Les découpages autour de Mouthiers-sur-Boëme
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouthiers-sur-Boëme est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouthiers-sur-Boëme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de la Côte à Bournet | 102 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 717 €/m² |
| 22 lotissement les Agriers | 101 m² | 4 | 216 600 € | octobre 2024 | 1 570 €/m² |
| 60 rue de la Boëme | 96 m² | 4 | 86 000 € | février 2021 | 1 000 €/m² |
| 6 rue des Trois Lieux-Dits | 105 m² | 4 | 141 509 € | août 2025 | 1 339 €/m² |
| 10 rue de la Boëme | 100 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 460 €/m² |
| 27 rue du Puits de Pilon | 88 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2022 | 1 512 €/m² |
| 46 rue de la Boëme | 105 m² | 4 | 149 439 € | juillet 2023 | 2 078 €/m² |
| 7 route de Voeuil | 101 m² | 4 | 142 150 € | décembre 2021 | 1 539 €/m² |
| 5898 avenue du 24 Août 1944 | 96 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 363 €/m² |
| 2 bis rue de la Croix | 104 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 965 €/m² |
| 5266 La Rivière | 100 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2024 | 546 €/m² |
| 4 route de Fouquebrune | 90 m² | 3 | 135 000 € | février 2023 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 316 €/m² à 1 200 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 107 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouthiers-sur-Boëme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 862 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 148 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouthiers-sur-Boëme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mouthiers-sur-Boëme
- Combien coûte le mètre carré à Mouthiers-sur-Boëme ?
- Le prix médian à Mouthiers-sur-Boëme est de 1 451 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 107 €/m² et 1 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mouthiers-sur-Boëme ?
- Les maisons vendues à Mouthiers-sur-Boëme ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Mouthiers-sur-Boëme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement Communal les Justices | maison | 117 m² | 5 | 1 001 m² | 181 681 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 6 rue des Trois Lieux-Dits | maison | 105 m² | 4 | 1 805 m² | 141 509 € | 1 348 | août 2025 |
| 2 impasse du Château | maison | 157 m² | 4 | 937 m² | 165 000 € | 1 051 | août 2025 |
| 2 rue du Petit Guillon | maison | 75 m² | 3 | 2 209 m² | 83 000 € | 1 107 | juin 2025 |
| 5226 Chez Reignier | maison | 79 m² | 2 | 2 296 m² | 115 100 € | 1 457 | mai 2025 |
| 6 rue des Rois | maison | 180 m² | 7 | 7 738 m² | 260 000 € | 1 444 | mai 2025 |
| 5315 La Peireuse | maison | 200 m² | 6 | 3 885 m² | 100 000 € | 500 | mai 2025 |
| 21 rue du Grand Guillon | maison | 85 m² | 3 | 1 338 m² | 85 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 5218 Chez Reignier | maison | 54 m² | 1 | 1 774 m² | 90 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 16 route de la Côte à Bournet | maison | 102 m² | 4 | 897 m² | 175 000 € | 1 716 | février 2025 |
| 4 impasse des Vidauds | maison | 105 m² | 3 | 878 m² | 232 180 € | 2 211 | février 2025 |
| 27 route de Voeuil | maison | 189 m² | 6 | 1 303 m² | 407 150 € | 2 154 | janvier 2025 |
| 21 rue de la Rochandry | maison | 54 m² | 2 | 168 m² | 140 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 70 rue de la Boëme | maison | 280 m² | 9 | 4 376 m² | 555 000 € | 1 982 | décembre 2024 |
| 1 Les Justices | maison | 68 m² | 3 | 1 085 m² | 172 000 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Rochandry | maison | 65 m² | 3 | 345 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 22 lotissement les Agriers | maison | 101 m² | 4 | 1 037 m² | 216 600 € | 2 145 | octobre 2024 |
| 2 place du Champ de Foire | maison | 45 m² | 3 | 232 m² | 100 000 € | 2 222 | août 2024 |
| 50 rue de la Boëme | maison | 50 m² | 1 | 374 m² | 56 250 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Cyprès | maison | 106 m² | 3 | 1 226 m² | 211 000 € | 1 991 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Château | maison | 86 m² | 3 | 278 m² | 92 000 € | 1 070 | mai 2024 |
| route de la Côte à Bournet | maison | 130 m² | 6 | 732 m² | 107 000 € | 823 | mai 2024 |
| 5266 La Rivière | maison | 100 m² | 3 | 1 439 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 5 chemin de la Chauveterie | maison | 81 m² | 4 | 1 109 m² | 150 000 € | 1 852 | octobre 2023 |
| 5898 avenue du 24 Août 1944 | maison | 96 m² | 5 | 900 m² | 90 000 € | 938 | octobre 2023 |
| 3 impasse du Château | maison | 50 m² | 3 | 365 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2023 |
| 10 rue des Morinauds | maison | 50 m² | 2 | 2 637 m² | 200 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 46 rue de la Boëme | maison | 105 m² | 4 | 290 m² | 149 439 € | 1 423 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Château | maison | 85 m² | 3 | 550 m² | 133 550 € | 1 571 | juillet 2023 |
| 5475 Chez Reignier | maison | 136 m² | 4 | 1 065 m² | 105 000 € | 772 | juin 2023 |
| 4 place du Champ de Foire | maison | 48 m² | 3 | 350 m² | 45 000 € | 938 | juin 2023 |
| 1 rue des Fayards | maison | 80 m² | 3 | 727 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 rue de la Rochandry | maison | 50 m² | 3 | 342 m² | 45 000 € | 900 | avril 2023 |
| 4 route de Fouquebrune | maison | 90 m² | 3 | 2 319 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 20 rue des Rois | maison | 119 m² | 4 | 2 323 m² | 120 000 € | 1 008 | décembre 2022 |
| 11 impasse du Taillandier | maison | 150 m² | 4 | 1 430 m² | 117 000 € | 780 | octobre 2022 |
| 5276 Le Châtaignier | maison | 145 m² | 4 | 2 683 m² | 66 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 5287 Chez Brisset | maison | 198 m² | 5 | 2 427 m² | 368 700 € | 1 862 | septembre 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 116 m² | 6 | 1 787 m² | 239 000 € | 2 060 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Bussière | maison | 140 m² | 5 | 1 429 m² | 147 409 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 6 route de Gersac | maison | 72 m² | 3 | 160 m² | 22 500 € | 313 | juin 2022 |
| 5370 Les Hunauds | maison | 230 m² | 5 | 383 000 € | 1 665 | juin 2022 | |
| 29 route de la Côte à Bournet | maison | 83 m² | 3 | 1 046 m² | 200 000 € | 2 410 | mai 2022 |
| 5276 Le Châtaignier | maison | 145 m² | 4 | 2 683 m² | 325 000 € | 2 241 | mai 2022 |
| 10 rue de la Boëme | maison | 100 m² | 4 | 421 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 8 rue de la Croix | maison | 48 m² | 2 | 7 559 m² | 35 000 € | 729 | avril 2022 |
| 5 lotissement les Agriers | maison | 100 m² | 3 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2022 |
| 66 rue de la Boëme | maison | 64 m² | 3 | 132 m² | 75 000 € | 1 172 | avril 2022 |
| 19 rue de la Boëme | maison | 62 m² | 5 | 62 m² | 20 000 € | 323 | mars 2022 |
| 5321 Les Chaumes | maison | 122 m² | 5 | 7 279 m² | 175 000 € | 1 434 | février 2022 |
| 27 rue du Puits de Pilon | maison | 88 m² | 4 | 176 m² | 109 000 € | 1 239 | janvier 2022 |
| 2 bis rue de la Croix | maison | 104 m² | 4 | 223 m² | 90 000 € | 865 | décembre 2021 |
| 36 rue de la Boëme | maison | 88 m² | 5 | 103 m² | 53 300 € | 606 | décembre 2021 |
| 7 route de Voeuil | maison | 101 m² | 4 | 2 014 m² | 142 150 € | 1 407 | décembre 2021 |
| 3 route de Gersac | maison | 152 m² | 5 | 1 765 m² | 200 000 € | 1 316 | septembre 2021 |
| 14 chemin de chez Baty | maison | 88 m² | 5 | 1 061 m² | 58 500 € | 665 | septembre 2021 |
| 8 rue du Four à Pain | maison | 108 m² | 3 | 1 237 m² | 177 250 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 23 rue de la Rochandry | maison | 70 m² | 4 | 393 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2021 |
| 5209 Chez les Rois | maison | 90 m² | 2 | 1 045 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 5000 La Chauvetrie | maison | 90 m² | 3 | 485 m² | 164 000 € | 1 822 | août 2021 |
| 5246 Chez Naulet | maison | 225 m² | 5 | 3 321 m² | 479 990 € | 2 133 | juillet 2021 |
| 5284 Les Brissauds | maison | 97 m² | 2 | 4 115 m² | 129 000 € | 1 330 | juillet 2021 |
| 29 rue de la Boëme | maison | 58 m² | 3 | 1 075 m² | 62 000 € | 1 069 | juin 2021 |
| 4 rue du Village de l'École | maison | 66 m² | 3 | 310 m² | 65 000 € | 985 | mai 2021 |
| 5279 Le Châtaignier | maison | 161 m² | 6 | 9 014 m² | 65 000 € | 404 | avril 2021 |
| 19 rue de la Rochandry | maison | 67 m² | 3 | 72 m² | 112 000 € | 1 672 | avril 2021 |
| 60 rue de la Boëme | maison | 96 m² | 4 | 125 m² | 86 000 € | 896 | février 2021 |
| 20 avenue du 24 Août 1944 | maison | 78 m² | 4 | 975 m² | 107 550 € | 1 379 | janvier 2021 |
Autour de Mouthiers-sur-Boëme
Mouthiers-sur-Boëme est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 24 km, massif de l'Arbre à 38 km, Ribéracois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Mouthiers-sur-Boëme appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Mouthiers-sur-Boëme touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vœuil-et-Giget 1 235 €/m² 4,6 km
- Plassac-Rouffiac 1 494 €/m² 5,2 km
- Claix 1 558 €/m² 5,6 km
- La Couronne 2 042 €/m² 6,0 km
- Torsac 1 882 €/m² 6,5 km
- Fouquebrune 1 305 €/m² 6,9 km
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Voulgézac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouthiers-sur-Boëme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puymoyen 2 143 €/m² 6,9 km, 2 403 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 8,6 km, 2 246 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 9,3 km, 3 196 hab.
- Angoulême 1 572 €/m² 10,0 km, 41 908 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 11,0 km, 10 087 hab.
- Linars 1 507 €/m² 11,7 km, 2 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Dirac à 12 km
- rivières Boëme à 8,8 km, Nouère à 10 km
- sites Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 4,6 km, Chaumes du Vignac et de Clérignac à 5,5 km
- îles îles de Fleurac à 10 km, aux Vaches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouthiers-sur-Boëme ?
- jan 5,9 %
- fév 7,4 %
- mars 1,5 %
- avr 11,8 %
- mai 14,7 %
- juin 8,8 %
- juil 11,8 %
- août 8,8 %
- sept 10,3 %
- oct 7,4 %
- nov 0,0 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mouthiers-sur-Boëme ?
Les maisons vendues à Mouthiers-sur-Boëme ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 982 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.