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Prix de l'immobilier à Saint-Maigrin
907€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maigrin
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maigrin est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maigrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Pichoterie | 120 m² | 5 | 192 500 € | octobre 2025 | 1 604 €/m² |
| La Coudree | 136 m² | 4 | 178 823 € | octobre 2021 | 1 505 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 134 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2022 | 994 €/m² |
| 2 impasse Michelet | 95 m² | 3 | 67 500 € | décembre 2025 | 711 €/m² |
| 5091 Au Sorbier | 95 m² | 3 | 38 000 € | février 2024 | 394 €/m² |
| 5046 Le Bourg | 106 m² | 6 | 109 849 € | juin 2023 | 977 €/m² |
| 5061 La Coudre | 88 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2023 | 2 678 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 179 m² | 4 | 152 381 € | septembre 2022 | 907 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 184 m² | 4 | 157 000 € | mai 2023 | 804 €/m² |
| 5049 Chez Fouquet | 80 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 717 €/m² |
| 8 route d'Archiac | 180 m² | 5 | 163 224 € | décembre 2025 | 907 €/m² |
| 5056 Chez Fouquet | 80 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 711 €/m² et 1 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Maigrin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Michelet | maison | 95 m² | 3 | 3 105 m² | 67 500 € | 711 | décembre 2025 |
| 8 route d'Archiac | maison | 180 m² | 5 | 3 709 m² | 163 224 € | 907 | décembre 2025 |
| 5 La Pichoterie | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 192 500 € | 1 604 | octobre 2025 |
| Chez Fouquet | maison | 40 m² | 3 | 188 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2025 |
| 5056 Chez Fouquet | maison | 80 m² | 5 | 3 302 m² | 210 000 € | 2 625 | janvier 2025 |
| 11 route de Baignes | maison | 178 m² | 5 | 5 389 m² | 249 553 € | 1 402 | mai 2024 |
| 5091 Au Sorbier | maison | 95 m² | 3 | 3 105 m² | 38 000 € | 400 | février 2024 |
| 5061 La Coudre | maison | 88 m² | 3 | 250 000 € | 2 841 | décembre 2023 | |
| 5007 Le Bourg | maison | 42 m² | 4 | 262 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 5046 Le Bourg | maison | 106 m² | 6 | 1 342 m² | 109 849 € | 1 036 | juin 2023 |
| 5037 Le Bourg | maison | 184 m² | 4 | 846 m² | 157 000 € | 853 | mai 2023 |
| 5050 Chez Fouquet | maison | 167 m² | 6 | 997 m² | 115 000 € | 689 | octobre 2022 |
| 5009 Le Bourg | maison | 134 m² | 5 | 1 389 m² | 125 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 179 m² | 4 | 880 m² | 152 381 € | 851 | septembre 2022 |
| 5079 Chez Magnez | maison | 75 m² | 2 | 6 939 m² | 85 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 1 route d'Archiac | maison | 263 m² | 7 | 7 526 m² | 220 000 € | 837 | janvier 2022 |
| La Coudree | maison | 136 m² | 4 | 1 694 m² | 178 823 € | 1 315 | octobre 2021 |
| 5062 Chez Foireau | maison | 264 m² | 9 | 15 418 m² | 530 000 € | 2 008 | janvier 2021 |
| 5049 Chez Fouquet | maison | 80 m² | 4 | 548 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maigrin
Saint-Maigrin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maigrin appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maigrin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baignes-Sainte-Radegonde Charente 902 €/m² 4,4 km
- Saint-Ciers-Champagne 779 €/m² 4,5 km
- Montmérac Charente 915 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Mortiers, Saint-Germain-de-Vibrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maigrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 11,9 km, 4 726 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,1 km, 3 602 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 16,7 km, 3 222 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 22,8 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Barzan-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes de Touverac-Saint-Vallier
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 7,7 km, Tâtre à 7,9 km
- site Natura 2000 Carrières de Bellevue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 851 €/m² | 5 |
| 2025 | 907 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.