Prix de l'immobilier à Javrezac
1 554€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Javrezac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Cognac
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Javrezac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Javrezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Saintes | 90 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 1 557 €/m² |
| 5344 chemin James Tesseron | 85 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2025 | 1 929 €/m² |
| 4 rue Basse | 90 m² | 4 | 102 753 € | décembre 2022 | 1 237 €/m² |
| 4 rue Leguennec | 95 m² | 5 | 55 605 € | janvier 2024 | 784 €/m² |
| 4 rue de Saintes | 96 m² | 3 | 77 000 € | février 2024 | 1 073 €/m² |
| 2 voie Communale Res les Hauts de Javrezac | 89 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 2 223 €/m² |
| 5 impasse Saint Rémy | 105 m² | 4 | 164 930 € | octobre 2021 | 2 137 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 97 m² | 5 | 159 220 € | mars 2022 | 1 767 €/m² |
| 1 bis rue des Écoles | 104 m² | 5 | 390 000 € | janvier 2025 | 3 741 €/m² |
| 22 voie Communale Res les Hauts de Javrezac | 100 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2022 | 1 945 €/m² |
| 60 rue de Gâtechien | 83 m² | 4 | 181 000 € | avril 2021 | 2 969 €/m² |
| 5183 Taveau | 104 m² | 3 | 56 250 € | juin 2023 | 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 419 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Javrezac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 482 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Javrezac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Javrezac
- Combien coûte le mètre carré à Javrezac ?
- Le prix médian à Javrezac est de 1 554 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 419 €/m² et 2 469 €/m².
- Combien vaut le terrain à Javrezac ?
- Les maisons vendues à Javrezac ont un terrain médian de 439 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Javrezac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Saintes | maison | 82 m² | 3 | 273 m² | 123 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 3 rue de Saintes | maison | 128 m² | 6 | 165 m² | 181 650 € | 1 419 | juillet 2025 |
| 3 rue de Gâtechien | maison | 64 m² | 2 | 1 147 m² | 158 020 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 2 rue Basse | maison | 116 m² | 5 | 266 m² | 134 055 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 9 rue de Gâtechien | maison | 56 m² | 2 | 80 m² | 87 000 € | 1 554 | février 2025 |
| 1 bis rue des Écoles | maison | 104 m² | 5 | 1 222 m² | 390 000 € | 3 750 | janvier 2025 |
| 5344 chemin James Tesseron | maison | 85 m² | 4 | 496 m² | 164 000 € | 1 929 | janvier 2025 |
| 1 rue du Moulin | maison | 129 m² | 4 | 437 m² | 161 500 € | 1 252 | novembre 2024 |
| 18 rue de Saintes | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 105 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 1 rue Basse | maison | 113 m² | 5 | 62 m² | 82 000 € | 726 | juin 2024 |
| 4 rue de Saintes | maison | 96 m² | 3 | 145 m² | 77 000 € | 802 | février 2024 |
| 7 rue de Saintes | maison | 82 m² | 3 | 273 m² | 107 500 € | 1 311 | février 2024 |
| 4 rue Leguennec | maison | 95 m² | 5 | 190 m² | 55 605 € | 585 | janvier 2024 |
| 11 rue du Moulin | maison | 47 m² | 3 | 86 m² | 105 000 € | 2 234 | janvier 2024 |
| 13 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 84 610 € | 1 410 | septembre 2023 |
| 4 impasse Saint Rémy | maison | 164 m² | 5 | 930 m² | 320 245 € | 1 953 | août 2023 |
| 5183 Taveau | maison | 104 m² | 3 | 2 391 m² | 56 250 € | 541 | juin 2023 |
| 18 rue Leguennec | maison | 71 m² | 2 | 88 m² | 105 000 € | 1 479 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 892 m² | 227 500 € | 1 422 | avril 2023 |
| 14 chemin de Saint Rémy | maison | 158 m² | 6 | 1 273 m² | 335 528 € | 2 124 | janvier 2023 |
| 4 rue Basse | maison | 90 m² | 4 | 258 m² | 102 753 € | 1 142 | décembre 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 116 m² | 5 | 266 m² | 50 000 € | 431 | décembre 2022 |
| 9 rue Basse | maison | 52 m² | 4 | 128 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2022 |
| 22 voie Communale Res les Hauts de Javrezac | maison | 100 m² | 5 | 542 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 129 m² | 4 | 437 m² | 125 000 € | 969 | septembre 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 72 m² | 5 | 1 077 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2022 |
| 43 rue de l'Église | maison | 221 m² | 8 | 3 298 m² | 350 000 € | 1 584 | avril 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 97 m² | 5 | 1 028 m² | 159 220 € | 1 641 | mars 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 168 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 25 bis rue de Gâtechien | maison | 149 m² | 4 | 1 203 m² | 231 850 € | 1 556 | février 2022 |
| 3 rue de Saintes | maison | 128 m² | 6 | 165 m² | 121 050 € | 946 | novembre 2021 |
| 5213 Le Grand Gatechien | maison | 83 m² | 3 | 589 m² | 72 400 € | 872 | novembre 2021 |
| 5 impasse Saint Rémy | maison | 105 m² | 4 | 925 m² | 164 930 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 143 m² | 6 | 702 m² | 90 000 € | 629 | octobre 2021 |
| 33 rue de l'Église | maison | 124 m² | 4 | 2 220 m² | 110 000 € | 887 | octobre 2021 |
| 10 rue de Saintes | maison | 115 m² | 4 | 442 m² | 151 000 € | 1 313 | septembre 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 432 m² | 152 000 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 892 m² | 154 000 € | 963 | août 2021 |
| 2 voie Communale Res les Hauts de Javrezac | maison | 89 m² | 4 | 523 m² | 145 000 € | 1 629 | juillet 2021 |
| 5173 L'Essart | maison | 47 m² | 2 | 507 m² | 20 000 € | 426 | mai 2021 |
| 60 rue de Gâtechien | maison | 83 m² | 4 | 896 m² | 181 000 € | 2 181 | avril 2021 |
| 9 rue de Gâtechien | maison | 56 m² | 2 | 80 m² | 90 950 € | 1 624 | février 2021 |
Autour de Javrezac
Javrezac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 22 km, géographie de la Saintonge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Javrezac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Javrezac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cognac 1 744 €/m² 1,9 km
- Saint-Laurent-de-Cognac 942 €/m² 2,7 km
- Louzac-Saint-André 1 100 €/m² 3,8 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Javrezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 4,4 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 15,0 km, 4 486 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 15,0 km, 2 083 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 15,6 km, 3 651 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 18,8 km, 2 191 hab.
- Fontcouverte Charente-Maritime 1 650 €/m² 19,2 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 9,2 km
- rivières Soloire à 2,2 km, Antenne à 2,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 8,9 km
- îles David à 2,1 km, Marteau à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Javrezac ?
Les maisons vendues à Javrezac ont un terrain médian de 439 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 138 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 437 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 450 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 554 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.