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Prix de l'immobilier à Champnétery
753€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champnétery
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champnétery est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champnétery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Lieu dit Pierre Brune | 100 m² | 5 | 65 000 € | février 2025 | 650 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 100 m² | 3 | 132 550 € | août 2024 | 1 031 €/m² |
| 4 lieu-dit Bos-Plante | 96 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 rue de la Croix | 100 m² | 3 | 102 000 € | décembre 2021 | 695 €/m² |
| 4 rue des Pruniers | 83 m² | 4 | 71 000 € | juin 2025 | 855 €/m² |
| 5 route du Pont du Montaud | 81 m² | 4 | 48 000 € | mars 2025 | 593 €/m² |
| 8 route de Saint-Léonard | 106 m² | 3 | 53 500 € | juin 2022 | 258 €/m² |
| 1 La Roussellerie | 115 m² | 4 | 136 750 € | septembre 2021 | 810 €/m² |
| 8 rue du Lotissement de la Vigne | 124 m² | 4 | 152 000 € | août 2024 | 954 €/m² |
| 5181 Laveyrat | 120 m² | 4 | 176 470 € | novembre 2022 | 753 €/m² |
| 5216 Le Châtaignier | 113 m² | 5 | 159 000 € | mars 2021 | 959 €/m² |
| 5175 La Roche | 73 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 365 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champnétery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 316 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 918 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champnétery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Champnétery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 lieu-dit Bos-Plante | maison | 96 m² | 5 | 5 287 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 3 rue du Lotissement de la Vigne | maison | 160 m² | 5 | 673 m² | 96 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 4 rue des Pruniers | maison | 83 m² | 4 | 833 m² | 71 000 € | 855 | juin 2025 |
| 5163 Laugere | maison | 220 m² | 6 | 16 820 m² | 391 000 € | 1 777 | avril 2025 |
| 5 route du Pont du Montaud | maison | 81 m² | 4 | 2 854 m² | 48 000 € | 593 | mars 2025 |
| 5101 Lieu dit Pierre Brune | maison | 100 m² | 5 | 10 229 m² | 65 000 € | 650 | février 2025 |
| 2 rue de la Croix | maison | 100 m² | 3 | 4 317 m² | 132 550 € | 1 326 | août 2024 |
| 1 chemin de Lacombe | maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | août 2024 | |
| 8 rue du Lotissement de la Vigne | maison | 124 m² | 4 | 1 568 m² | 152 000 € | 1 226 | août 2024 |
| 1 Bas Montassaud | maison | 155 m² | 4 | 7 201 m² | 150 000 € | 968 | août 2024 |
| 9 route de Cheissoux | maison | 152 m² | 4 | 2 463 m² | 65 000 € | 428 | juillet 2024 |
| 4 Le Châtaignier | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 31 000 € | 517 | mai 2024 |
| 2 impasse des Trois Frères | maison | 35 m² | 2 | 1 217 m² | 10 000 € | 286 | avril 2024 |
| 5175 La Roche | maison | 73 m² | 4 | 3 535 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2023 |
| 8 Lieu dit Pierre Brune | maison | 124 m² | 5 | 1 148 m² | 118 000 € | 952 | septembre 2023 |
| 5181 Laveyrat | maison | 120 m² | 4 | 3 504 m² | 176 470 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 5204 La Réserve | maison | 25 m² | 1 | 1 460 m² | 55 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 2 Le Châtaignier | maison | 49 m² | 3 | 3 555 m² | 45 000 € | 918 | juin 2022 |
| 4 rue du Lotissement de la Vigne | maison | 78 m² | 3 | 752 m² | 136 100 € | 1 745 | juin 2022 |
| 8 route de Saint-Léonard | maison | 106 m² | 3 | 738 m² | 53 500 € | 505 | juin 2022 |
| 5 rue des Puits | maison | 129 m² | 3 | 1 860 m² | 191 000 € | 1 481 | mai 2022 |
| 5180 Laveyrat | maison | 78 m² | 3 | 730 m² | 78 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5 rue du Lotissement de la Vigne | maison | 62 m² | 3 | 959 m² | 92 600 € | 1 494 | avril 2022 |
| 2 rue des Pruniers | maison | 147 m² | 4 | 839 m² | 85 000 € | 578 | mars 2022 |
| 2 rue de la Croix | maison | 100 m² | 3 | 4 477 m² | 102 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| 4 route de Jericho | maison | 58 m² | 1 | 100 000 € | 1 724 | novembre 2021 | |
| 1 La Roussellerie | maison | 115 m² | 4 | 136 750 € | 1 189 | septembre 2021 | |
| 5216 Le Châtaignier | maison | 113 m² | 5 | 2 478 m² | 159 000 € | 1 407 | mars 2021 |
| 5020 Laveyrat | maison | 81 m² | 3 | 1 831 m² | 76 000 € | 938 | février 2021 |
| 5118 Moulin Lourtaud | maison | 50 m² | 1 | 9 933 m² | 15 000 € | 300 | janvier 2021 |
Autour de Champnétery
Champnétery est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 24 km, Monts de la Marche à 31 km, monts de Fayat à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Champnétery appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Champnétery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheissoux 1 472 €/m² 4,1 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 4,7 km
- Moissannes 1 098 €/m² 6,2 km
- Saint-Denis-des-Murs 1 147 €/m² 6,2 km
- Auriat Creuse 1 556 €/m² 6,5 km
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champnétery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Morinet à 10 km
- rivières Combade à 4,8 km, Maulde à 5,0 km
- sites Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 4,7 km, Haute vallée de la Vienne à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 9 |
| 2024 | 968 €/m² | 7 |
| 2025 | 753 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.