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Prix de l'immobilier à Nieul-le-Virouil
1 009€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nieul-le-Virouil
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieul-le-Virouil est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Nieul-le-Virouil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Goribon | 86 m² | 3 | 92 000 € | décembre 2021 | 899 €/m² |
| 4 route de Guitinieres | 90 m² | 3 | 144 500 € | décembre 2023 | 1 606 €/m² |
| 74 route des Bois | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 653 €/m² |
| 16 chemin de chez Belot | 95 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 789 €/m² |
| 6 chemin de chez Touvenot | 94 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2022 | 759 €/m² |
| 3 impasse des Plantes | 84 m² | 2 | 103 000 € | juillet 2022 | 921 €/m² |
| 3 place de la Poste | 80 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2023 | 813 €/m² |
| 5241 Les Brandes | 98 m² | 3 | 491 853 € | octobre 2022 | 3 771 €/m² |
| 6 route de Guitinieres | 92 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 384 €/m² |
| 6 avenue du Tarnac | 80 m² | 4 | 92 700 € | juillet 2022 | 871 €/m² |
| 5001 A Le Bourg | 78 m² | 2 | 16 000 € | avril 2022 | 154 €/m² |
| 16 rue d'Allas | 110 m² | 3 | 65 000 € | juin 2025 | 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieul-le-Virouil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 325 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 231 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieul-le-Virouil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Nieul-le-Virouil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Boulangerie | maison | 43 m² | 2 | 36 m² | 70 000 € | 1 628 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Poste | maison | 53 m² | 2 | 56 m² | 50 000 € | 943 | novembre 2025 |
| 16 rue d'Allas | maison | 110 m² | 3 | 1 492 m² | 65 000 € | 591 | juin 2025 |
| 6 route de Guitinieres | maison | 92 m² | 4 | 750 m² | 120 000 € | 1 304 | mai 2025 |
| 74 route des Bois | maison | 80 m² | 3 | 1 187 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 168 route des Frênes | maison | 250 m² | 6 | 452 000 € | 1 808 | octobre 2024 | |
| 6 impasse le Gay | maison | 70 m² | 2 | 4 794 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 4 route de Guitinieres | maison | 90 m² | 3 | 377 m² | 144 500 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 48 avenue du Tarnac | maison | 50 m² | 2 | 557 m² | 42 667 € | 853 | août 2023 |
| 5 route des Frênes | maison | 67 m² | 4 | 56 m² | 78 000 € | 1 164 | août 2023 |
| 27 route de chez Gentet | maison | 69 m² | 2 | 939 m² | 100 000 € | 1 449 | avril 2023 |
| 16 chemin de chez Belot | maison | 95 m² | 3 | 3 595 m² | 75 000 € | 789 | avril 2023 |
| 3 place de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 100 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2023 |
| 43 chemin Goribon | maison | 50 m² | 2 | 2 703 m² | 149 500 € | 2 990 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Salles | maison | 180 m² | 7 | 1 607 m² | 50 000 € | 278 | novembre 2022 |
| 5241 Les Brandes | maison | 98 m² | 3 | 491 853 € | 5 019 | octobre 2022 | |
| 6 chemin de chez Touvenot | maison | 94 m² | 3 | 1 477 m² | 95 000 € | 1 011 | septembre 2022 |
| 11 chemin de chez Seguin | maison | 234 m² | 7 | 13 573 m² | 341 685 € | 1 460 | août 2022 |
| 3 impasse des Plantes | maison | 84 m² | 2 | 2 370 m² | 103 000 € | 1 226 | juillet 2022 |
| 6 avenue du Tarnac | maison | 80 m² | 4 | 431 m² | 92 700 € | 1 159 | juillet 2022 |
| 36 chemin Goribon | maison | 185 m² | 4 | 7 263 m² | 338 500 € | 1 830 | avril 2022 |
| 5001 A Le Bourg | maison | 78 m² | 2 | 16 000 € | 205 | avril 2022 | |
| 23 avenue du Tarnac | maison | 146 m² | 4 | 2 483 m² | 288 600 € | 1 977 | février 2022 |
| 3 avenue du Tarnac | maison | 124 m² | 5 | 289 m² | 155 450 € | 1 254 | décembre 2021 |
| 73 route d'Agudelle | maison | 140 m² | 2 | 5 290 m² | 85 000 € | 607 | décembre 2021 |
| 1 impasse Goribon | maison | 86 m² | 3 | 1 204 m² | 92 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 38 chemin de Garochaud | maison | 30 m² | 435 m² | 36 000 € | 1 200 | décembre 2021 | |
| 2 allée Boulas | maison | 30 m² | 1 | 1 356 m² | 55 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 10 chemin de chez Seguin | maison | 130 m² | 5 | 2 552 m² | 190 000 € | 1 462 | octobre 2021 |
| 34 chemin de chez Naud | maison | 58 m² | 3 | 3 719 m² | 50 000 € | 862 | juillet 2021 |
| 29 route de chez Gentet | maison | 39 m² | 2 | 4 543 m² | 87 500 € | 2 244 | mars 2021 |
| 70 route d'Agudelle | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 115 750 € | 1 158 | janvier 2021 |
Autour de Nieul-le-Virouil
Nieul-le-Virouil est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Nieul-le-Virouil appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nieul-le-Virouil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² 5,4 km
- Mirambeau 1 396 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Guitinières, Saint-Hilaire-du-Bois, Allas-Bocage, Saint-Sigismond-de-Clermont, Saint-Dizant-du-Bois, Consac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieul-le-Virouil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 8,3 km, 3 602 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 17,4 km, 3 175 hab.
- Pons 1 527 €/m² 18,0 km, 4 343 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 18,0 km, 3 222 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 20,8 km, 3 052 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Lande à 10 km
- rivière Trèfle à 9,6 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 6,7 km, Carrières de Bellevue à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 343 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 009 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.