Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Grassac

499€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 262 757 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Grassac

Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême

84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grassac est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grassac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 890 m² de terrain

36 100 € à 95 000 €

médiane des comparables 54 000 €, soit 638 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grassac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue de la Forge 82 m² 3 133 500 € août 2021 1 627 €/m²
4 chemin de la Fontaine 90 m² 3 60 000 € mai 2023 554 €/m²
6 rue des Poilus 79 m² 3 74 000 € mai 2023 784 €/m²
6 impasse des Fosses 87 m² 4 27 000 € mars 2022 281 €/m²
1 route de l'Hermite 90 m² 4 23 600 € avril 2021 272 €/m²
3 chemin du Maine Epauty 72 m² 3 44 500 € janvier 2025 550 €/m²
5 chemin des Sources 70 m² 3 48 711 € octobre 2025 638 €/m²
4 chemin des Sources 75 m² 2 126 238 € juillet 2023 1 404 €/m²
12 rue de Belle Vue 110 m² 3 24 000 € mars 2021 223 €/m²
25 rue de la Forge 70 m² 2 60 000 € juillet 2022 775 €/m²
5055 L'Hermite 106 m² 4 60 000 € juillet 2021 425 €/m²
29 route de Doumerac 127 m² 4 160 000 € juin 2022 1 116 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 262 €/m² et 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Grassac

Combien coûte le mètre carré à Grassac ?
Le prix médian à Grassac est de 499 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 262 €/m² et 757 €/m².
Combien vaut le terrain à Grassac ?
Les maisons vendues à Grassac ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Grassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 chemin des Sources maison 70 m² 3 559 m² 48 711 € 696 octobre 2025
3 chemin du Maine Epauty maison 72 m² 3 1 701 m² 44 500 € 618 janvier 2025
4 chemin des Sources maison 75 m² 2 543 m² 126 238 € 1 683 juillet 2023
4 chemin de la Fontaine maison 90 m² 3 60 000 € 667 mai 2023
6 rue des Poilus maison 79 m² 3 493 m² 74 000 € 937 mai 2023
5080 Chez Durand maison 40 m² 2 619 m² 15 000 € 375 juillet 2022
25 rue de la Forge maison 70 m² 2 894 m² 60 000 € 857 juillet 2022
29 route de Doumerac maison 127 m² 4 3 635 m² 160 000 € 1 260 juin 2022
6 impasse des Fosses maison 87 m² 4 27 000 € 310 mars 2022
2 chemin du Maine de Cou maison 214 m² 6 2 975 m² 92 370 € 432 septembre 2021
22 rue de la Forge maison 82 m² 3 973 m² 133 500 € 1 628 août 2021
5055 L'Hermite maison 106 m² 4 18 330 m² 60 000 € 566 juillet 2021
5007 Les Reservats maison 140 m² 4 106 000 € 757 juillet 2021
1 route de l'Hermite maison 90 m² 4 170 m² 23 600 € 262 avril 2021
12 rue de Belle Vue maison 110 m² 3 415 m² 24 000 € 218 mars 2021

Autour de Grassac

Grassac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 21 km, Montmorélien à 38 km, Ribéracois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Grassac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Grassac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Garat 1 591 €/m² 11,2 km, 2 105 hab.
  • Montbron 828 €/m² 13,0 km, 2 000 hab.
  • Mornac 1 801 €/m² 13,8 km, 2 107 hab.
  • Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 14,5 km, 3 255 hab.
  • Soyaux 1 404 €/m² 15,8 km, 10 087 hab.
  • La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 17,2 km, 4 025 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 11 km
  • forêts d'Horte à 3,9 km, de la Roche Beaucourt à 5,9 km
  • rivières Anguienne à 10 km, Belle à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Grassac ?

Les maisons vendues à Grassac ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.