accueil / Charente-Maritime / Ozillac
Prix de l'immobilier à Ozillac
1 877€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ozillac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Jonzac
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ozillac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Ozillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 65 710 € | août 2025 | 1 877 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 83 620 € | décembre 2024 | 1 960 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 81 375 € | octobre 2024 | 1 907 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 84 375 € | juin 2024 | 1 978 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 69 020 € | mai 2024 | 1 618 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 84 005 € | mars 2024 | 1 969 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 36 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 80 580 € | octobre 2023 | 2 102 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 73 900 € | avril 2023 | 1 928 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 76 000 € | février 2023 | 1 982 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 77 000 € | février 2022 | 3 629 €/m² |
| 5207 Les Petits Pillets | 35 m² | 2 | 73 830 € | juillet 2021 | 2 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Ozillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5249 Roussillon | maison | 81 m² | 3 | 214 m² | 95 000 € | 1 173 | novembre 2025 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 42 m² | 1 | 68 900 € | 1 640 | octobre 2025 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 65 710 € | 1 877 | août 2025 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 80 650 € | 2 304 | juin 2025 | |
| 5121 La Gasconiere | maison | 210 m² | 6 | 2 751 m² | 300 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 76 500 € | 2 186 | février 2025 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 78 320 € | 2 238 | décembre 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 83 620 € | 2 389 | décembre 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 80 070 € | 2 288 | décembre 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | octobre 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 81 375 € | 2 325 | octobre 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 84 375 € | 2 411 | juin 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 69 020 € | 1 972 | mai 2024 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 84 005 € | 2 400 | mars 2024 | |
| 5 rue de Saintonge | maison | 118 m² | 5 | 1 255 m² | 155 000 € | 1 314 | janvier 2024 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 80 580 € | 2 302 | octobre 2023 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 70 000 € | 2 000 | septembre 2023 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 82 374 € | 2 354 | août 2023 | |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 41 000 € | 586 | avril 2023 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 63 m² | 4 | 100 000 € | 1 587 | avril 2023 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 73 900 € | 2 111 | avril 2023 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 76 000 € | 2 171 | février 2023 | |
| 5095 La Chabanne | maison | 100 m² | 3 | 75 000 € | 750 | février 2023 | |
| 35 rue de Saintonge | maison | 130 m² | 4 | 1 053 m² | 148 000 € | 1 138 | décembre 2022 |
| 5064 Lieu dit le Maine a Pic | maison | 58 m² | 1 | 120 m² | 13 000 € | 224 | novembre 2022 |
| 5155 La Raclerie | maison | 108 m² | 4 | 1 069 m² | 117 000 € | 1 083 | août 2022 |
| 21 La Foresterie | maison | 160 m² | 3 | 2 640 m² | 350 000 € | 2 188 | juillet 2022 |
| 5 rue Saint Michel | maison | 140 m² | 5 | 490 m² | 102 000 € | 729 | février 2022 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 77 000 € | 2 200 | février 2022 | |
| 15 rue de Saintonge | maison | 224 m² | 5 | 2 300 m² | 293 838 € | 1 312 | janvier 2022 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 63 m² | 4 | 112 000 € | 1 778 | décembre 2021 | |
| 5150 Chez Clouet | maison | 68 m² | 3 | 1 080 m² | 129 030 € | 1 898 | septembre 2021 |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 73 830 € | 2 109 | juillet 2021 | |
| 27 rue de Saintonge | maison | 130 m² | 5 | 418 m² | 78 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5098 Montassier | maison | 125 m² | 5 | 111 300 € | 890 | juillet 2021 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 70 940 € | 2 027 | janvier 2021 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 2 | 76 405 € | 2 183 | janvier 2021 | |
| 5207 Les Petits Pillets | maison | 35 m² | 1 | 73 000 € | 2 086 | janvier 2021 |
Autour de Ozillac
Ozillac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ozillac appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ozillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagnac 1 106 €/m² 3,4 km
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² 4,1 km
- Jonzac 1 878 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Fontaines-d'Ozillac, Saint-Médard, Villexavier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ozillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 13,5 km, 3 222 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 21,0 km, 4 726 hab.
- Pons 1 527 €/m² 22,5 km, 4 343 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 24,0 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 2,6 km, Tâtre à 7,6 km
- sites Natura 2000 Carrières de Bellevue à 3,3 km, Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 962 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 138 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 288 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.