Les découpages autour de Souffrignac
Estimer un bien à Souffrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Biee | 120 m² | 4 | 125 250 € | juin 2024 | 918 €/m² |
| 4 Biee | 120 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2024 | 535 €/m² |
| 4 Labetour | 110 m² | 1 | 128 000 € | décembre 2023 | 973 €/m² |
| 2 Biee | 90 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2022 | 778 €/m² |
| 1 Le Maine Mathely | 88 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2025 | 520 €/m² |
| 12 La Grande Forêt | 140 m² | 6 | 178 000 € | mai 2021 | 1 257 €/m² |
| 4 chemin des Vignes | 155 m² | 3 | 205 800 € | avril 2021 | 1 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Souffrignac
- Combien coûte le mètre carré à Souffrignac ?
- Le prix médian à Souffrignac est de 1 102 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 328 €/m².
- Combien vaut le terrain à Souffrignac ?
- Les maisons vendues à Souffrignac ont un terrain médian de 2 924 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Souffrignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Maine Mathely | maison | 88 m² | 5 | 2 795 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2025 |
| 2 Labetour | maison | 62 m² | 4 | 706 m² | 40 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 4 Biee | maison | 120 m² | 4 | 3 054 m² | 125 250 € | 1 044 | juin 2024 |
| 4 Biee | maison | 120 m² | 4 | 3 054 m² | 73 000 € | 608 | janvier 2024 |
| 4 Labetour | maison | 110 m² | 1 | 2 429 m² | 128 000 € | 1 164 | décembre 2023 |
| 2 Biee | maison | 90 m² | 3 | 3 544 m² | 78 000 € | 867 | septembre 2022 |
| 5013 Moulin de Biée | maison | 58 m² | 3 | 864 m² | 47 800 € | 824 | avril 2022 |
| 8 La Grande Forêt | maison | 185 m² | 7 | 240 700 € | 1 301 | janvier 2022 | |
| 5013 Moulin de Biée | maison | 58 m² | 3 | 864 m² | 27 000 € | 466 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 224 m² | 7 | 10 261 m² | 209 000 € | 933 | août 2021 |
| 6 rue du Rocher | maison | 59 m² | 2 | 1 860 m² | 163 300 € | 2 768 | août 2021 |
| 1 Lieu dit le Roc Noir | maison | 66 m² | 2 | 12 758 m² | 50 000 € | 758 | août 2021 |
| 12 La Grande Forêt | maison | 140 m² | 6 | 4 746 m² | 178 000 € | 1 271 | mai 2021 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 155 m² | 3 | 205 800 € | 1 328 | avril 2021 |
Autour de Souffrignac
Souffrignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 17 km, Pays des Feuillardiers à 33 km, Ribéracois à 40 km.
Les communes limitrophes
Souffrignac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Feuillade 372 €/m² 2,5 km
- Varaignes Dordogne 925 €/m² 3,5 km
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert Dordogne 775 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Mainzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souffrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 9,4 km, 2 000 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 15,7 km, 3 057 hab.
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 15,7 km, 2 326 hab.
- Garat 1 591 €/m² 18,7 km, 2 105 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 19,2 km, 2 107 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 19,6 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Val de Tardoire à 8,8 km, réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 12 km
- forêts bois de Beaussac à 8,6 km, de la Roche Beaucourt à 9,4 km
- rivières Doue à 6,5 km, Trieux à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Souffrignac ?
Les maisons vendues à Souffrignac ont un terrain médian de 2 924 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.