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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-des-Murs
1 147€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denis-des-Murs
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-des-Murs est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-des-Murs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Gare | 90 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 778 €/m² |
| 8 Chez les Femmes | 90 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 333 €/m² |
| 5143 Ponts de Masleon | 85 m² | 4 | 40 000 € | février 2023 | 469 €/m² |
| 4 Le Pont du Râteau | 92 m² | 5 | 98 000 € | mars 2024 | 1 552 €/m² |
| 9 La Boissiere | 90 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 815 €/m² |
| 5 Bas Vaud | 98 m² | 4 | 109 000 € | décembre 2021 | 1 403 €/m² |
| 4 rue du Clos de l'Ecure | 81 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2024 | 1 134 €/m² |
| 8 Peret | 113 m² | 5 | 75 000 € | novembre 2025 | 664 €/m² |
| 8 Le Bas Chalard | 75 m² | 5 | 152 000 € | juillet 2022 | 2 124 €/m² |
| 12 Vaux | 120 m² | 5 | 95 570 € | juillet 2024 | 1 161 €/m² |
| 1 L'Usine | 119 m² | 5 | 173 000 € | mars 2023 | 1 448 €/m² |
| 5030 Château de Villejoubert | 60 m² | 3 | 245 960 € | décembre 2024 | 5 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-des-Murs, une maison de moins de 70 m² se vend 907 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 803 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-des-Murs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Denis-des-Murs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Chaussade | maison | 63 m² | 2 | 3 738 m² | 90 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 8 Peret | maison | 113 m² | 5 | 3 615 m² | 75 000 € | 664 | novembre 2025 |
| 15 Le Bourg | maison | 58 m² | 4 | 1 862 m² | 66 500 € | 1 147 | septembre 2025 |
| 11 L'Usine | maison | 55 m² | 3 | 3 369 m² | 20 000 € | 364 | août 2025 |
| 4 route de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 70 000 € | 778 | juillet 2025 |
| 8 Chez les Femmes | maison | 90 m² | 4 | 15 860 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 4 La Chaussade | maison | 40 m² | 2 | 1 401 m² | 50 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5030 Château de Villejoubert | maison | 60 m² | 3 | 14 563 m² | 245 960 € | 4 099 | décembre 2024 |
| 20 route des Lémovices | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 18 000 € | 300 | novembre 2024 |
| 4 rue du Clos de l'Ecure | maison | 81 m² | 3 | 1 295 m² | 63 000 € | 778 | septembre 2024 |
| 6 route des Lémovices | maison | 221 m² | 10 | 725 m² | 87 000 € | 394 | juillet 2024 |
| 12 Vaux | maison | 120 m² | 5 | 1 415 m² | 95 570 € | 796 | juillet 2024 |
| 4 Le Pont du Râteau | maison | 92 m² | 5 | 1 625 m² | 98 000 € | 1 065 | mars 2024 |
| 1 L'Usine | maison | 119 m² | 5 | 2 030 m² | 173 000 € | 1 454 | mars 2023 |
| 5143 Ponts de Masleon | maison | 85 m² | 4 | 4 189 m² | 40 000 € | 471 | février 2023 |
| 3 Le Pont de Masleon | maison | 120 m² | 6 | 12 956 m² | 50 000 € | 417 | février 2023 |
| 12 route des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 2 561 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 9 La Boissiere | maison | 90 m² | 3 | 3 314 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2022 |
| 1 La Pommeraie | maison | 20 m² | 1 | 2 443 m² | 10 000 € | 500 | août 2022 |
| 8 Le Bas Chalard | maison | 75 m² | 5 | 152 000 € | 2 027 | juillet 2022 | |
| 5 Bas Vaud | maison | 98 m² | 4 | 934 m² | 109 000 € | 1 112 | décembre 2021 |
| 6 La Valade | maison | 136 m² | 1 | 4 296 m² | 110 000 € | 809 | novembre 2021 |
| 13 L'Usine | maison | 180 m² | 6 | 9 055 m² | 127 300 € | 707 | novembre 2021 |
| 5223 Des Rivailles | maison | 135 m² | 5 | 2 614 m² | 140 000 € | 1 037 | octobre 2021 |
| 5064 Des Chevailles | maison | 231 m² | 9 | 5 560 m² | 210 000 € | 909 | août 2021 |
Autour de Saint-Denis-des-Murs
Saint-Denis-des-Murs est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 25 km, monts de Fayat à 25 km, plateau du Limousin à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-des-Murs appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-des-Murs touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Masléon 1 484 €/m² 3,7 km
- Eybouleuf 1 169 €/m² 4,3 km
- Champnétery 753 €/m² 6,2 km
- La Geneytouse 1 591 €/m² 6,3 km
- Saint-Paul 1 265 €/m² 6,9 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 7,5 km
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 7,6 km
- Saint-Bonnet-Briance 755 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Roziers-Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-des-Murs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Combade (315 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Morinet à 8,3 km
- rivières Maulde à 2,6 km, Valoine à 8,7 km
- sites Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 9,7 km, Haute vallée de la Vienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 787 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 147 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.