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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Lusignan
965€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Germain-de-Lusignan
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Lusignan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Lusignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Château | 102 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 765 €/m² |
| 7 Chez Borit | 104 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 1 904 €/m² |
| 19 Hortion | 104 m² | 4 | 217 500 € | mars 2025 | 2 124 €/m² |
| 12 avenue de l'Europe | 95 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2023 | 912 €/m² |
| 17 rue du Château | 102 m² | 4 | 172 840 € | juillet 2021 | 969 €/m² |
| 8 Hortion | 98 m² | 4 | 136 000 € | décembre 2021 | 794 €/m² |
| 6 Chez Grimaud | 103 m² | 4 | 191 250 € | août 2021 | 1 062 €/m² |
| 15 La Garde | 91 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 992 €/m² |
| 5 Chez Bouyer | 115 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2024 | 965 €/m² |
| 11 Chez Chaudet | 110 m² | 4 | 175 770 € | juillet 2021 | 914 €/m² |
| 22 route de Clion | 89 m² | 4 | 243 500 € | janvier 2022 | 1 805 €/m² |
| 3 A Cornet | 95 m² | 3 | 125 000 € | avril 2023 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Lusignan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 118 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Lusignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Germain-de-Lusignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chez Templier | maison | 119 m² | 4 | 2 666 m² | 231 370 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 7 Chez Borit | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 195 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 32 chemin des Joncs | maison | 75 m² | 4 | 1 179 m² | 149 900 € | 1 999 | juillet 2025 |
| 19 Hortion | maison | 104 m² | 4 | 879 m² | 217 500 € | 2 091 | mars 2025 |
| 1 avenue de la Libération | maison | 123 m² | 5 | 187 m² | 55 000 € | 447 | novembre 2024 |
| 5 Chez Bouyer | maison | 115 m² | 4 | 2 710 m² | 111 000 € | 965 | octobre 2024 |
| 52 avenue de l'Europe | maison | 128 m² | 4 | 2 826 m² | 135 000 € | 1 055 | mai 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 102 m² | 4 | 591 m² | 180 000 € | 1 765 | janvier 2024 |
| 5312 Le Bourg Sud | maison | 45 m² | 2 | 348 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2024 |
| 35 avenue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 373 m² | 173 250 € | 3 039 | novembre 2023 |
| 24 avenue de l'Europe | maison | 117 m² | 5 | 414 m² | 121 500 € | 1 038 | octobre 2023 |
| 4 Le Brandart | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 55 000 € | 887 | septembre 2023 |
| 49 avenue de l'Europe | maison | 120 m² | 3 | 36 000 € | 300 | juillet 2023 | |
| 15 La Garde | maison | 91 m² | 4 | 5 752 m² | 100 000 € | 1 099 | juin 2023 |
| 8 chemin de la Blanche | maison | 80 m² | 5 | 1 027 m² | 124 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 3 A Cornet | maison | 95 m² | 3 | 7 342 m² | 125 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 11 Le Maigre | maison | 90 m² | 3 | 457 m² | 75 000 € | 833 | février 2023 |
| 33 avenue de la Libération | maison | 64 m² | 2 | 966 m² | 160 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 12 avenue de l'Europe | maison | 95 m² | 4 | 87 m² | 96 000 € | 1 011 | janvier 2023 |
| 2 Hortion | maison | 53 m² | 4 | 698 m² | 113 000 € | 2 132 | décembre 2022 |
| 46 avenue de l'Europe | maison | 164 m² | 8 | 2 667 m² | 240 000 € | 1 463 | décembre 2022 |
| 12 Chez Chaudet | maison | 74 m² | 2 | 278 m² | 62 000 € | 838 | novembre 2022 |
| 31 avenue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 478 m² | 95 500 € | 1 137 | octobre 2022 |
| 9 Les Pierrieres de Lussac | maison | 41 m² | 1 | 554 m² | 81 818 € | 1 996 | septembre 2022 |
| 23 chemin de chez Daufour | maison | 129 m² | 5 | 4 557 m² | 205 000 € | 1 589 | septembre 2022 |
| 29 Chez Drouet | maison | 83 m² | 4 | 2 805 m² | 45 000 € | 542 | août 2022 |
| 8 Le Brandart | maison | 150 m² | 6 | 5 350 m² | 275 100 € | 1 834 | août 2022 |
| 10 avenue de l'Europe | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 18 000 € | 900 | juin 2022 |
| 45 route de Clion | maison | 74 m² | 4 | 174 000 € | 2 351 | avril 2022 | |
| 8 Les Pierrieres de Lussac | maison | 190 m² | 7 | 2 076 m² | 180 000 € | 947 | mars 2022 |
| 22 route de Clion | maison | 89 m² | 4 | 842 m² | 243 500 € | 2 736 | janvier 2022 |
| 50 avenue de l'Europe | maison | 110 m² | 5 | 2 513 m² | 130 000 € | 1 182 | janvier 2022 |
| 8 Hortion | maison | 98 m² | 4 | 972 m² | 136 000 € | 1 388 | décembre 2021 |
| 6 Chez Grimaud | maison | 103 m² | 4 | 1 286 m² | 191 250 € | 1 857 | août 2021 |
| 26 chemin de chez Daufour | maison | 125 m² | 5 | 2 910 m² | 223 200 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 5142 Chez Chaudet | maison | 64 m² | 3 | 121 m² | 88 100 € | 1 377 | juillet 2021 |
| 11 Chez Chaudet | maison | 110 m² | 4 | 1 659 m² | 175 770 € | 1 598 | juillet 2021 |
| 17 rue du Château | maison | 102 m² | 4 | 667 m² | 172 840 € | 1 695 | juillet 2021 |
| 2 Le Fief de la Blanche | maison | 56 m² | 3 | 1 040 m² | 94 000 € | 1 679 | mai 2021 |
| 9 chemin de Grave | maison | 166 m² | 5 | 8 328 m² | 284 000 € | 1 711 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Lusignan
Saint-Germain-de-Lusignan est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km, Montmorélien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Lusignan appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Lusignan touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m² 0,7 km
- Jonzac 1 878 €/m² 2,8 km
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² 4,4 km
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² 5,0 km
- Clion 1 261 €/m² 5,4 km
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lussac, Clam, Saint-Hilaire-du-Bois, Neulles, Neuillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Lusignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 15,5 km, 4 343 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 20,2 km, 3 222 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 22,2 km, 3 052 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 22,4 km, 4 726 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 24,5 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trèfle à 7,0 km, Tâtre à 7,4 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 2,1 km, Carrières de Bellevue à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 069 €/m² | 10 |
| 2024 | 965 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.