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Prix de l'immobilier à Champsac
1 387€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champsac est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'École | 89 m² | 4 | 136 580 € | octobre 2025 | 1 535 €/m² |
| 5290 Bousseroux | 89 m² | 4 | 82 000 € | février 2024 | 1 122 €/m² |
| 6 rue de l'École | 89 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 408 €/m² |
| 5100 Chez Elie | 84 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 514 €/m² |
| 5012 La Croix | 79 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2025 | 1 741 €/m² |
| 1 Nailhac | 78 m² | 4 | 123 000 € | mars 2025 | 1 577 €/m² |
| 5368 C Les Landes | 104 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 673 €/m² |
| 2 square du Souvenir | 100 m² | 5 | 42 500 € | août 2025 | 425 €/m² |
| 12 Chandeau | 80 m² | 3 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 988 €/m² |
| 4 Chez Elie | 100 m² | 3 | 118 000 € | mai 2024 | 1 437 €/m² |
| 4 Chez Elie | 100 m² | 3 | 82 500 € | mars 2023 | 1 105 €/m² |
| 8 rue des Fontaines | 115 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2024 | 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 024 €/m² et 1 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champsac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 237 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 881 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Champsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Chandeau | maison | 80 m² | 3 | 1 604 m² | 159 000 € | 1 988 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'École | maison | 89 m² | 4 | 1 060 m² | 136 580 € | 1 535 | octobre 2025 |
| 5283 C Lussac | maison | 302 m² | 5 | 469 755 € | 1 555 | octobre 2025 | |
| 10 Chandeau | maison | 108 m² | 5 | 14 758 m² | 149 770 € | 1 387 | septembre 2025 |
| 2 square du Souvenir | maison | 100 m² | 5 | 951 m² | 42 500 € | 425 | août 2025 |
| 5012 La Croix | maison | 79 m² | 4 | 1 121 m² | 137 500 € | 1 741 | juillet 2025 |
| 3 impasse de l'Ancienne Forge | maison | 69 m² | 4 | 517 m² | 75 980 € | 1 101 | juillet 2025 |
| 5368 C Les Landes | maison | 104 m² | 4 | 2 992 m² | 70 000 € | 673 | mai 2025 |
| 5 Chandeau | maison | 143 m² | 6 | 2 517 m² | 146 470 € | 1 024 | avril 2025 |
| 5375 A La Haute Barrière | maison | 53 m² | 2 | 10 936 m² | 70 000 € | 1 321 | avril 2025 |
| 18 Bousseroux | maison | 122 m² | 4 | 1 022 m² | 83 930 € | 688 | mars 2025 |
| 1 Nailhac | maison | 78 m² | 4 | 3 839 m² | 123 000 € | 1 577 | mars 2025 |
| 12 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 8 | 1 231 m² | 158 500 € | 1 441 | janvier 2025 |
| 8 rue des Fontaines | maison | 115 m² | 4 | 8 353 m² | 84 000 € | 730 | novembre 2024 |
| 5111 Jouveau | maison | 160 m² | 4 | 5 072 m² | 141 000 € | 881 | octobre 2024 |
| 12 Le Moulin de Cros | maison | 120 m² | 3 | 1 680 m² | 114 620 € | 955 | septembre 2024 |
| 5132 Les Landes de Chandeau | maison | 80 m² | 2 | 183 000 € | 2 288 | juillet 2024 | |
| 5347 Grandes Pièces | maison | 75 m² | 3 | 2 904 m² | 107 000 € | 1 427 | mai 2024 |
| 9 Le Mas du Puy | maison | 72 m² | 2 | 3 210 m² | 82 000 € | 1 139 | mai 2024 |
| 4 Chez Elie | maison | 100 m² | 3 | 18 460 m² | 118 000 € | 1 180 | mai 2024 |
| 5 La Courriere | maison | 110 m² | 6 | 2 443 m² | 205 000 € | 1 864 | mars 2024 |
| 5290 Bousseroux | maison | 89 m² | 4 | 870 m² | 82 000 € | 921 | février 2024 |
| 13 Curmont | maison | 110 m² | 5 | 9 380 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 10 La Roueille | maison | 48 m² | 2 | 9 231 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 16 Le Moulin de Cros | maison | 148 m² | 4 | 654 m² | 37 500 € | 253 | septembre 2023 |
| 5 Le Mas du Puy | maison | 44 m² | 2 | 3 468 m² | 60 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 7 Soudevieille | maison | 70 m² | 3 | 2 871 m² | 66 000 € | 943 | avril 2023 |
| 13 Pressoueras | maison | 78 m² | 3 | 1 800 m² | 88 000 € | 1 128 | avril 2023 |
| 5065 La Judie | maison | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 | mars 2023 | |
| 4 Chez Elie | maison | 100 m² | 3 | 18 460 m² | 82 500 € | 825 | mars 2023 |
| 1 route d'Oradour | maison | 142 m² | 5 | 17 794 m² | 44 000 € | 310 | février 2023 |
| 5100 Chez Elie | maison | 84 m² | 4 | 95 000 € | 1 131 | janvier 2023 | |
| 5 La Basse Courriere | maison | 70 m² | 4 | 720 m² | 59 530 € | 850 | novembre 2022 |
| 7 La Petavigne | maison | 77 m² | 3 | 1 282 m² | 55 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 5097 A Les Landes de Jouveau | maison | 145 m² | 4 | 4 732 m² | 100 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 6 Graulier | maison | 115 m² | 4 | 867 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2022 |
| 5 Dougneix | maison | 130 m² | 3 | 13 094 m² | 173 000 € | 1 331 | septembre 2022 |
| 5120 Chandeau | maison | 50 m² | 3 | 3 585 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5305 Les Landoux | maison | 52 m² | 3 | 19 374 m² | 70 000 € | 1 346 | mars 2022 |
| 3 impasse de l'Ancienne Forge | maison | 69 m² | 4 | 517 m² | 58 430 € | 847 | février 2022 |
| 13 Curmont | maison | 110 m² | 5 | 9 380 m² | 119 000 € | 1 082 | décembre 2021 |
| 5372 A Le Paradis | maison | 80 m² | 3 | 12 220 m² | 132 020 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'École | maison | 89 m² | 4 | 1 060 m² | 135 000 € | 1 517 | août 2021 |
| 8 La Courriere | maison | 151 m² | 4 | 15 584 m² | 189 650 € | 1 256 | juin 2021 |
| 21 Chandeau | maison | 68 m² | 4 | 6 235 m² | 100 070 € | 1 472 | avril 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 228 m² | 92 600 € | 1 543 | mars 2021 |
| 5219 Messac | maison | 180 m² | 5 | 312 000 € | 1 733 | mars 2021 | |
| 15 lotissement Bois Martin | maison | 114 m² | 4 | 711 m² | 156 900 € | 1 376 | mars 2021 |
Autour de Champsac
Champsac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 8,1 km, monts de Châlus à 14 km, monts de Fayat à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Champsac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Champsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac-la-Rivière 824 €/m² 3,9 km
- Gorre 1 462 €/m² 4,3 km
- Pageas 1 444 €/m² 4,7 km
- Châlus 944 €/m² 5,5 km
- Saint-Laurent-sur-Gorre 631 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Séreilhac 1 228 €/m² 10,1 km, 2 003 hab.
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 16,4 km, 5 890 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 16,4 km, 3 603 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 17,3 km, 2 548 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 19,9 km, 2 667 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 20,2 km, 4 903 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 4,7 km
- forêts bois de Piaulet à 8,8 km, des Cars à 9,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 7,8 km
- site Natura 2000 étang de la Pouge à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 494 €/m² | 8 |
| 2022 | 925 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 036 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.