Les découpages autour de Montmérac
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmérac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Montmérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route du Château | 140 m² | 5 | 229 500 € | mars 2024 | 1 459 €/m² |
| 30 route Es Fossiles | 150 m² | 5 | 236 780 € | juin 2023 | 1 274 €/m² |
| 30 route Es Fossiles | 150 m² | 5 | 148 000 € | juin 2021 | 941 €/m² |
| 28 route Es Fossiles | 130 m² | 5 | 145 000 € | avril 2022 | 1 001 €/m² |
| 4 chemin des Agriers | 157 m² | 5 | 154 100 € | août 2023 | 809 €/m² |
| 14 route de la Barde | 160 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 850 €/m² |
| 61 route de Boisjancier | 135 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 108 €/m² |
| 7 chemin des Fonteneaux | 148 m² | 7 | 150 000 € | août 2023 | 842 €/m² |
| 20 route de la Fontaine | 171 m² | 4 | 361 000 € | mai 2024 | 1 861 €/m² |
| 9 route des Tortues | 112 m² | 3 | 155 000 € | avril 2025 | 1 124 €/m² |
| 6 chemin de chez Robert | 94 m² | 4 | 45 001 € | décembre 2021 | 445 €/m² |
| 2 chemin de l'Attrapaud | 108 m² | 2 | 33 000 € | octobre 2024 | 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montmérac
- Combien coûte le mètre carré à Montmérac ?
- Le prix médian à Montmérac est de 915 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmérac ?
- Les maisons vendues à Montmérac ont un terrain médian de 3 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montmérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route des Tortues | maison | 112 m² | 3 | 17 206 m² | 155 000 € | 1 384 | avril 2025 |
| 2 chemin de l'Attrapaud | maison | 108 m² | 2 | 530 m² | 33 000 € | 306 | octobre 2024 |
| 6 chemin de Champanais | maison | 54 m² | 2 | 3 469 m² | 60 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 20 route de la Fontaine | maison | 171 m² | 4 | 2 966 m² | 361 000 € | 2 111 | mai 2024 |
| 38 route du Château | maison | 140 m² | 5 | 1 286 m² | 229 500 € | 1 639 | mars 2024 |
| 4 chemin des Agriers | maison | 157 m² | 5 | 4 604 m² | 154 100 € | 982 | août 2023 |
| 7 chemin des Fonteneaux | maison | 148 m² | 7 | 150 000 € | 1 014 | août 2023 | |
| 30 route Es Fossiles | maison | 150 m² | 5 | 9 143 m² | 236 780 € | 1 579 | juin 2023 |
| 28 route Es Fossiles | maison | 130 m² | 5 | 4 453 m² | 145 000 € | 1 115 | avril 2022 |
| 173 route de Jonzac | maison | 226 m² | 6 | 2 143 m² | 250 000 € | 1 106 | janvier 2022 |
| 6 chemin de chez Robert | maison | 94 m² | 4 | 6 096 m² | 45 001 € | 479 | décembre 2021 |
| 61 route de Boisjancier | maison | 135 m² | 4 | 3 825 m² | 150 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 26 route de Nouzillac | maison | 60 m² | 3 | 516 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 4 chemin de Roule Dîner | maison | 70 m² | 3 | 1 480 m² | 97 000 € | 1 386 | juillet 2021 |
| 14 route de la Barde | maison | 160 m² | 5 | 2 632 m² | 135 000 € | 844 | juin 2021 |
| 30 route Es Fossiles | maison | 150 m² | 5 | 9 143 m² | 148 000 € | 987 | juin 2021 |
Autour de Montmérac
Montmérac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Montmérac appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montmérac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reignac 1 081 €/m² 3,6 km
- Guimps 1 082 €/m² 4,4 km
- Le Tâtre 1 435 €/m² 4,8 km
- Saint-Maigrin Charente-Maritime 907 €/m² 5,3 km
- Barret 940 €/m² 5,6 km
- Saint-Ciers-Champagne Charente-Maritime 779 €/m² 6,5 km
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 6,6 km
- Touvérac 851 €/m² 7,4 km
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 16,1 km, 3 602 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 19,3 km, 2 083 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 21,4 km, 3 550 hab.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 21,7 km, 3 222 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 24,6 km, 4 357 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beau à 9,4 km, Tâtre à 10 km
- sites Natura 2000 Landes de Touverac-Saint-Vallier à 3,6 km, Vallée du Né et ses principaux affluents à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmérac ?
Les maisons vendues à Montmérac ont un terrain médian de 3 469 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.