accueil / Haute-Vienne / Masléon
Prix de l'immobilier à Masléon
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Masléon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Masléon est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Masléon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Le Montdouhaut | 82 m² | 3 | 53 000 € | août 2021 | 1 485 €/m² |
| 3 lotissement la Barnique | 74 m² | 3 | 135 400 € | octobre 2022 | 2 020 €/m² |
| 6 lotissement du Mas | 79 m² | 4 | 105 000 € | août 2023 | 1 329 €/m² |
| 4 impasse de la Vallée | 71 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 831 €/m² |
| 5 rue des Marronniers | 66 m² | 3 | 101 650 € | octobre 2023 | 1 540 €/m² |
| 5 rue des Marronniers | 66 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 2 436 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 69 m² | 2 | 78 000 € | juin 2023 | 1 130 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 94 m² | 4 | 131 000 € | janvier 2024 | 1 427 €/m² |
| 9 route de Limoges | 100 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2024 | 277 €/m² |
| 10 rue du Peyrinaud | 108 m² | 3 | 210 500 € | septembre 2021 | 4 477 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 87 m² | 6 | 48 000 € | février 2021 | 1 267 €/m² |
| 7 rue des Marronniers | 54 m² | 3 | 40 000 € | août 2021 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 329 €/m² et 1 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Masléon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 591 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Masléon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Masléon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Jean Breton | maison | 49 m² | 2 | 595 m² | 88 000 € | 1 796 | septembre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 42 m² | 2 | 506 m² | 36 000 € | 857 | avril 2025 |
| 9 route de Limoges | maison | 100 m² | 4 | 397 m² | 27 000 € | 270 | juillet 2024 |
| 29 rue de la République | maison | 121 m² | 6 | 257 m² | 44 000 € | 364 | mars 2024 |
| 14 rue du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 17 605 m² | 131 000 € | 1 394 | janvier 2024 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 66 m² | 3 | 470 m² | 101 650 € | 1 540 | octobre 2023 |
| 6 rue Jean Breton | maison | 49 m² | 2 | 595 m² | 76 000 € | 1 551 | septembre 2023 |
| 1 rue des Cotes | maison | 28 m² | 1 | 12 306 m² | 40 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 6 lotissement du Mas | maison | 79 m² | 4 | 799 m² | 105 000 € | 1 329 | août 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 69 m² | 2 | 11 161 m² | 78 000 € | 1 130 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Vallée | maison | 71 m² | 3 | 130 000 € | 1 831 | mai 2023 | |
| 3 lotissement la Barnique | maison | 74 m² | 3 | 835 m² | 135 400 € | 1 830 | octobre 2022 |
| 1 lotissement du Mas | maison | 122 m² | 5 | 1 193 m² | 164 000 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 23 rue de la République | maison | 121 m² | 6 | 475 m² | 39 000 € | 322 | septembre 2022 |
| 8 rue du Peyrinaud | maison | 125 m² | 4 | 90 000 € | 720 | juillet 2022 | |
| 22 Le Combeau | maison | 58 m² | 1 | 846 m² | 114 800 € | 1 979 | mars 2022 |
| 3 route de Vassivière | maison | 105 m² | 5 | 1 034 m² | 44 000 € | 419 | novembre 2021 |
| 2 rue du Peyrinaud | maison | 130 m² | 5 | 670 m² | 60 000 € | 462 | octobre 2021 |
| 10 rue du Peyrinaud | maison | 108 m² | 3 | 9 426 m² | 210 500 € | 1 949 | septembre 2021 |
| 7 rue des Marronniers | maison | 54 m² | 3 | 391 m² | 40 000 € | 741 | août 2021 |
| 22 Le Montdouhaut | maison | 82 m² | 3 | 3 402 m² | 53 000 € | 646 | août 2021 |
| 7 route de Limoges | maison | 210 m² | 6 | 1 358 m² | 128 700 € | 613 | juin 2021 |
| 16 Le Montdouhaut | maison | 133 m² | 4 | 1 514 m² | 119 000 € | 895 | juin 2021 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 66 m² | 3 | 470 m² | 70 000 € | 1 061 | mars 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 87 m² | 6 | 410 m² | 48 000 € | 552 | février 2021 |
Autour de Masléon
Masléon est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 27 km, plateau du Limousin à 27 km, Monts d'Ambazac à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Masléon appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Masléon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-des-Murs 1 147 €/m² 3,7 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 4,8 km
- Neuvic-Entier 1 045 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Roziers-Saint-Georges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masléon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 10,4 km, 4 366 hab.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 13,5 km, 2 042 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 17,4 km, 2 606 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 19,4 km, 3 010 hab.
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 19,9 km, 2 901 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 20,0 km, 6 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Morinet à 5,0 km, de Châteauneuf à 12 km
- rivières Combade à 2,7 km, Maulde à 5,5 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Vienne à 7,3 km, Ruisseau de Moissannes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 646 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 344 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 484 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.