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Prix de l'immobilier à Saint-Martial-de-Vitaterne
1 898€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Martial-de-Vitaterne
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-de-Vitaterne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martial-de-Vitaterne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Sénéchal | 90 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 722 €/m² |
| 5146 rue Sénéchal | 91 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2021 | 1 934 €/m² |
| 6 rue Auguenaud | 89 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2023 | 963 €/m² |
| 14 rue Champ de Beau | 87 m² | 4 | 162 000 € | mars 2022 | 1 689 €/m² |
| 18 rue Champ de Beau | 87 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2021 | 1 862 €/m² |
| 4 rue Pré aux Cailles | 108 m² | 4 | 293 700 € | novembre 2021 | 2 719 €/m² |
| 17 rue Chêne Vert | 100 m² | 3 | 165 000 € | mars 2024 | 1 420 €/m² |
| 17 rue Chêne Vert | 100 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 500 €/m² |
| 19 rue Chêne Vert | 113 m² | 4 | 106 000 € | juin 2024 | 807 €/m² |
| 3 bis rue Maine Forget | 114 m² | 4 | 315 000 € | mars 2022 | 2 506 €/m² |
| 4 rue du Puits Castin | 74 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 860 €/m² |
| 16 rue Champ de Beau | 70 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2021 | 2 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-de-Vitaterne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 862 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 722 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Martial-de-Vitaterne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Auguenaud | maison | 65 m² | 1 | 45 m² | 36 000 € | 554 | décembre 2025 |
| 4 rue du Maine | maison | 58 m² | 3 | 997 m² | 133 023 € | 2 294 | avril 2025 |
| 4 rue du Puits Castin | maison | 74 m² | 3 | 578 m² | 160 000 € | 2 162 | décembre 2024 |
| 19 rue Chêne Vert | maison | 113 m² | 4 | 1 094 m² | 106 000 € | 938 | juin 2024 |
| 17 rue Chêne Vert | maison | 100 m² | 3 | 380 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 6 rue Auguenaud | maison | 89 m² | 4 | 950 m² | 104 000 € | 1 169 | septembre 2023 |
| 12 rue Vert Galant | maison | 125 m² | 5 | 1 265 m² | 202 000 € | 1 616 | septembre 2023 |
| 8 rue du Maine | maison | 60 m² | 2 | 1 351 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2023 |
| 3 rue Sénéchal | maison | 150 m² | 3 | 5 020 m² | 432 550 € | 2 884 | janvier 2023 |
| 10 rue du Pèlerin | maison | 133 m² | 2 | 1 622 m² | 250 000 € | 1 880 | août 2022 |
| 7 impasse du Vigneron | maison | 147 m² | 6 | 2 120 m² | 470 000 € | 3 197 | juillet 2022 |
| 3 bis rue Maine Forget | maison | 114 m² | 4 | 576 m² | 315 000 € | 2 763 | mars 2022 |
| 14 rue Champ de Beau | maison | 87 m² | 4 | 517 m² | 162 000 € | 1 862 | mars 2022 |
| 18 rue Champ de Beau | maison | 87 m² | 4 | 484 m² | 162 000 € | 1 862 | décembre 2021 |
| 16 rue Champ de Beau | maison | 70 m² | 3 | 425 m² | 158 000 € | 2 257 | décembre 2021 |
| 5146 rue Sénéchal | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 176 000 € | 1 934 | décembre 2021 |
| 4 rue Pré aux Cailles | maison | 108 m² | 4 | 950 m² | 293 700 € | 2 719 | novembre 2021 |
| 17 rue Chêne Vert | maison | 100 m² | 3 | 380 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 12 rue Sénéchal | maison | 90 m² | 4 | 1 334 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martial-de-Vitaterne
Saint-Martial-de-Vitaterne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km, Montmorélien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-de-Vitaterne appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martial-de-Vitaterne touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² 0,7 km
- Jonzac 1 878 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-de-Vitaterne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 15,9 km, 4 343 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 20,2 km, 3 222 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 21,7 km, 4 726 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 22,8 km, 3 052 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 23,9 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tâtre à 6,8 km, Trèfle à 7,4 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 2,4 km, Carrières de Bellevue à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.