Prix de l'immobilier à Balzac
1 608€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Balzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balzac est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Vindelle | 90 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2024 | 1 234 €/m² |
| 2 impasse des Grands Champs | 91 m² | 4 | 194 000 € | août 2024 | 1 614 €/m² |
| 6 route de la Font Saint-Martin | 90 m² | 4 | 144 000 € | février 2023 | 1 497 €/m² |
| 17 route de la Gabote | 88 m² | 4 | 142 857 € | mai 2023 | 1 470 €/m² |
| 28 route de l'Église | 95 m² | 4 | 213 000 € | août 2024 | 1 697 €/m² |
| 8 route de la Font Saint-Martin | 90 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 457 €/m² |
| 19 rue des Bouquets | 88 m² | 4 | 127 500 € | août 2022 | 1 413 €/m² |
| 4 bis impasse du Maine | 88 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 826 €/m² |
| 75 route des Chabots | 88 m² | 4 | 113 000 € | juin 2022 | 1 245 €/m² |
| 7 rue du Bois de la Grange | 86 m² | 4 | 310 000 € | février 2023 | 3 377 €/m² |
| 4 impasse du Maine | 88 m² | 4 | 140 000 € | mars 2021 | 1 611 €/m² |
| 69 rue des Genins | 94 m² | 4 | 82 000 € | avril 2022 | 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 2 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balzac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 885 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balzac
- Combien coûte le mètre carré à Balzac ?
- Le prix médian à Balzac est de 1 608 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 483 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balzac ?
- Les maisons vendues à Balzac ont un terrain médian de 945 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Balzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de l'Auberge | maison | 64 m² | 3 | 327 m² | 102 900 € | 1 608 | décembre 2025 |
| 58 rue du Terrier de Bourguignolle | maison | 80 m² | 4 | 1 374 m² | 103 000 € | 1 288 | novembre 2025 |
| 78 route de Vars | maison | 129 m² | 6 | 890 m² | 200 000 € | 1 550 | novembre 2025 |
| 21 route de la Font Saint-Martin | maison | 119 m² | 5 | 1 142 m² | 295 500 € | 2 483 | juillet 2025 |
| 6 rue des Genins | maison | 56 m² | 2 | 338 m² | 50 000 € | 893 | avril 2025 |
| 10 impasse de la Montée des Sauniers | maison | 125 m² | 3 | 2 997 m² | 311 000 € | 2 488 | mars 2025 |
| 126 route de Vars | maison | 62 m² | 3 | 1 216 m² | 134 000 € | 2 161 | février 2025 |
| 7 route de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 834 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2024 |
| 12 route de Vindelle | maison | 90 m² | 4 | 1 136 m² | 147 000 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 3 impasse de l'Auberge | maison | 28 m² | 1 | 327 m² | 136 500 € | 4 875 | novembre 2024 |
| 66 route de Vindelle | maison | 154 m² | 6 | 1 028 m² | 234 800 € | 1 525 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Grands Champs | maison | 91 m² | 4 | 880 m² | 194 000 € | 2 132 | août 2024 |
| 28 route de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 900 m² | 213 000 € | 2 242 | août 2024 |
| 59 rue des Genins | maison | 131 m² | 6 | 922 m² | 278 400 € | 2 125 | janvier 2024 |
| 64 route de Vindelle | maison | 95 m² | 5 | 1 030 m² | 127 000 € | 1 337 | décembre 2023 |
| 107 route de Vars | maison | 40 m² | 2 872 m² | 63 000 € | 1 575 | septembre 2023 | |
| 7 chemin du Peux de Saint Amant | maison | 113 m² | 4 | 1 202 m² | 227 100 € | 2 010 | juin 2023 |
| 17 route de la Gabote | maison | 88 m² | 4 | 4 850 m² | 142 857 € | 1 623 | mai 2023 |
| 16 bis rue du Terrier de Bourguignolle | maison | 80 m² | 4 | 1 115 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Argence | maison | 98 m² | 3 | 318 m² | 246 000 € | 2 510 | mars 2023 |
| 1 impasse de l'Auberge | maison | 80 m² | 4 | 92 m² | 16 000 € | 200 | février 2023 |
| 6 route de la Font Saint-Martin | maison | 90 m² | 4 | 965 m² | 144 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 67 rue des Genins | maison | 180 m² | 5 | 1 076 m² | 400 000 € | 2 222 | février 2023 |
| 7 rue du Bois de la Grange | maison | 86 m² | 4 | 746 m² | 310 000 € | 3 605 | février 2023 |
| 3 impasse de l'Auberge | maison | 28 m² | 1 | 327 m² | 91 000 € | 3 250 | décembre 2022 |
| 9 chemin du Peux de Saint Amant | maison | 85 m² | 4 | 1 280 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 16 route des Fours à Chaux | maison | 94 m² | 3 | 258 m² | 158 850 € | 1 690 | septembre 2022 |
| 19 rue des Bouquets | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 127 500 € | 1 449 | août 2022 |
| 38 route de Vars | maison | 84 m² | 3 | 1 104 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2022 |
| 4 bis impasse du Maine | maison | 88 m² | 4 | 655 m² | 165 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 11 rue des Courly | maison | 185 m² | 6 | 945 m² | 437 000 € | 2 362 | juin 2022 |
| 75 route des Chabots | maison | 88 m² | 4 | 1 124 m² | 113 000 € | 1 284 | juin 2022 |
| 22 rue de chez Souchet | maison | 83 m² | 4 | 1 044 m² | 82 500 € | 994 | juin 2022 |
| 69 rue des Genins | maison | 94 m² | 4 | 245 m² | 82 000 € | 872 | avril 2022 |
| 16 bis route des Fours à Chaux | maison | 85 m² | 4 | 819 m² | 139 000 € | 1 635 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Argence | maison | 98 m² | 5 | 366 m² | 164 050 € | 1 674 | mars 2022 |
| 35 route de Coursac | maison | 90 m² | 5 | 170 000 € | 1 889 | novembre 2021 | |
| 10 rue des Chènevières | maison | 170 m² | 6 | 833 m² | 304 250 € | 1 790 | août 2021 |
| 8 route de la Font Saint-Martin | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2021 |
| 99 route des Chabots | maison | 107 m² | 4 | 727 m² | 50 000 € | 467 | juin 2021 |
| 17 rue des Rochiers | maison | 102 m² | 5 | 1 374 m² | 206 500 € | 2 025 | mai 2021 |
| 19 route de la Gabote | maison | 131 m² | 4 | 3 345 m² | 268 785 € | 2 052 | mai 2021 |
| 37 rue des Rochiers | maison | 82 m² | 5 | 1 366 m² | 80 000 € | 976 | mai 2021 |
| 76 route de Vindelle | maison | 93 m² | 4 | 1 119 m² | 105 700 € | 1 137 | avril 2021 |
| 4 impasse du Maine | maison | 88 m² | 4 | 703 m² | 140 000 € | 1 591 | mars 2021 |
| 3 impasse de la Croix du Merle | maison | 72 m² | 3 | 687 m² | 119 250 € | 1 656 | février 2021 |
| 5 rue du Bois Clair | maison | 111 m² | 5 | 90 000 € | 811 | janvier 2021 |
Autour de Balzac
Balzac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Balzac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Balzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vindelle 1 131 €/m² 1,9 km
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² 3,9 km
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m² 4,9 km
- La Boixe 1 365 €/m² 5,4 km
- Champniers 1 671 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fléac 2 079 €/m² 5,8 km, 3 861 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 7,9 km, 41 908 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 8,0 km, 7 408 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 8,0 km, 5 682 hab.
- Linars 1 507 €/m² 8,1 km, 2 115 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 8,7 km, 3 196 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Argence (34 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires entre les Bouchauds et Marsac à 6,6 km
- rivières Touvre à 6,0 km, Charreau à 7,8 km
- îles Biroux à 5,0 km, des Bots à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Balzac ?
Les maisons vendues à Balzac ont un terrain médian de 945 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 718 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 125 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 608 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.