Prix de l'immobilier à Barret
940€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barret
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barret est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Barret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Souchet | 103 m² | 4 | 114 000 € | mai 2025 | 1 100 €/m² |
| 13 route des Rousses | 105 m² | 4 | 156 000 € | août 2022 | 944 €/m² |
| 27 route des Écoles | 113 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 584 €/m² |
| 114 route de la Cigogne | 96 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 149 €/m² |
| 35 route de Criteuil | 97 m² | 3 | 48 000 € | août 2025 | 505 €/m² |
| 4 route de la Grateliére | 90 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2023 | 947 €/m² |
| 5299 Chez Guyon | 126 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2024 | 528 €/m² |
| 17 route des Rousses | 90 m² | 4 | 148 000 € | mai 2022 | 1 049 €/m² |
| 32 route de la Grateliére | 128 m² | 4 | 181 000 € | mai 2024 | 1 245 €/m² |
| 7 route des Rousses | 126 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2023 | 194 €/m² |
| 78 route d'Archiac | 128 m² | 4 | 142 000 € | avril 2023 | 485 €/m² |
| 2 Chez Berteau | 115 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barret, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 841 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 598 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barret
- Combien coûte le mètre carré à Barret ?
- Le prix médian à Barret est de 940 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 107 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barret ?
- Les maisons vendues à Barret ont un terrain médian de 1 379 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Barret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Rapine | maison | 190 m² | 4 | 7 857 m² | 325 000 € | 1 711 | octobre 2025 |
| 1 Les Raisinettes | maison | 70 m² | 3 | 854 m² | 53 000 € | 757 | septembre 2025 |
| 35 route de Criteuil | maison | 97 m² | 3 | 650 m² | 48 000 € | 495 | août 2025 |
| 5 route de Font Gireau | maison | 351 m² | 11 | 14 227 m² | 330 000 € | 940 | mai 2025 |
| 5 route de Souchet | maison | 103 m² | 4 | 2 095 m² | 114 000 € | 1 107 | mai 2025 |
| 45 route d'Archiac | maison | 92 m² | 5 | 2 076 m² | 89 000 € | 967 | octobre 2024 |
| 4 route de Souchet | maison | 84 m² | 3 | 1 188 m² | 210 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 5299 Chez Guyon | maison | 126 m² | 4 | 1 879 m² | 76 000 € | 603 | juillet 2024 |
| 27 route des Écoles | maison | 113 m² | 4 | 1 544 m² | 75 000 € | 664 | juin 2024 |
| 32 route de la Grateliére | maison | 128 m² | 4 | 181 000 € | 1 414 | mai 2024 | |
| 90 route d'Archiac | maison | 188 m² | 4 | 7 344 m² | 219 718 € | 1 169 | janvier 2024 |
| 2 route d'Archiac | maison | 91 m² | 3 | 849 m² | 161 000 € | 1 769 | octobre 2023 |
| 30 route de l'Oiseau | maison | 164 m² | 4 | 783 m² | 242 600 € | 1 479 | octobre 2023 |
| 2 route de Marlives | maison | 172 m² | 4 | 533 783 € | 3 103 | septembre 2023 | |
| 5197 Chez Gallenon | maison | 150 m² | 5 | 2 989 m² | 315 000 € | 2 100 | août 2023 |
| 7 route des Rousses | maison | 126 m² | 4 | 1 760 m² | 55 000 € | 437 | juillet 2023 |
| 4 route de Souchet | maison | 84 m² | 3 | 1 188 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2023 |
| 7 route des Bruns | maison | 77 m² | 3 | 1 119 m² | 190 000 € | 2 468 | mai 2023 |
| 1 allée du Petit Chemin | maison | 48 m² | 3 | 133 m² | 65 000 € | 1 354 | mai 2023 |
| 78 route d'Archiac | maison | 128 m² | 4 | 4 354 m² | 142 000 € | 1 109 | avril 2023 |
| 1 Chez Guyon | maison | 80 m² | 4 | 1 175 m² | 185 000 € | 2 313 | avril 2023 |
| 4 route de la Grateliére | maison | 90 m² | 4 | 1 215 m² | 190 000 € | 2 111 | janvier 2023 |
| 21 route du Jardin Fleuri | maison | 149 m² | 5 | 1 004 m² | 311 846 € | 2 093 | décembre 2022 |
| 1 Chez Peye | maison | 67 m² | 2 | 2 942 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2022 |
| 13 route des Rousses | maison | 105 m² | 4 | 849 m² | 156 000 € | 1 486 | août 2022 |
| 2 Chez Berteau | maison | 115 m² | 5 | 3 542 m² | 160 000 € | 1 391 | juin 2022 |
| 2 impasse du Dortoir | maison | 154 m² | 4 | 1 032 m² | 225 713 € | 1 466 | mai 2022 |
| 17 route des Rousses | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 14 route de la Champagne | maison | 96 m² | 6 | 1 489 m² | 155 000 € | 1 615 | mars 2022 |
| 12 route de l'Horloger | maison | 73 m² | 3 | 1 610 m² | 100 000 € | 1 370 | novembre 2021 |
| 114 route de la Cigogne | maison | 96 m² | 4 | 812 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 22 route de l'Horloger | maison | 170 m² | 5 | 3 256 m² | 292 000 € | 1 718 | août 2021 |
| 90 route d'Archiac | maison | 87 m² | 2 | 7 344 m² | 69 000 € | 793 | avril 2021 |
| 8 route de la Champagne | maison | 84 m² | 5 | 1 270 m² | 78 000 € | 929 | février 2021 |
| 24 route de la Grateliére | maison | 130 m² | 5 | 1 179 m² | 203 803 € | 1 568 | février 2021 |
| 5058 Chez Bourreau | maison | 166 m² | 5 | 9 841 m² | 157 500 € | 949 | janvier 2021 |
Autour de Barret
Barret est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Barret appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 3,9 km
- Guimps 1 082 €/m² 4,8 km
- Montmérac 915 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Lagarde-sur-le-Né, Lachaise, Saint-Eugène (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Segonzac 1 474 €/m² 13,9 km, 2 083 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 16,6 km, 3 550 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 17,9 km, 3 602 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 20,8 km, 4 357 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 22,2 km, 4 486 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 22,4 km, 3 878 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Beau à 4,4 km, Tâtre à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée du Né et ses principaux affluents à 3,6 km, Landes de Touverac-Saint-Vallier à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barret ?
Les maisons vendues à Barret ont un terrain médian de 1 379 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 486 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 100 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 068 €/m² | 6 |
| 2025 | 940 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.