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Prix de l'immobilier à Mirambeau
1 396€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirambeau
Estimer un bien à Mirambeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5581 Le Petit Niort | 96 m² | 4 | 112 000 € | juin 2022 | 998 €/m² |
| 3 bis rue de la Font des Pentes | 96 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 498 €/m² |
| 21 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 711 €/m² |
| 5508 C La Grange a Prevaud | 89 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 5456 Chez Boulerne | 98 m² | 3 | 91 230 € | avril 2024 | 872 €/m² |
| 51 route de la Croix de Luce | 99 m² | 5 | 178 404 € | juillet 2024 | 1 689 €/m² |
| 12 rue de Brocaire | 112 m² | 4 | 167 700 € | décembre 2025 | 1 497 €/m² |
| 5437 Pechevre | 87 m² | 4 | 157 145 € | mars 2021 | 1 731 €/m² |
| 5476 Chez Tessier | 106 m² | 4 | 306 000 € | avril 2022 | 2 470 €/m² |
| 5 avenue de la République | 85 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 1 611 €/m² |
| 3 chemin Saint Jacques de Compostelle | 90 m² | 3 | 87 200 € | mai 2024 | 908 €/m² |
| 68 avenue de la République | 105 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirambeau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 357 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 127 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Mirambeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Brocaire | maison | 112 m² | 4 | 2 162 m² | 167 700 € | 1 497 | décembre 2025 |
| 5496 A Font Bouillon | maison | 110 m² | 3 | 5 372 m² | 230 000 € | 2 091 | novembre 2025 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 68 m² | 77 100 € | 734 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Font du Bourg | maison | 36 m² | 2 | 51 m² | 37 500 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | septembre 2025 | |
| 23 avenue de la Gare | maison | 240 m² | 6 | 1 559 m² | 245 659 € | 1 024 | septembre 2025 |
| 17 avenue des Comtes Duchatel | maison | 46 m² | 2 | 136 m² | 55 800 € | 1 213 | août 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | août 2025 | |
| 87 avenue de la République | maison | 256 m² | 7 | 443 m² | 87 200 € | 341 | juillet 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 60 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 5567 rue de l'Osier | maison | 80 m² | 5 | 489 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 5513 La Plaine | maison | 63 m² | 1 | 22 000 € | 349 | juillet 2025 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 57 400 € | 1 594 | juin 2025 | |
| 16 route de la Croix de Luce | maison | 115 m² | 6 | 1 531 m² | 150 000 € | 1 304 | juin 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 74 000 € | 1 345 | mai 2025 | |
| 22 avenue des Comtes Duchatel | maison | 113 m² | 5 | 709 m² | 78 000 € | 690 | mai 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 56 000 € | 1 556 | mai 2025 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 73 000 € | 1 327 | mai 2025 | |
| 67 avenue de la République | maison | 69 m² | 3 | 60 m² | 70 000 € | 1 014 | avril 2025 |
| 2 rue du Parc des Loisirs | maison | 132 m² | 5 | 1 625 m² | 209 500 € | 1 587 | mars 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 53 000 € | 1 472 | mars 2025 | |
| 10 chemin Saint Jacques de Compostelle | maison | 135 m² | 5 | 363 m² | 75 000 € | 556 | mars 2025 |
| 5 route de la Croix de Luce | maison | 240 m² | 6 | 3 271 m² | 149 800 € | 624 | mars 2025 |
| 5270 Clair | maison | 45 m² | 1 | 2 226 m² | 17 700 € | 393 | février 2025 |
| 1 rue de la Font des Pentes | maison | 87 m² | 3 | 87 m² | 58 000 € | 667 | février 2025 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | novembre 2024 | |
| 5464 Le Grand Bois | maison | 259 m² | 3 | 1 898 m² | 260 000 € | 1 004 | novembre 2024 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 36 m² | 55 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 134 m² | 4 | 227 m² | 145 000 € | 1 082 | novembre 2024 |
| 51 route de la Croix de Luce | maison | 99 m² | 5 | 178 404 € | 1 802 | juillet 2024 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 56 000 € | 1 556 | juillet 2024 | |
| 10 route de Boisredon | maison | 75 m² | 3 | 16 938 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 3 chemin Saint Jacques de Compostelle | maison | 90 m² | 3 | 101 m² | 87 200 € | 969 | mai 2024 |
| 28 avenue des Comtes Duchatel | maison | 70 m² | 3 | 144 m² | 35 555 € | 508 | avril 2024 |
| 5456 Chez Boulerne | maison | 98 m² | 3 | 2 666 m² | 91 230 € | 931 | avril 2024 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | mars 2024 | |
| 7 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 1 825 m² | 94 500 € | 1 181 | février 2024 |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 61 000 € | 1 694 | décembre 2023 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | décembre 2023 | |
| 5365 Chez Mouille | maison | 83 m² | 3 | 1 653 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | décembre 2023 | |
| 5448 A Lieu dit le Champ des Bois | maison | 110 m² | 4 | 1 530 m² | 240 000 € | 2 182 | novembre 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 57 000 € | 1 357 | novembre 2023 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 72 500 € | 1 318 | octobre 2023 | |
| 5367 Chez Mouille | maison | 200 m² | 4 | 318 000 € | 1 590 | octobre 2023 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 | octobre 2023 | |
| 10 rue de Brocaire | maison | 200 m² | 5 | 3 135 m² | 270 000 € | 1 350 | septembre 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 | septembre 2023 | |
| 4 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 222 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 72 000 € | 1 309 | septembre 2023 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 55 000 € | 1 000 | septembre 2023 | |
| 5311 Puissirand | maison | 180 m² | 6 | 5 030 m² | 225 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | août 2023 | |
| 47 avenue de la République | maison | 120 m² | 5 | 271 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 83 700 € | 1 522 | juin 2023 | |
| 63 avenue de la République | maison | 140 m² | 5 | 1 042 m² | 44 000 € | 314 | juin 2023 |
| 12 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 219 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2023 |
| 5425 D Chez Nadeau | maison | 35 m² | 103 m² | 40 800 € | 1 166 | mai 2023 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 55 000 € | 1 528 | avril 2023 | |
| 5318 A Coucou | maison | 67 m² | 3 | 1 952 m² | 32 000 € | 478 | mars 2023 |
| 5507 Piffetaud Nord | maison | 168 m² | 5 | 1 588 m² | 243 000 € | 1 446 | février 2023 |
| chemin de la Font du Bourg | maison | 70 m² | 3 | 273 m² | 66 000 € | 943 | février 2023 |
| 5336 Ferat | maison | 72 m² | 3 | 4 502 m² | 42 500 € | 590 | février 2023 |
| 5511 A La Grange a Prevaud | maison | 151 m² | 4 | 5 478 m² | 158 879 € | 1 052 | février 2023 |
| 5308 A Puissirand | maison | 220 m² | 6 | 1 305 m² | 145 000 € | 659 | janvier 2023 |
| 5129 La Valliere | maison | 126 m² | 6 | 2 324 m² | 378 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 5353 Les Geneteaux | maison | 80 m² | 3 | 499 m² | 148 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 53 000 € | 1 262 | novembre 2022 | |
| 3 rue de la Minauderie | maison | 80 m² | 6 | 464 m² | 79 400 € | 993 | novembre 2022 |
| 5312 Puissirand | maison | 96 m² | 2 | 7 830 m² | 306 661 € | 3 194 | octobre 2022 |
| 5373 Pechevre | appartement | 55 m² | 3 | 58 000 € | 1 055 | octobre 2022 | |
| 15 chemin Saint Jacques de Compostelle | maison | 84 m² | 5 | 884 m² | 101 000 € | 1 202 | octobre 2022 |
| 5373 Pechevre | appartement | 42 m² | 2 | 48 000 € | 1 143 | septembre 2022 | |
| 5373 Pechevre | appartement | 36 m² | 2 | 47 000 € | 1 306 | septembre 2022 | |
| 5509 La Riorte | maison | 196 m² | 4 | 7 297 m² | 91 450 € | 467 | septembre 2022 |
| 35 route de la Croix de Luce | maison | 98 m² | 3 | 4 533 m² | 220 000 € | 2 245 | août 2022 |
| 5489 La Valliere | maison | 90 m² | 5 | 1 682 m² | 109 000 € | 1 211 | août 2022 |
| 5 avenue de la République | maison | 85 m² | 4 | 2 875 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2022 |
| 6 bis rue de Saint-Bonnet | maison | 91 m² | 3 | 185 m² | 134 000 € | 1 473 | juillet 2022 |
| 12 avenue des Comtes Duchatel | maison | 150 m² | 4 | 727 m² | 127 000 € | 847 | juillet 2022 |
Autour de Mirambeau
Mirambeau est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km.
Les communes limitrophes
Mirambeau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-de-Mirambeau 1 009 €/m² 2,0 km
- Soubran 1 510 €/m² 4,1 km
- Boisredon 1 386 €/m² 5,5 km
- Saint-Bonnet-sur-Gironde 1 204 €/m² 6,7 km
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Pleine-Selve (Gironde), Saint-Dizant-du-Bois, Allas-Bocage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirambeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 10,7 km, 3 175 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 14,4 km, 3 602 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 16,9 km, 3 222 hab.
- Pauillac Gironde 1 295 €/m² 23,4 km, 5 190 hab.
- Pons 1 527 €/m² 23,6 km, 4 343 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 23,8 km, 3 052 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Barzan-Plage.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirambeau ?
- jan 1,7 %
- fév 7,5 %
- mars 11,7 %
- avr 9,2 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 7,5 %
- août 8,3 %
- sept 11,7 %
- oct 5,0 %
- nov 9,2 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 6 | 1 058 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 6 | 1 185 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 338 €/m² | 12 | 1 208 €/m² | 16 |
| 2024 | non mesuré | 1 082 €/m² | 9 | |
| 2025 | 1 396 €/m² | 8 | 1 014 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.