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Prix de l'immobilier à Maisonnais-sur-Tardoire
953€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisonnais-sur-Tardoire
Estimer un bien à Maisonnais-sur-Tardoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Les Dognons | 88 m² | 4 | 37 500 € | avril 2025 | 426 €/m² |
| 5216 La Grave | 100 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2021 | 2 250 €/m² |
| 5096 Le Bourg | 89 m² | 3 | 28 000 € | février 2025 | 315 €/m² |
| 5286 Sablerone | 115 m² | 4 | 140 400 € | septembre 2025 | 1 221 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 102 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2023 | 997 €/m² |
| 5224 Le Grand Masveyraud | 118 m² | 4 | 41 400 € | juillet 2025 | 351 €/m² |
| 5286 Sablerone | 115 m² | 4 | 113 215 € | juin 2023 | 910 €/m² |
| 5379 Moulin de Maisonnais | 116 m² | 4 | 137 960 € | octobre 2022 | 953 €/m² |
| 5263 D Moulin de Lage | 96 m² | 2 | 141 000 € | février 2022 | 1 177 €/m² |
| 5344 Chadaleix | 105 m² | 5 | 55 000 € | février 2021 | 644 €/m² |
| 5339 vieux Château | 111 m² | 5 | 180 500 € | août 2022 | 1 303 €/m² |
| 5180 La Menardie | 80 m² | 5 | 66 000 € | mars 2022 | 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 351 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisonnais-sur-Tardoire, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 775 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisonnais-sur-Tardoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Maisonnais-sur-Tardoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5154 Tramer | maison | 45 m² | 2 | 700 m² | 56 180 € | 1 248 | septembre 2025 |
| 5286 Sablerone | maison | 115 m² | 4 | 3 639 m² | 140 400 € | 1 221 | septembre 2025 |
| 5224 Le Grand Masveyraud | maison | 118 m² | 4 | 190 m² | 41 400 € | 351 | juillet 2025 |
| 5256 Lage | maison | 35 m² | 1 | 1 040 m² | 46 000 € | 1 314 | avril 2025 |
| 5125 Les Dognons | maison | 88 m² | 4 | 1 635 m² | 37 500 € | 426 | avril 2025 |
| 5096 Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 866 m² | 28 000 € | 315 | février 2025 |
| 5176 Lavauguyon | maison | 150 m² | 5 | 933 m² | 142 900 € | 953 | février 2025 |
| 5144 Les Dognons | maison | 44 m² | 2 | 375 m² | 18 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 5008 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 4 563 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2024 |
| 5000 La Grange | maison | 140 m² | 3 | 257 m² | 90 000 € | 643 | février 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 17 430 € | 256 | janvier 2024 |
| 5091 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 10 214 m² | 25 000 € | 208 | janvier 2024 |
| 5208 Les Grands Champs | maison | 158 m² | 4 | 3 692 m² | 190 000 € | 1 203 | octobre 2023 |
| 5308 A L'Ecanie | maison | 165 m² | 2 | 1 752 m² | 109 973 € | 667 | septembre 2023 |
| 5307 L'Ecanie | maison | 84 m² | 1 | 3 358 m² | 30 000 € | 357 | août 2023 |
| 5308 bis L'Ecanie | maison | 78 m² | 2 | 2 195 m² | 30 000 € | 385 | août 2023 |
| 5045 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 006 m² | 110 000 € | 1 078 | juillet 2023 |
| 5425 A Lage | maison | 33 m² | 43 000 € | 1 303 | juillet 2023 | ||
| 5286 Sablerone | maison | 115 m² | 4 | 3 639 m² | 113 215 € | 984 | juin 2023 |
| 5372 Chadaleix | maison | 242 m² | 4 | 337 200 € | 1 393 | février 2023 | |
| 5338 vieux Château | maison | 144 m² | 6 | 218 500 € | 1 517 | février 2023 | |
| 5381 Moulin de Maisonnais | maison | 30 m² | 383 m² | 25 000 € | 833 | janvier 2023 | |
| 5379 Moulin de Maisonnais | maison | 116 m² | 4 | 137 960 € | 1 189 | octobre 2022 | |
| 5199 Le Puy | maison | 85 m² | 2 | 121 000 € | 1 424 | octobre 2022 | |
| 5034 vieux Château | maison | 168 m² | 6 | 1 785 m² | 50 000 € | 298 | septembre 2022 |
| 5339 vieux Château | maison | 111 m² | 5 | 18 302 m² | 180 500 € | 1 626 | août 2022 |
| 5036 vieux Château | maison | 180 m² | 7 | 131 000 € | 728 | mai 2022 | |
| 5256 Lage | maison | 35 m² | 1 | 1 040 m² | 50 400 € | 1 440 | avril 2022 |
| 5180 La Menardie | maison | 80 m² | 5 | 18 412 m² | 66 000 € | 825 | mars 2022 |
| 5116 Les Dognons | maison | 80 m² | 3 | 6 640 m² | 77 273 € | 966 | février 2022 |
| 5263 D Moulin de Lage | maison | 96 m² | 2 | 2 427 m² | 141 000 € | 1 469 | février 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 980 m² | 127 500 € | 1 700 | octobre 2021 |
| 5133 Les Dognons | maison | 88 m² | 2 | 6 446 m² | 157 000 € | 1 784 | août 2021 |
| 5216 La Grave | maison | 100 m² | 4 | 183 000 € | 1 830 | juillet 2021 | |
| 5391 Les Dognons | maison | 30 m² | 2 | 1 042 m² | 10 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 5104 La Maisonnette | maison | 142 m² | 4 | 12 315 m² | 110 000 € | 775 | juin 2021 |
| 5028 Les Landes | maison | 54 m² | 3 | 2 875 m² | 38 000 € | 704 | juin 2021 |
| 5000 Chadaleix | maison | 163 m² | 5 | 254 360 € | 1 560 | avril 2021 | |
| 5077 Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 2 985 m² | 36 500 € | 500 | mars 2021 |
| 5344 Chadaleix | maison | 105 m² | 5 | 9 505 m² | 55 000 € | 524 | février 2021 |
Autour de Maisonnais-sur-Tardoire
Maisonnais-sur-Tardoire est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 12 km, Pays des Feuillardiers à 14 km, monts de Châlus à 32 km.
Les communes limitrophes
Maisonnais-sur-Tardoire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Salles-Lavauguyon 977 €/m² 3,5 km
- Roussines Charente 1 099 €/m² 4,9 km
- Busserolles Dordogne 1 536 €/m² 5,3 km
- Champniers-et-Reilhac Dordogne 1 457 €/m² 5,9 km
- Saint-Mathieu 834 €/m² 7,0 km
- Chéronnac 771 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Sauvagnac (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisonnais-sur-Tardoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron Charente 828 €/m² 15,0 km, 2 000 hab.
- Rochechouart 1 134 €/m² 18,0 km, 3 603 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 20,0 km, 3 057 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 20,8 km, 3 777 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure Charente 1 172 €/m² 22,2 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 11 km
- lac de Lavaud à 10 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 11 km
- rivières Nauzon à 2,9 km, Colle à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 189 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 031 €/m² | 10 |
| 2024 | 409 €/m² | 5 |
| 2025 | 953 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.