Prix de l'immobilier à Condéon
2 488€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Condéon
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condéon est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Condéon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Michauds | 120 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 2 422 €/m² |
| 2 route de Berneuil | 120 m² | 4 | 108 000 € | mars 2022 | 1 795 €/m² |
| 10 chemin du Mas | 110 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 190 €/m² |
| 1 chemin Garraud | 113 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 2 162 €/m² |
| 5098 Le Monceny | 125 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 2 525 €/m² |
| 10 chemin du Mas | 110 m² | 4 | 267 450 € | mars 2023 | 4 738 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 111 480 € | mai 2022 | 1 885 €/m² |
| 8 chemin de Chatenet | 125 m² | 5 | 69 369 € | novembre 2022 | 1 124 €/m² |
| 5 chemin des Fauriens | 113 m² | 3 | 209 405 € | décembre 2022 | 3 690 €/m² |
| 4 chemin de la Pêcherie | 100 m² | 4 | 117 500 € | novembre 2023 | 2 164 €/m² |
| 25 route du Gabout | 100 m² | 5 | 295 000 € | janvier 2025 | 2 950 €/m² |
| 3 route de chez Bazoin | 135 m² | 6 | 414 300 € | juillet 2025 | 3 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 117 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 2 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condéon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 772 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 997 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condéon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condéon
- Combien coûte le mètre carré à Condéon ?
- Le prix médian à Condéon est de 2 488 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 182 €/m² et 2 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condéon ?
- Les maisons vendues à Condéon ont un terrain médian de 1 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Condéon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de chez Bazoin | maison | 135 m² | 6 | 4 026 m² | 414 300 € | 3 069 | juillet 2025 |
| 10 chemin du Mas | maison | 110 m² | 4 | 939 m² | 240 000 € | 2 182 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Petit Villard | maison | 75 m² | 2 | 1 312 m² | 186 570 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 8 chemin du Grand Maine | maison | 210 m² | 6 | 6 543 m² | 163 000 € | 776 | juillet 2025 |
| 25 route du Gabout | maison | 100 m² | 5 | 295 000 € | 2 950 | janvier 2025 | |
| 1 chemin de la Servante | maison | 240 m² | 7 | 280 000 € | 1 167 | novembre 2024 | |
| 11 chemin de la Rivière | maison | 168 m² | 5 | 1 569 m² | 180 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Fenêtre | maison | 188 m² | 11 | 8 328 m² | 162 500 € | 864 | mai 2024 |
| 4 chemin de la Pêcherie | maison | 100 m² | 4 | 6 714 m² | 117 500 € | 1 175 | novembre 2023 |
| 5199 Chez le Ferron | maison | 200 m² | 8 | 4 849 m² | 200 500 € | 1 003 | novembre 2023 |
| 1 chemin de chez Cartier | maison | 178 m² | 4 | 765 m² | 228 000 € | 1 281 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Michauds | maison | 120 m² | 4 | 1 951 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 1 chemin de Colin Maçon | maison | 90 m² | 3 | 3 527 m² | 222 000 € | 2 467 | août 2023 |
| 8 route de la Gourdine | maison | 90 m² | 4 | 1 126 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2023 |
| 10 chemin du Mas | maison | 110 m² | 4 | 939 m² | 267 450 € | 2 431 | mars 2023 |
| 5 chemin des Fauriens | maison | 113 m² | 3 | 3 131 m² | 209 405 € | 1 853 | décembre 2022 |
| 8 chemin de Chatenet | maison | 125 m² | 5 | 1 158 m² | 69 369 € | 555 | novembre 2022 |
| 10 route de Puybon | maison | 61 m² | 3 | 1 662 m² | 65 000 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 7 route de Chalais | maison | 55 m² | 3 | 921 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2022 |
| 3 route du Gabout | maison | 100 m² | 3 | 200 000 € | 2 000 | août 2022 | |
| 8 route de la Gourdine | maison | 92 m² | 4 | 1 204 m² | 163 000 € | 1 772 | juillet 2022 |
| 10 route de la Gourdine | maison | 181 m² | 4 | 1 707 m² | 250 000 € | 1 381 | juillet 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 706 m² | 111 480 € | 929 | mai 2022 |
| 1 chemin Garraud | maison | 113 m² | 4 | 16 962 m² | 140 000 € | 1 239 | mai 2022 |
| 12 chemin de chez Bonnin | maison | 69 m² | 2 | 1 123 m² | 22 000 € | 319 | avril 2022 |
| 2 route de Berneuil | maison | 120 m² | 4 | 2 251 m² | 108 000 € | 900 | mars 2022 |
| 5098 Le Monceny | maison | 125 m² | 4 | 5 215 m² | 140 000 € | 1 120 | décembre 2021 |
| 2 route de Chalais | maison | 168 m² | 4 | 378 m² | 88 300 € | 526 | octobre 2021 |
| 6 chemin de la Torte | maison | 104 m² | 3 | 7 136 m² | 160 000 € | 1 538 | juin 2021 |
| 1 chemin de la Servante | maison | 240 m² | 7 | 245 000 € | 1 021 | mai 2021 | |
| 4 chemin de Chatenet | maison | 88 m² | 4 | 1 159 m² | 115 500 € | 1 313 | janvier 2021 |
| 11 chemin de la Rivière | maison | 168 m² | 5 | 1 569 m² | 155 000 € | 923 | janvier 2021 |
Autour de Condéon
Condéon est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 15 km, forêt de la Double à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Condéon appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condéon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reignac 1 081 €/m² 3,9 km
- Le Tâtre 1 435 €/m² 5,0 km
- Challignac 823 €/m² 5,1 km
- Touvérac 851 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Berneuil, Oriolles, Salles-de-Barbezieux, Chillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condéon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 8,7 km, 4 726 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 22,4 km, 3 550 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 22,7 km, 3 602 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 22,7 km, 2 403 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 23,4 km, 4 357 hab.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 23,4 km, 3 222 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Landes de Touverac-Saint-Vallier à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condéon ?
Les maisons vendues à Condéon ont un terrain médian de 1 615 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 239 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 281 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 488 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.