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Prix de l'immobilier à Soubran
1 510€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Soubran
Estimer un bien à Soubran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue du Périgord | 90 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2024 | 928 €/m² |
| 2 Le Maine | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 556 €/m² |
| 17 avenue du Périgord | 78 m² | 3 | 209 500 € | avril 2022 | 2 686 €/m² |
| 4 La Manderie | 86 m² | 4 | 191 000 € | mai 2023 | 2 017 €/m² |
| 2 rue des Thermes | 93 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 830 €/m² |
| 16 rue des Potiers | 74 m² | 3 | 102 000 € | avril 2023 | 1 252 €/m² |
| 3 Le Roc | 110 m² | 3 | 221 840 € | août 2022 | 2 017 €/m² |
| 1 Les Poulains | 116 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2022 | 759 €/m² |
| 1 Moulin des Brauds | 120 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2023 | 1 362 €/m² |
| 18 Brolange Nord | 120 m² | 4 | 237 500 € | novembre 2025 | 1 907 €/m² |
| 3 Les Poulains | 66 m² | 2 | 36 000 € | mars 2023 | 495 €/m² |
| 9 rue des Thermes | 130 m² | 4 | 86 000 € | juin 2022 | 662 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 759 €/m² et 2 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soubran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 464 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Soubran depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Brolange Nord | maison | 120 m² | 4 | 1 660 m² | 237 500 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 133 m² | 5 | 1 115 m² | 191 830 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 6 Brolange Nord | maison | 140 m² | 5 | 15 069 m² | 120 930 € | 864 | mai 2025 |
| 5145 Touron | maison | 61 m² | 2 | 480 m² | 130 000 € | 2 131 | janvier 2025 |
| 13 avenue du Périgord | maison | 90 m² | 3 | 483 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 16 Brolange Nord | maison | 68 m² | 1 | 5 486 m² | 45 000 € | 662 | décembre 2024 |
| 5 Touron | maison | 140 m² | 4 | 2 323 m² | 224 750 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 9 La Faurie | maison | 40 m² | 2 072 m² | 59 185 € | 1 480 | juin 2024 | |
| 1 Moulin des Brauds | maison | 120 m² | 3 | 180 000 € | 1 500 | décembre 2023 | |
| 4 La Manderie | maison | 86 m² | 4 | 1 047 m² | 191 000 € | 2 221 | mai 2023 |
| 16 rue des Potiers | maison | 74 m² | 3 | 82 m² | 102 000 € | 1 378 | avril 2023 |
| 3 Les Poulains | maison | 66 m² | 2 | 2 861 m² | 36 000 € | 545 | mars 2023 |
| 2 Le Maine | maison | 90 m² | 4 | 3 987 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2022 |
| 1 Les Poulains | maison | 116 m² | 3 | 6 244 m² | 88 000 € | 759 | octobre 2022 |
| 3 Le Roc | maison | 110 m² | 3 | 15 773 m² | 221 840 € | 2 017 | août 2022 |
| 9 rue des Thermes | maison | 130 m² | 4 | 1 031 m² | 86 000 € | 662 | juin 2022 |
| 17 avenue du Périgord | maison | 78 m² | 3 | 2 080 m² | 209 500 € | 2 686 | avril 2022 |
| 10 avenue du Périgord | maison | 56 m² | 3 | 1 100 m² | 82 000 € | 1 464 | janvier 2022 |
| 2 rue des Thermes | maison | 93 m² | 4 | 1 230 m² | 70 000 € | 753 | janvier 2021 |
Autour de Soubran
Soubran est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
Les communes limitrophes
Soubran touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Salignac-de-Mirambeau, Allas-Bocage, Courpignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soubran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jonzac 1 878 €/m² 12,3 km, 3 602 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 13,0 km, 3 222 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 13,1 km, 3 175 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 22,3 km, 3 582 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 24,0 km, 2 586 hab.
- Pons 1 527 €/m² 24,8 km, 4 343 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 11 km, Carrières de Bellevue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.