Les découpages autour de Marillac-le-Franc
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marillac-le-Franc est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marillac-le-Franc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 238 rue de Saint Sornin | 102 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 624 €/m² |
| 1145 rue de la Rochefoucauld | 102 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 572 €/m² |
| 435 hameau de l'Héribaud | 109 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 611 €/m² |
| 39 hameau de la Vallade | 107 m² | 3 | 162 500 € | décembre 2025 | 1 486 €/m² |
| 64 clos du Roc | 118 m² | 4 | 204 000 € | novembre 2023 | 1 582 €/m² |
| 1742 route de Saint Sornin | 105 m² | 5 | 160 000 € | mai 2022 | 1 543 €/m² |
| 577 route de Saint Sornin | 94 m² | 5 | 125 000 € | juin 2025 | 1 329 €/m² |
| 21 rue des Terrières | 93 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 355 €/m² |
| 128 hameau de la Joutardière | 95 m² | 3 | 140 000 € | février 2022 | 1 485 €/m² |
| 169 rue des Pradeaux | 130 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2022 | 1 386 €/m² |
| 90 hameau de l'Héribaud | 136 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2022 | 1 824 €/m² |
| 57 rue des Écoles | 140 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 330 €/m² et 1 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marillac-le-Franc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 445 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 370 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marillac-le-Franc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marillac-le-Franc
- Combien coûte le mètre carré à Marillac-le-Franc ?
- Le prix médian à Marillac-le-Franc est de 1 516 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 330 €/m² et 1 536 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marillac-le-Franc ?
- Les maisons vendues à Marillac-le-Franc ont un terrain médian de 1 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Marillac-le-Franc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 hameau de la Vallade | maison | 107 m² | 3 | 4 497 m² | 162 500 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 238 rue de Saint Sornin | maison | 102 m² | 4 | 1 056 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 115 hameau de la Mesnière | maison | 138 m² | 3 | 791 m² | 212 000 € | 1 536 | juillet 2025 |
| 577 route de Saint Sornin | maison | 94 m² | 5 | 1 597 m² | 125 000 € | 1 330 | juin 2025 |
| 578 route de Saint Sornin | maison | 70 m² | 4 | 1 570 m² | 106 000 € | 1 514 | mai 2025 |
| 120 rue du Grand Plantier | maison | 249 m² | 5 | 154 206 € | 619 | février 2025 | |
| 21 rue des Terrières | maison | 93 m² | 5 | 18 108 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2024 |
| 114 rue Vicare | maison | 125 m² | 2 | 728 m² | 120 000 € | 960 | juillet 2024 |
| 43 rue Croix Mirabeau | maison | 159 m² | 4 | 1 071 m² | 230 000 € | 1 447 | février 2024 |
| 57 rue des Écoles | maison | 140 m² | 4 | 229 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 64 clos du Roc | maison | 118 m² | 4 | 1 467 m² | 204 000 € | 1 729 | novembre 2023 |
| 121 hameau de la Croutelle | maison | 74 m² | 4 | 1 520 m² | 100 000 € | 1 351 | août 2023 |
| 297 hameau de Chabrou | maison | 300 m² | 6 | 6 411 m² | 345 200 € | 1 151 | novembre 2022 |
| 90 hameau de l'Héribaud | maison | 136 m² | 4 | 2 508 m² | 245 000 € | 1 801 | octobre 2022 |
| 1145 rue de la Rochefoucauld | maison | 102 m² | 4 | 3 587 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2022 |
| 169 rue des Pradeaux | maison | 130 m² | 4 | 681 m² | 176 000 € | 1 354 | juillet 2022 |
| 15 chemin du Petit Bois | maison | 22 m² | 1 | 665 m² | 55 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 1742 route de Saint Sornin | maison | 105 m² | 5 | 2 232 m² | 160 000 € | 1 524 | mai 2022 |
| 235 hameau de Chabrou | maison | 96 m² | 2 | 17 517 m² | 143 000 € | 1 490 | avril 2022 |
| 128 hameau de la Joutardière | maison | 95 m² | 3 | 2 691 m² | 140 000 € | 1 474 | février 2022 |
| 125 chemin des Pradelles | maison | 75 m² | 3 | 2 481 m² | 106 000 € | 1 413 | janvier 2022 |
| 78 hameau de la Mesnière | maison | 78 m² | 3 | 1 189 m² | 45 000 € | 577 | octobre 2021 |
| 115 hameau de la Mesnière | maison | 138 m² | 3 | 791 m² | 181 000 € | 1 312 | septembre 2021 |
| 425 route de Saint Sornin | maison | 175 m² | 7 | 3 353 m² | 147 700 € | 844 | septembre 2021 |
| 43 rue des Terrières | maison | 85 m² | 2 | 1 830 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2021 |
| 271 rue de la Combe Rile | maison | 50 m² | 2 | 1 535 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 601 rue de la Mirande | maison | 59 m² | 1 | 1 236 m² | 40 000 € | 678 | juin 2021 |
| 315 hameau de la Croutelle | maison | 208 m² | 8 | 9 644 m² | 295 000 € | 1 418 | juin 2021 |
| 85 rue des Écoles | maison | 72 m² | 2 | 873 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 435 hameau de l'Héribaud | maison | 109 m² | 4 | 2 430 m² | 140 000 € | 1 284 | avril 2021 |
Autour de Marillac-le-Franc
Marillac-le-Franc est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 8,1 km, Pays des Feuillardiers à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Marillac-le-Franc appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Marillac-le-Franc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yvrac-et-Malleyrand 1 382 €/m² 2,0 km
- Saint-Sornin 1 407 €/m² 4,1 km
- Taponnat-Fleurignac 1 353 €/m² 4,5 km
- Moulins-sur-Tardoire 1 265 €/m² 5,5 km
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marillac-le-Franc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivières 1 493 €/m² 7,7 km, 2 015 hab.
- Montbron 828 €/m² 8,2 km, 2 000 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 10,3 km, 3 111 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 12,6 km, 2 107 hab.
- Brie 1 617 €/m² 13,5 km, 4 125 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 17,2 km, 7 408 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte Aven de Marillac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 9,7 km, Val de Tardoire à 11 km
- forêts bois de Quatrevaux à 8,8 km, de Quatre Vaux à 9,1 km
- rivières Bellonne à 6,0 km, Bandiat à 9,1 km
- sites Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 11 km, Vallée de la Tardoire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marillac-le-Franc ?
Les maisons vendues à Marillac-le-Franc ont un terrain médian de 1 570 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 516 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.