Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Vienne / Eybouleuf

Prix de l'immobilier à Eybouleuf

1 169€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 146 1 446 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Eybouleuf

Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges

118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eybouleuf est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Eybouleuf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 6 pièces , 1 810 m² de terrain

140 500 € à 207 000 €

médiane des comparables 174 500 €, soit 1 453 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Eybouleuf, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 impasse des Charmilles 125 m² 6 176 900 € juillet 2022 1 453 €/m²
26 La Roche 120 m² 4 130 000 € août 2024 1 083 €/m²
2 La Garde 96 m² 6 110 000 € avril 2024 1 146 €/m²
5022 Les Vignes 154 m² 6 180 000 € octobre 2024 1 169 €/m²
12 La Garde 168 m² 6 266 000 € juillet 2024 1 583 €/m²
3 route du Patural 167 m² 6 280 000 € octobre 2022 1 722 €/m²
1 impasse des Charmilles 92 m² 4 217 800 € août 2022 2 431 €/m²
2 rue de la Geneytouse 93 m² 3 179 000 € janvier 2021 2 125 €/m²
4 Le Pouyol 83 m² 3 120 000 € décembre 2024 1 446 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Eybouleuf depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Roche Servière maison 230 m² 7 19 471 m² 306 000 € 1 330 octobre 2025
22 La Roche maison 72 m² 3 885 m² 145 000 € 2 014 mars 2025
4 Le Pouyol maison 83 m² 3 14 880 m² 120 000 € 1 446 décembre 2024
5022 Les Vignes maison 154 m² 6 3 398 m² 180 000 € 1 169 octobre 2024
26 La Roche maison 120 m² 4 2 150 m² 130 000 € 1 083 août 2024
12 La Garde maison 168 m² 6 4 415 m² 266 000 € 1 583 juillet 2024
2 La Garde maison 96 m² 6 2 650 m² 110 000 € 1 146 avril 2024
9 rue des Vignes maison 56 m² 3 1 115 m² 90 000 € 1 607 novembre 2023
14 rue de Saint Léonard de Noblat maison 240 m² 7 433 200 € 1 805 août 2023
22 La Roche maison 72 m² 3 885 m² 105 000 € 1 458 janvier 2023
3 route du Patural maison 167 m² 6 1 809 m² 280 000 € 1 677 octobre 2022
1 impasse des Charmilles maison 92 m² 4 1 389 m² 217 800 € 2 367 août 2022
3 impasse des Charmilles maison 125 m² 6 1 645 m² 176 900 € 1 415 juillet 2022
2 rue de la Geneytouse maison 93 m² 3 1 600 m² 179 000 € 1 925 janvier 2021

Autour de Eybouleuf

Eybouleuf est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 22 km, monts de Fayat à 25 km, plateau du Limousin à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Eybouleuf appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Eybouleuf touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eybouleuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 9,6 km, 2 606 hab.
  • Feytiat 1 556 €/m² 12,2 km, 6 176 hab.
  • Boisseuil 1 945 €/m² 12,8 km, 3 010 hab.
  • Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 13,0 km, 2 901 hab.
  • Panazol 1 642 €/m² 13,5 km, 11 342 hab.
  • Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 14,4 km, 5 775 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Maulde à 3,4 km, Valoine à 4,6 km
  • site Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.