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Prix de l'immobilier à Clion (Charente-Maritime)
1 261€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clion
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Jonzac
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clion est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Clion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Gautrons | 98 m² | 4 | 185 800 € | décembre 2023 | 1 318 €/m² |
| 3 route de Fontaine | 111 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2025 | 2 180 €/m² |
| 31 chemin de la Boissarde | 99 m² | 5 | 83 000 € | juin 2025 | 838 €/m² |
| 10 route de chez Durandet | 93 m² | 4 | 162 000 € | avril 2022 | 1 953 €/m² |
| 1 résidence du Pre Fleuri | 94 m² | 4 | 163 900 € | mai 2021 | 1 870 €/m² |
| 2 chemin des Millauds | 90 m² | 4 | 245 000 € | juin 2023 | 1 892 €/m² |
| 25 avenue Saint-André | 91 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2021 | 1 555 €/m² |
| 8 route de chez Goujon | 100 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 180 €/m² |
| 3 route de Fontaine | 111 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 237 €/m² |
| 7 chemin des Millauds | 110 m² | 5 | 95 400 € | juin 2025 | 867 €/m² |
| 6 rue de la Varaize | 108 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 184 €/m² |
| 3 rue de l'Ouche | 118 m² | 4 | 134 500 € | novembre 2022 | 1 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clion, une maison de moins de 70 m² se vend 1 957 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 131 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Clion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Prairie | maison | 119 m² | 5 | 1 490 m² | 150 000 € | 1 261 | novembre 2025 |
| 3 route de Fontaine | maison | 111 m² | 4 | 1 178 m² | 242 000 € | 2 180 | juillet 2025 |
| 31 chemin de la Boissarde | maison | 99 m² | 5 | 1 083 m² | 83 000 € | 838 | juin 2025 |
| 7 rue des Venelles | maison | 26 m² | 1 | 35 m² | 33 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 20 route de Bourdenne | maison | 78 m² | 3 | 1 271 m² | 50 000 € | 641 | juin 2025 |
| 7 chemin des Millauds | maison | 110 m² | 5 | 2 538 m² | 95 400 € | 867 | juin 2025 |
| 8 rue des Sources | maison | 83 m² | 3 | 528 m² | 125 000 € | 1 506 | mai 2025 |
| 5 rue de Lansac | maison | 73 m² | 1 | 1 432 m² | 90 000 € | 1 233 | avril 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 156 m² | 6 | 1 870 m² | 247 200 € | 1 585 | février 2025 |
| 6 rue de la Varaize | maison | 108 m² | 3 | 3 329 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2024 |
| 11 route des Angevins | maison | 80 m² | 3 | 614 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2024 |
| 36 avenue Saint-André | maison | 150 m² | 4 | 9 350 m² | 180 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 10 bis route des Groies | maison | 78 m² | 3 | 366 m² | 140 412 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 10 Les Roussillieres | maison | 86 m² | 3 | 2 367 m² | 136 995 € | 1 593 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 128 m² | 5 | 410 m² | 174 000 € | 1 359 | juin 2024 |
| 4 route des Gautrons | maison | 98 m² | 4 | 14 801 m² | 185 800 € | 1 896 | décembre 2023 |
| 4 La Bodinerie | maison | 110 m² | 3 | 559 m² | 77 903 € | 708 | novembre 2023 |
| 15 rue des Roussillieres | maison | 30 m² | 1 | 563 m² | 110 000 € | 3 667 | octobre 2023 |
| 2 Moulin d'Isaac | maison | 46 m² | 3 | 562 m² | 90 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 8 rue du Mars | maison | 131 m² | 4 | 2 845 m² | 237 691 € | 1 814 | août 2023 |
| 2 chemin des Millauds | maison | 90 m² | 4 | 2 597 m² | 245 000 € | 2 722 | juin 2023 |
| 5 impasse des Murailles | maison | 81 m² | 2 | 345 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 89 m² | 3 | 971 m² | 60 000 € | 674 | février 2023 |
| 11 avenue Saint-André | maison | 143 m² | 6 | 253 m² | 137 500 € | 962 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Ouche | maison | 118 m² | 4 | 2 161 m² | 134 500 € | 1 140 | novembre 2022 |
| 22 impasse de la Tannerie | maison | 73 m² | 3 | 815 m² | 118 600 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 119 m² | 4 | 1 179 m² | 94 000 € | 790 | septembre 2022 |
| 10 impasse du Puits | maison | 166 m² | 7 | 3 200 m² | 170 000 € | 1 024 | mai 2022 |
| 10 route de chez Durandet | maison | 93 m² | 4 | 970 m² | 162 000 € | 1 742 | avril 2022 |
| 8 rue des Frégons | maison | 150 m² | 4 | 465 m² | 102 625 € | 684 | mars 2022 |
| 4 route de l'Ancienne Laiterie | maison | 197 m² | 7 | 1 777 m² | 227 000 € | 1 152 | janvier 2022 |
| 18 rue de Lansac | maison | 45 m² | 2 | 1 142 m² | 50 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 5 rue des Frégons | maison | 177 m² | 5 | 5 502 m² | 199 950 € | 1 130 | décembre 2021 |
| 25 avenue Saint-André | maison | 91 m² | 4 | 363 m² | 132 000 € | 1 451 | novembre 2021 |
| 2 allée des Sapins | maison | 94 m² | 2 | 583 m² | 153 700 € | 1 635 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 156 m² | 6 | 1 870 m² | 187 000 € | 1 199 | octobre 2021 |
| 3 route de Fontaine | maison | 111 m² | 4 | 2 112 m² | 128 000 € | 1 153 | septembre 2021 |
| 5 rue des Venelles | maison | 63 m² | 2 | 405 m² | 127 200 € | 2 019 | août 2021 |
| 8 route de chez Goujon | maison | 100 m² | 5 | 2 164 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 17 route du Breuillet | maison | 150 m² | 5 | 6 660 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2021 |
| 1 résidence du Pre Fleuri | maison | 94 m² | 4 | 974 m² | 163 900 € | 1 744 | mai 2021 |
| 15 rue des Frégons | maison | 82 m² | 2 | 2 664 m² | 153 300 € | 1 870 | mai 2021 |
| 45 avenue Saint-André | maison | 110 m² | 3 | 1 352 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 28 route de chez Lézie | maison | 80 m² | 3 | 146 m² | 38 000 € | 475 | janvier 2021 |
Autour de Clion
Clion est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Clion appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clion touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² 2,7 km
- Mosnac 1 429 €/m² 4,2 km
- Saint-Genis-de-Saintonge 1 190 €/m² 4,4 km
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Lussac, Guitinières, Saint-Sigismond-de-Clermont, Saint-Hilaire-du-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 7,6 km, 3 602 hab.
- Pons 1 527 €/m² 12,1 km, 4 343 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 17,2 km, 3 052 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 22,9 km, 3 222 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 23,2 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Lande à 9,7 km
- rivière Trèfle à 3,3 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 5,6 km, Carrières de Bellevue à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 282 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 261 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.