Les découpages autour de Varaignes
Estimer un bien à Varaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue des Basques | 90 m² | 3 | 106 290 € | octobre 2025 | 1 199 €/m² |
| 23 rue du Béarn | 90 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2022 | 307 €/m² |
| 1211 route de Sainte Marguerite | 95 m² | 3 | 73 000 € | août 2024 | 791 €/m² |
| 93 impasse des Églantiers | 90 m² | 3 | 147 000 € | avril 2021 | 2 056 €/m² |
| 5022 rue du Périgord | 99 m² | 3 | 80 000 € | février 2024 | 947 €/m² |
| 83 rue de Bretagne | 80 m² | 3 | 128 528 € | avril 2024 | 1 818 €/m² |
| 683 route de Chante-Grelette | 94 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 716 €/m² |
| 83 rue de Bretagne | 80 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2022 | 775 €/m² |
| 43 rue des Basques | 90 m² | 4 | 61 718 € | juillet 2021 | 691 €/m² |
| 791 route des Truffières | 80 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 833 €/m² |
| 21 rue de l'Aubergiste | 100 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 829 €/m² |
| 186 Le Gauty | 80 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 851 €/m² et 1 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 509 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varaignes
- Combien coûte le mètre carré à Varaignes ?
- Le prix médian à Varaignes est de 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 851 €/m² et 1 181 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varaignes ?
- Les maisons vendues à Varaignes ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Varaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue des Basques | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 106 290 € | 1 181 | octobre 2025 |
| 31 rue des Alouettes | maison | 71 m² | 2 | 15 602 m² | 162 300 € | 2 286 | juillet 2025 |
| 60 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 145 m² | 41 000 € | 418 | juin 2025 |
| 683 route de Chante-Grelette | maison | 94 m² | 4 | 3 275 m² | 80 000 € | 851 | avril 2025 |
| 1385 route de Terres Rouges | maison | 200 m² | 7 | 3 850 m² | 185 000 € | 925 | avril 2025 |
| 1211 route de Sainte Marguerite | maison | 95 m² | 3 | 2 230 m² | 73 000 € | 768 | août 2024 |
| 186 Le Gauty | maison | 80 m² | 4 | 2 343 m² | 35 000 € | 438 | juin 2024 |
| 68 place des Halles | maison | 121 m² | 4 | 249 m² | 73 000 € | 603 | mai 2024 |
| 83 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 1 075 m² | 128 528 € | 1 607 | avril 2024 |
| 37 rue de la Forge | maison | 107 m² | 4 | 805 m² | 101 000 € | 944 | avril 2024 |
| 5022 rue du Périgord | maison | 99 m² | 3 | 410 m² | 80 000 € | 808 | février 2024 |
| 21 rue de l'Aubergiste | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 70 000 € | 700 | février 2024 |
| 42 route de la Tricherie | maison | 63 m² | 4 | 435 m² | 122 770 € | 1 949 | février 2024 |
| 261 rue des Roses | maison | 35 m² | 2 330 m² | 48 000 € | 1 371 | janvier 2024 | |
| 140 rue de Bretagne | maison | 60 m² | 3 | 1 465 m² | 115 850 € | 1 931 | novembre 2023 |
| 219 La Vacherie | maison | 40 m² | 140 m² | 30 000 € | 750 | novembre 2023 | |
| 3593 route de la Tricherie | maison | 237 m² | 7 | 115 000 € | 485 | novembre 2023 | |
| 1319 route de Terres Rouges | maison | 53 m² | 1 | 780 m² | 30 000 € | 566 | septembre 2023 |
| 199 rue des Cigales | maison | 48 m² | 2 | 784 m² | 50 000 € | 1 042 | juillet 2023 |
| 163 rue du Périgord | maison | 25 m² | 1 | 595 m² | 30 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 239 Chez Bouret | maison | 102 m² | 4 | 4 709 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2022 |
| 23 rue du Béarn | maison | 90 m² | 3 | 140 m² | 30 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 83 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 1 075 m² | 76 000 € | 950 | octobre 2022 |
| 16 route de la Tricherie | maison | 71 m² | 2 | 522 m² | 35 000 € | 493 | septembre 2022 |
| 411 route du Claud d'Amour | maison | 133 m² | 4 | 3 544 m² | 220 000 € | 1 654 | juillet 2022 |
| 72 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 17 000 € | 283 | juillet 2022 |
| 898 route du Maître de Chai | maison | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | juin 2022 | |
| 5000 Chez Rouyer | maison | 170 m² | 4 | 1 406 m² | 224 227 € | 1 319 | juin 2022 |
| 70 rue du Périgord | maison | 53 m² | 2 | 115 m² | 39 500 € | 745 | mai 2022 |
| 852 route du Galop | maison | 120 m² | 3 | 330 000 € | 2 750 | mars 2022 | |
| 9999 Chez Raby | maison | 24 m² | 2 | 3 335 m² | 50 000 € | 2 083 | février 2022 |
| 59 rue des Basques | maison | 54 m² | 3 | 315 m² | 20 000 € | 370 | janvier 2022 |
| 364 route de la Croix de la Plat | maison | 100 m² | 5 | 3 905 m² | 158 300 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 791 route des Truffières | maison | 80 m² | 3 | 1 847 m² | 55 000 € | 688 | août 2021 |
| 5 place des Recettes | maison | 131 m² | 3 | 190 m² | 50 000 € | 382 | août 2021 |
| 425 rue du Béarn | maison | 80 m² | 4 | 602 m² | 65 000 € | 813 | août 2021 |
| 43 rue des Basques | maison | 90 m² | 4 | 13 713 m² | 61 718 € | 686 | juillet 2021 |
| 192 Le Gauty | maison | 116 m² | 4 | 329 m² | 48 000 € | 414 | juillet 2021 |
| 51 place des Recettes | maison | 130 m² | 7 | 540 m² | 44 000 € | 338 | juin 2021 |
| 80 impasse des Églantiers | maison | 75 m² | 2 | 58 000 € | 773 | avril 2021 | |
| 93 impasse des Églantiers | maison | 90 m² | 3 | 2 613 m² | 147 000 € | 1 633 | avril 2021 |
Autour de Varaignes
Varaignes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 14 km, Pays des Feuillardiers à 30 km.
Les communes limitrophes
Varaignes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souffrignac Charente 1 102 €/m² 3,5 km
- Eymouthiers Charente 753 €/m² 4,2 km
- Teyjat 1 265 €/m² 4,6 km
- Feuillade Charente 372 €/m² 5,4 km
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² 6,2 km
- Montbron Charente 828 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Soudat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 14,8 km, 3 057 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 18,2 km, 2 326 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois Charente 1 232 €/m² 19,1 km, 4 025 hab.
- Mornac Charente 1 801 €/m² 20,2 km, 2 107 hab.
- Garat Charente 1 591 €/m² 20,8 km, 2 105 hab.
- Rivières Charente 1 493 €/m² 22,1 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Varaignes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 5,7 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 8,8 km
- forêt bois de Beaussac à 11 km
- rivières Doue à 6,4 km, Trieux à 7,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varaignes ?
Les maisons vendues à Varaignes ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 112 €/m² | 12 |
| 2023 | 896 €/m² | 6 |
| 2024 | 808 €/m² | 9 |
| 2025 | 925 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.