Les découpages autour de Champniers-et-Reilhac
Estimer un bien à Champniers-et-Reilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 341 impasse de la Trémoulie | 90 m² | 4 | 151 429 € | septembre 2021 | 1 555 €/m² |
| 1513 route du Château | 90 m² | 3 | 39 000 € | octobre 2025 | 542 €/m² |
| 1488 route de Saint-Paul | 90 m² | 5 | 162 430 € | janvier 2025 | 1 821 €/m² |
| 64 impasse du Puy | 86 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 1 186 €/m² |
| 86 route de la Fontaine | 90 m² | 3 | 23 000 € | juin 2024 | 284 €/m² |
| 737 route du Grand Bost | 83 m² | 4 | 146 000 € | février 2022 | 2 838 €/m² |
| 261 route de la Vigne | 88 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 335 route du Trieux | 81 m² | 4 | 20 781 € | octobre 2022 | 506 €/m² |
| 242 impasse de Maison Seule | 84 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 025 €/m² |
| 419 route du Trieux | 82 m² | 5 | 58 000 € | septembre 2023 | 750 €/m² |
| 1095 route des Étangs | 72 m² | 4 | 20 000 € | août 2024 | 514 €/m² |
| 147 route du Four à Chaux | 115 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 707 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champniers-et-Reilhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 052 €/m², et une maison de 190 m² et plus 804 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champniers-et-Reilhac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champniers-et-Reilhac
- Combien coûte le mètre carré à Champniers-et-Reilhac ?
- Le prix médian à Champniers-et-Reilhac est de 1 457 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 707 €/m² et 1 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champniers-et-Reilhac ?
- Les maisons vendues à Champniers-et-Reilhac ont un terrain médian de 2 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Champniers-et-Reilhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2888 route de Saint-Paul | maison | 110 m² | 5 | 8 983 m² | 224 150 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 85 route de la Chapaudie | maison | 100 m² | 6 | 1 913 m² | 173 500 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 774 route du Nauzon | maison | 313 m² | 6 | 593 000 € | 1 895 | novembre 2025 | |
| 1513 route du Château | maison | 90 m² | 3 | 696 m² | 39 000 € | 433 | octobre 2025 |
| 365 route du Trieux | maison | 110 m² | 6 | 157 m² | 70 000 € | 636 | juillet 2025 |
| 612 route des Quartiers | maison | 43 m² | 2 | 5 515 m² | 36 000 € | 837 | juillet 2025 |
| 142 rue de Gué de Bost | maison | 58 m² | 1 | 2 202 m² | 41 000 € | 707 | juin 2025 |
| 2888 route de Saint-Paul | maison | 60 m² | 2 | 8 983 m² | 220 000 € | 3 667 | avril 2025 |
| 26 impasse des Métairies | maison | 142 m² | 6 | 1 605 m² | 167 400 € | 1 179 | avril 2025 |
| 1488 route de Saint-Paul | maison | 90 m² | 5 | 2 357 m² | 162 430 € | 1 805 | janvier 2025 |
| 261 route de la Vigne | maison | 88 m² | 3 | 13 484 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 1095 route des Étangs | maison | 72 m² | 4 | 1 479 m² | 20 000 € | 278 | août 2024 |
| 111 route du Trieux | maison | 126 m² | 5 | 1 547 m² | 164 575 € | 1 306 | juillet 2024 |
| 86 route de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 5 160 m² | 23 000 € | 256 | juin 2024 |
| 99 impasse de Beyranne | maison | 115 m² | 3 | 350 000 € | 3 043 | juin 2024 | |
| 83 rue des Hortensias | maison | 200 m² | 6 | 4 148 m² | 236 000 € | 1 180 | mai 2024 |
| 169 route du Trieux | maison | 80 m² | 2 | 1 343 m² | 63 000 € | 788 | mai 2024 |
| 147 route du Four à Chaux | maison | 115 m² | 4 | 659 m² | 60 000 € | 522 | mars 2024 |
| 1581 route du Périgord | maison | 104 m² | 5 | 2 274 m² | 201 900 € | 1 941 | novembre 2023 |
| 347 impasse des Métairies | maison | 194 m² | 7 | 160 000 € | 825 | novembre 2023 | |
| 419 route du Trieux | maison | 82 m² | 5 | 640 m² | 58 000 € | 707 | septembre 2023 |
| 178 route du Four à Chaux | maison | 56 m² | 2 | 2 127 m² | 45 000 € | 804 | septembre 2023 |
| 221 route du Moulin | maison | 172 m² | 5 | 444 550 € | 2 585 | mars 2023 | |
| 470 impasse du Bost | maison | 96 m² | 2 | 3 540 m² | 155 000 € | 1 615 | février 2023 |
| 242 impasse de Maison Seule | maison | 84 m² | 3 | 3 904 m² | 195 000 € | 2 321 | janvier 2023 |
| 1432 route de la Chapaudie | maison | 189 m² | 6 | 3 777 m² | 256 190 € | 1 356 | décembre 2022 |
| 160 1 impasse de Beyranne | maison | 192 m² | 5 | 2 996 m² | 177 500 € | 924 | novembre 2022 |
| 335 route du Trieux | maison | 81 m² | 4 | 54 m² | 20 781 € | 257 | octobre 2022 |
| 103 route du Four à Chaux | maison | 80 m² | 3 | 148 m² | 28 000 € | 350 | septembre 2022 |
| 699 route du Petit Pont | maison | 45 m² | 2 | 189 495 € | 4 211 | septembre 2022 | |
| 26 impasse des Métairies | maison | 142 m² | 6 | 1 123 m² | 83 000 € | 585 | août 2022 |
| 64 impasse du Puy | maison | 86 m² | 4 | 2 705 m² | 65 000 € | 756 | juin 2022 |
| 90 route du Grand Bost | maison | 149 m² | 4 | 10 090 m² | 183 100 € | 1 229 | mai 2022 |
| 477 impasse du Bost | maison | 188 m² | 4 | 251 775 € | 1 339 | février 2022 | |
| 737 route du Grand Bost | maison | 83 m² | 4 | 1 975 m² | 146 000 € | 1 759 | février 2022 |
| 612 route des Quartiers | maison | 43 m² | 2 | 5 515 m² | 15 000 € | 349 | janvier 2022 |
| 258 route du Stade | maison | 126 m² | 4 | 3 939 m² | 176 000 € | 1 397 | décembre 2021 |
| 11 rue Haute des Écoles | maison | 360 m² | 7 | 2 635 m² | 240 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 341 impasse de la Trémoulie | maison | 90 m² | 4 | 11 629 m² | 151 429 € | 1 683 | septembre 2021 |
| 632 route des Étangs | maison | 40 m² | 3 | 77 255 € | 1 931 | août 2021 | |
| 612 route des Quartiers | maison | 43 m² | 2 | 5 515 m² | 22 000 € | 512 | juillet 2021 |
| 129 rue du Puits | maison | 59 m² | 2 | 1 193 m² | 34 000 € | 576 | mai 2021 |
| 9001 Les Brousses | maison | 200 m² | 1 | 3 139 m² | 236 320 € | 1 182 | avril 2021 |
Autour de Champniers-et-Reilhac
Champniers-et-Reilhac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 13 km, massif de l'Arbre à 16 km, monts de Châlus à 27 km.
Les communes limitrophes
Champniers-et-Reilhac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² 3,6 km
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² 4,5 km
- Saint-Mathieu Haute-Vienne 834 €/m² 5,2 km
- Maisonnais-sur-Tardoire Haute-Vienne 953 €/m² 5,9 km
- Busserolles 1 536 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champniers-et-Reilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 15,6 km, 3 057 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 17,7 km, 2 000 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 19,9 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nauzon à 4,1 km, Colle à 7,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de l’étang de la Monnerie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champniers-et-Reilhac ?
Les maisons vendues à Champniers-et-Reilhac ont un terrain médian de 2 496 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2022 | 924 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 615 €/m² | 7 |
| 2024 | 984 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 457 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.