Les découpages autour de Plassac-Rouffiac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plassac-Rouffiac est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plassac-Rouffiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 rue des Coffres | 117 m² | 4 | 24 400 € | juin 2024 | 203 €/m² |
| 62 Les Groies | 120 m² | 4 | 147 465 € | septembre 2023 | 1 129 €/m² |
| 243 allée Marot | 138 m² | 4 | 52 666 € | juin 2025 | 384 €/m² |
| 5177 Tillac | 102 m² | 3 | 565 000 € | décembre 2022 | 5 470 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 86 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 285 €/m² |
| 5028 Chez Liard | 154 m² | 4 | 166 000 € | avril 2021 | 1 176 €/m² |
| 5105 Chez Ribot | 87 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 279 €/m² et 1 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Plassac-Rouffiac
- Combien coûte le mètre carré à Plassac-Rouffiac ?
- Le prix médian à Plassac-Rouffiac est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 279 €/m² et 1 814 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plassac-Rouffiac ?
- Les maisons vendues à Plassac-Rouffiac ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Plassac-Rouffiac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 243 allée Marot | maison | 138 m² | 4 | 52 666 € | 382 | juin 2025 | |
| 181 rue des Coffres | maison | 117 m² | 4 | 24 400 € | 209 | juin 2024 | |
| 62 Les Groies | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 147 465 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 5177 Tillac | maison | 102 m² | 3 | 6 858 m² | 565 000 € | 5 539 | décembre 2022 |
| 5018 Chez Ribot | maison | 200 m² | 8 | 2 284 m² | 214 300 € | 1 072 | décembre 2022 |
| 5007 Les Cofres | maison | 70 m² | 1 | 609 m² | 127 000 € | 1 814 | septembre 2022 |
| 5105 Chez Ribot | maison | 87 m² | 5 | 749 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2022 |
| 5005 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 608 m² | 110 000 € | 1 279 | janvier 2022 |
| 5028 Chez Liard | maison | 154 m² | 4 | 2 825 m² | 166 000 € | 1 078 | avril 2021 |
Autour de Plassac-Rouffiac
Plassac-Rouffiac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 19 km, Ribéracois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Plassac-Rouffiac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Plassac-Rouffiac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bécheresse 750 €/m² 2,6 km
- Claix 1 558 €/m² 3,4 km
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Champagne-Vigny, Voulgézac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plassac-Rouffiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 6,8 km, 4 357 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 9,7 km, 7 765 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 11,0 km, 2 246 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 12,0 km, 2 403 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 13,0 km, 3 196 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 13,1 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arce à 9,6 km, Boëme à 10 km
- sites Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 4,7 km, Vallées calcaires péri-angoumoisines à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Plassac-Rouffiac ?
Les maisons vendues à Plassac-Rouffiac ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.