 000 € | 742 | juin 2025 |
| 32 route du 11 Novembre | maison | 166 m² | 5 | 610 m² | 79 000 € | 476 | décembre 2024 |
| 58 route d'Eyjeaux | maison | 94 m² | 3 | 554 m² | 154 000 € | 1 638 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Taillis | maison | 93 m² | 4 | 840 m² | 164 500 € | 1 769 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Fauvette | maison | 255 m² | 3 | 2 285 m² | 97 000 € | 380 | décembre 2023 |
| 36 route du 11 Novembre | maison | 70 m² | 4 | 923 m² | 79 000 € | 1 129 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Boucherie | maison | 74 m² | 3 | 355 m² | 129 300 € | 1 747 | novembre 2023 |
| 242 route de Limoges | maison | 110 m² | 8 | 943 m² | 70 000 € | 636 | novembre 2023 |
| 6 chemin des Bois | maison | 133 m² | 4 | 300 000 € | 2 256 | juin 2023 | |
| 142 route d'Eyjeaux | maison | 110 m² | 6 | 8 769 m² | 232 500 € | 2 114 | décembre 2022 |
| 48 La Chassagne | maison | 112 m² | 4 | 2 921 m² | 70 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 9 Le Puy Faucher | maison | 121 m² | 4 | 80 000 € | 661 | septembre 2022 | |
| 22 route des Puys | maison | 31 m² | 3 | 11 761 m² | 57 800 € | 1 865 | mai 2022 |
| 474 route de Limoges | maison | 230 m² | 6 | 3 443 m² | 380 000 € | 1 652 | avril 2022 |
| 1 impasse de la Boucherie | maison | 74 m² | 3 | 355 m² | 105 800 € | 1 430 | novembre 2021 |
| 242 route de Limoges | maison | 110 m² | 8 | 943 m² | 95 000 € | 864 | septembre 2021 |
| 36 La Chassagne | maison | 160 m² | 5 | 190 000 € | 1 188 | juillet 2021 | |
| 472 route de Limoges | maison | 115 m² | 2 | 423 m² | 106 520 € | 926 | mai 2021 |
| 102 route d'Arfeuille | maison | 113 m² | 5 | 1 108 m² | 85 000 € | 752 | mars 2021 |
| 464 route de Limoges | maison | 89 m² | 4 | 1 334 m² | 127 450 € | 1 432 | mars 2021 |
| 456 route de Limoges | maison | 131 m² | 6 | 3 234 m² | 240 000 € | 1 832 | mars 2021 |
| 52 route de Crouzillas | maison | 159 m² | 5 | 2 305 m² | 246 545 € | 1 551 | février 2021 |
Autour de La Geneytouse
La Geneytouse est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 22 km, monts de Fayat à 24 km, plateau du Limousin à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Geneytouse appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
La Geneytouse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eybouleuf 1 169 €/m² 2,4 km
- Saint-Paul 1 265 €/m² 4,1 km
- Aureil 1 215 €/m² 4,3 km
- Eyjeaux 1 292 €/m² 6,1 km
- Saint-Denis-des-Murs 1 147 €/m² 6,3 km
- Royères 1 263 €/m² 6,6 km
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Geneytouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 8,5 km, 2 606 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 10,0 km, 6 176 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 10,3 km, 3 010 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 11,7 km, 11 342 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 12,8 km, 2 901 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 13,1 km, 5 775 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Valoine à 2,5 km, Maulde à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 652 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.