Les découpages autour de Roussines
Estimer un bien à Roussines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Pont | 90 m² | 4 | 134 000 € | novembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 9 route du Montizon | 91 m² | 4 | 109 900 € | juillet 2024 | 2 599 €/m² |
| 1 rue de la Croix | 88 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 1 703 €/m² |
| 2 rue des Chats Dormants | 80 m² | 4 | 39 000 € | septembre 2025 | 502 €/m² |
| 15 route de la Tardoire | 103 m² | 4 | 46 250 € | juillet 2025 | 461 €/m² |
| 19 route de la Tardoire | 100 m² | 4 | 52 200 € | mars 2023 | 738 €/m² |
| 1 impasse Jean Faure | 78 m² | 4 | 42 666 € | septembre 2023 | 743 €/m² |
| 19 route de la Tardoire | 100 m² | 4 | 32 500 € | mars 2021 | 299 €/m² |
| 8 route du Bouin | 97 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2024 | 3 113 €/m² |
| 1 impasse Jean Faure | 78 m² | 4 | 64 000 € | mai 2022 | 1 096 €/m² |
| 3 impasse Jean Faure | 100 m² | 5 | 71 000 € | décembre 2025 | 709 €/m² |
| 6 route du Bouin | 95 m² | 3 | 19 000 € | juin 2022 | 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 1 499 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roussines, une maison de moins de 70 m² se vend 885 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 770 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roussines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roussines
- Combien coûte le mètre carré à Roussines (Charente) ?
- Le prix médian à Roussines est de 1 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 488 €/m² et 1 499 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roussines ?
- Les maisons vendues à Roussines ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Roussines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Jean Faure | maison | 100 m² | 5 | 1 504 m² | 71 000 € | 710 | décembre 2025 |
| 8 Le Pont | maison | 90 m² | 4 | 134 000 € | 1 489 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Chats Dormants | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 39 000 € | 488 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Luffier | maison | 65 m² | 4 | 12 925 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 15 route de la Tardoire | maison | 103 m² | 4 | 352 m² | 46 250 € | 449 | juillet 2025 |
| 1 rue des Chats Dormants | maison | 130 m² | 5 | 10 475 m² | 194 900 € | 1 499 | février 2025 |
| 5220 La Majeunie | maison | 81 m² | 2 | 1 410 m² | 25 000 € | 309 | novembre 2024 |
| 8 route du Bouin | maison | 97 m² | 5 | 8 496 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2024 |
| 9 route du Montizon | maison | 91 m² | 4 | 638 m² | 109 900 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 6 route de la Vallade | maison | 68 m² | 4 | 448 m² | 35 000 € | 515 | mai 2024 |
| 2 route du Montizon | maison | 40 m² | 2 | 3 753 m² | 15 000 € | 375 | mars 2024 |
| 1 impasse Jean Faure | maison | 78 m² | 4 | 1 792 m² | 42 666 € | 547 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Croix | maison | 88 m² | 4 | 2 179 m² | 110 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 80 000 € | 800 | juillet 2023 | |
| 12 route du Domaine de Bellac | maison | 71 m² | 2 | 120 184 € | 1 693 | juillet 2023 | |
| 19 route de la Tardoire | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 52 200 € | 522 | mars 2023 |
| 5169 La Basse Brunie | maison | 61 m² | 1 | 47 000 € | 770 | novembre 2022 | |
| 21 route de la Madrinie | maison | 163 m² | 4 | 1 720 m² | 166 720 € | 1 023 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Pétanque | maison | 80 m² | 3 | 525 m² | 46 000 € | 575 | septembre 2022 |
| 5213 La Madrinie | maison | 169 m² | 7 | 137 500 € | 814 | juillet 2022 | |
| 6 route du Bouin | maison | 95 m² | 3 | 328 m² | 19 000 € | 200 | juin 2022 |
| 2 rue de la Bonne Étoile | maison | 154 m² | 6 | 533 m² | 136 300 € | 885 | juin 2022 |
| 1 impasse Jean Faure | maison | 78 m² | 4 | 1 792 m² | 64 000 € | 821 | mai 2022 |
| 1 chemin des Oseas | maison | 52 m² | 2 | 1 016 m² | 142 000 € | 2 731 | mars 2022 |
| 2 route de la Vallade | maison | 59 m² | 3 | 2 431 m² | 120 000 € | 2 034 | mars 2022 |
| 10 rue de la Pétanque | maison | 78 m² | 3 | 58 m² | 42 000 € | 538 | février 2022 |
| 4 rue de la Lanterne | maison | 60 m² | 3 | 308 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 9 rue des Chats Dormants | maison | 41 m² | 2 | 143 m² | 10 000 € | 244 | décembre 2021 |
| 11 route de la Madrinie | maison | 65 m² | 2 | 1 033 m² | 81 180 € | 1 249 | novembre 2021 |
| 5254 Le Village Neuf | maison | 124 m² | 4 | 2 409 m² | 170 460 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 5158 Lavallade | maison | 74 m² | 3 | 20 000 € | 270 | octobre 2021 | |
| 12 route de la Madrinie | maison | 80 m² | 3 | 3 778 m² | 101 500 € | 1 269 | août 2021 |
| 12 Les Fontaines Claires | maison | 147 m² | 3 | 2 040 m² | 232 600 € | 1 582 | juillet 2021 |
| 2 chemin de la Noisetiere | maison | 100 m² | 11 302 m² | 143 000 € | 1 430 | juillet 2021 | |
| 8 route de chez Thibaud | maison | 146 m² | 3 | 1 298 m² | 105 000 € | 719 | juin 2021 |
| 1 Chez Piroux | maison | 100 m² | 3 | 19 117 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2021 |
| 19 route de la Tardoire | maison | 100 m² | 4 | 157 m² | 32 500 € | 325 | mars 2021 |
Autour de Roussines
Roussines est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 6,6 km, Pays des Feuillardiers à 19 km, monts de Châlus à 36 km.
Les communes limitrophes
Roussines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Lindois 883 €/m² 4,1 km
- Rouzède 1 266 €/m² 4,4 km
- Maisonnais-sur-Tardoire Haute-Vienne 953 €/m² 4,9 km
- Busserolles Dordogne 1 536 €/m² 5,6 km
- Écuras 1 271 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Sauvagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roussines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 11,0 km, 2 000 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 17,8 km, 3 111 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 18,6 km, 3 777 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 20,5 km, 4 025 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 21,1 km, 3 603 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 21,5 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 7,0 km, Val de Tardoire à 9,2 km
- lac de Lavaud à 11 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 9,4 km
- rivières Nauzon à 6,0 km, Trieux à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roussines ?
Les maisons vendues à Roussines ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 11 |
| 2022 | 817 €/m² | 10 |
| 2023 | 800 €/m² | 5 |
| 2024 | 515 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 099 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.