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Prix de l'immobilier à Saint-Simon-de-Bordes
1 772€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Simon-de-Bordes
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Simon-de-Bordes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Simon-de-Bordes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 La Granchere | 85 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 1 352 €/m² |
| 50 rue de Chassebrie | 80 m² | 3 | 110 000 € | février 2023 | 1 375 €/m² |
| 40 route d'Allas | 93 m² | 3 | 190 000 € | mai 2023 | 2 043 €/m² |
| 33 Les Grands Pillets | 87 m² | 4 | 205 300 € | septembre 2023 | 2 360 €/m² |
| 1 route des Grands Pillets | 88 m² | 4 | 187 000 € | février 2023 | 2 125 €/m² |
| 12 route des Geais | 100 m² | 3 | 112 000 € | septembre 2022 | 1 233 €/m² |
| 24 route d'Allas | 94 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 128 €/m² |
| 2 impasse la Montasserie | 94 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 171 €/m² |
| 5252 Les Brandes | 104 m² | 3 | 187 000 € | décembre 2021 | 2 183 €/m² |
| 2 rue de Chassebrie | 100 m² | 4 | 53 000 € | janvier 2022 | 584 €/m² |
| 3 rue de la Salle des Fêtes | 60 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2023 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Simon-de-Bordes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 459 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 317 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Simon-de-Bordes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5099 La Granchere | maison | 85 m² | 3 | 1 134 m² | 110 000 € | 1 294 | février 2024 |
| 24 route d'Allas | maison | 94 m² | 4 | 1 384 m² | 200 000 € | 2 128 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Salle des Fêtes | maison | 60 m² | 3 | 522 m² | 68 000 € | 1 133 | novembre 2023 |
| 8 route de Guitinières | maison | 30 m² | 3 385 m² | 45 000 € | 1 500 | octobre 2023 | |
| 33 Les Grands Pillets | maison | 87 m² | 4 | 1 096 m² | 205 300 € | 2 360 | septembre 2023 |
| 40 route d'Allas | maison | 93 m² | 3 | 720 m² | 190 000 € | 2 043 | mai 2023 |
| 50 rue de Chassebrie | maison | 80 m² | 3 | 1 248 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 17 route d'Ozillac | maison | 50 m² | 2 | 1 197 m² | 48 375 € | 968 | février 2023 |
| 1 route des Grands Pillets | maison | 88 m² | 4 | 1 248 m² | 187 000 € | 2 125 | février 2023 |
| 2 chemin la Granchère | maison | 47 m² | 3 | 2 883 m² | 75 000 € | 1 596 | décembre 2022 |
| 12 route des Geais | maison | 100 m² | 3 | 2 536 m² | 112 000 € | 1 120 | septembre 2022 |
| 2 impasse la Montasserie | maison | 94 m² | 4 | 11 118 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2022 |
| 2 rue de Chassebrie | maison | 100 m² | 4 | 288 m² | 53 000 € | 530 | janvier 2022 |
| 31 route d'Ozillac | maison | 50 m² | 2 | 326 m² | 43 000 € | 860 | décembre 2021 |
| 13 allée Daupont | maison | 136 m² | 5 | 1 508 m² | 242 000 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 5252 Les Brandes | maison | 104 m² | 3 | 187 000 € | 1 798 | décembre 2021 | |
| 2 impasse Chassebrie | maison | 32 m² | 1 | 289 m² | 55 000 € | 1 719 | juin 2021 |
Autour de Saint-Simon-de-Bordes
Saint-Simon-de-Bordes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Simon-de-Bordes appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Simon-de-Bordes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jonzac 1 878 €/m² 4,1 km
- Ozillac 1 877 €/m² 4,1 km
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² 5,4 km
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Agudelle, Saint-Hilaire-du-Bois, Villexavier, Allas-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Simon-de-Bordes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 15,0 km, 3 222 hab.
- Pons 1 527 €/m² 20,0 km, 4 343 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 21,0 km, 3 175 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 24,6 km, 4 726 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 24,8 km, 3 052 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 6,7 km, Tâtre à 10 km
- sites Natura 2000 Carrières de Bellevue à 3,3 km, Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.