Les découpages autour de Saint-Aulais-la-Chapelle
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aulais-la-Chapelle est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aulais-la-Chapelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Bitaudeau | 118 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 166 €/m² |
| 22 route des Trois Clochers | 106 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 829 €/m² |
| 1 impasse du Marronnier | 121 m² | 3 | 158 620 € | mars 2023 | 1 218 €/m² |
| 1 allée de la Trail | 136 m² | 4 | 188 000 € | juin 2022 | 1 375 €/m² |
| 3 chemin des Encloux | 124 m² | 5 | 125 000 € | mai 2022 | 1 018 €/m² |
| 17 route de St Aulais | 107 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 101 €/m² |
| 1 allée de la Trail | 136 m² | 4 | 180 000 € | février 2021 | 1 455 €/m² |
| 5 route du Périgord | 94 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2024 | 2 451 €/m² |
| 12 route de la Chapelle | 98 m² | 3 | 117 209 € | juin 2025 | 1 190 €/m² |
| 2 impasse des Noyers | 150 m² | 3 | 190 000 € | juin 2025 | 1 255 €/m² |
| 1 chemin St Vincent | 90 m² | 5 | 25 025 € | avril 2023 | 257 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 180 m² | 6 | 182 800 € | mars 2021 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aulais-la-Chapelle, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 981 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aulais-la-Chapelle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aulais-la-Chapelle ?
- Le prix médian à Saint-Aulais-la-Chapelle est de 1 144 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 802 €/m² et 1 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aulais-la-Chapelle ?
- Les maisons vendues à Saint-Aulais-la-Chapelle ont un terrain médian de 2 880 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Aulais-la-Chapelle depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route des Trois Clochers | maison | 106 m² | 4 | 633 m² | 85 000 € | 802 | décembre 2025 |
| 3 chemin Bitaudeau | maison | 118 m² | 3 | 860 m² | 135 000 € | 1 144 | novembre 2025 |
| 12 route de la Chapelle | maison | 98 m² | 3 | 3 501 m² | 117 209 € | 1 196 | juin 2025 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 150 m² | 3 | 4 460 m² | 190 000 € | 1 267 | juin 2025 |
| 2 chemin de la Tremblette | maison | 226 m² | 4 | 150 000 € | 664 | avril 2025 | |
| 5 route du Périgord | maison | 94 m² | 4 | 3 000 m² | 238 000 € | 2 532 | novembre 2024 |
| 5 route de Blanzac | maison | 75 m² | 3 | 898 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2023 |
| 32 route des Trois Clochers | maison | 50 m² | 4 | 4 661 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 1 chemin St Vincent | maison | 90 m² | 5 | 2 760 m² | 25 025 € | 278 | avril 2023 |
| 1 impasse du Marronnier | maison | 121 m² | 3 | 850 m² | 158 620 € | 1 311 | mars 2023 |
| 1 allée de la Trail | maison | 136 m² | 4 | 3 060 m² | 188 000 € | 1 382 | juin 2022 |
| 3 chemin des Encloux | maison | 124 m² | 5 | 1 390 m² | 125 000 € | 1 008 | mai 2022 |
| 17 route de St Aulais | maison | 107 m² | 4 | 1 300 m² | 105 000 € | 981 | août 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 180 m² | 6 | 8 137 m² | 182 800 € | 1 016 | mars 2021 |
| 1 allée de la Trail | maison | 136 m² | 4 | 3 060 m² | 180 000 € | 1 324 | février 2021 |
Autour de Saint-Aulais-la-Chapelle
Saint-Aulais-la-Chapelle est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 12 km, Ribéracois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aulais-la-Chapelle appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aulais-la-Chapelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessac 928 €/m² 3,3 km
- Challignac 823 €/m² 3,4 km
- Coteaux-du-Blanzacais 725 €/m² 5,6 km
- Val des Vignes 1 334 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Brie-sous-Barbezieux, Angeduc, Saint-Bonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aulais-la-Chapelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 9,2 km, 4 726 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 15,9 km, 4 357 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 16,3 km, 2 403 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 16,7 km, 3 550 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 18,3 km, 2 359 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 21,7 km, 2 246 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arce à 4,0 km, Beau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aulais-la-Chapelle ?
Les maisons vendues à Saint-Aulais-la-Chapelle ont un terrain médian de 2 880 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.