Les découpages autour de Louzac-Saint-André
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louzac-Saint-André est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louzac-Saint-André
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Ouches de chez Tatin | 89 m² | 4 | 117 000 € | avril 2025 | 1 316 €/m² |
| 6 rue des Ouches | 89 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 883 €/m² |
| 10 lotissement du Chapitre | 89 m² | 4 | 158 000 € | février 2024 | 1 270 €/m² |
| 6 rue du Marronnier | 94 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 648 €/m² |
| 4 La Rigoletrie | 86 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 163 €/m² |
| 4 La Rigoletrie | 86 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2024 | 1 012 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 87 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 269 €/m² |
| 5 impasse des Ouches | 98 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 453 €/m² |
| 4 rue des Maines | 100 m² | 4 | 257 000 € | juillet 2024 | 1 833 €/m² |
| 4 rue du Communal | 80 m² | 4 | 56 000 € | mars 2022 | 578 €/m² |
| 5045 Chez Saulnier | 88 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 413 €/m² |
| 8 rue du Cèdre | 99 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 1 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louzac-Saint-André, une maison de moins de 70 m² se vend 1 824 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 061 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louzac-Saint-André, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Louzac-Saint-André
- Combien coûte le mètre carré à Louzac-Saint-André ?
- Le prix médian à Louzac-Saint-André est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 029 €/m² et 1 315 €/m².
- Combien vaut le terrain à Louzac-Saint-André ?
- Les maisons vendues à Louzac-Saint-André ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Louzac-Saint-André depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Rigoletrie | maison | 86 m² | 4 | 803 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Croix | maison | 106 m² | 5 | 7 367 m² | 110 000 € | 1 038 | août 2025 |
| 6 rue du Marronnier | maison | 94 m² | 4 | 5 029 m² | 160 000 € | 1 702 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 68 m² | 4 | 905 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2025 |
| 8 rue du Cèdre | maison | 99 m² | 3 | 152 m² | 70 000 € | 707 | mai 2025 |
| 2 rue des Ouches de chez Tatin | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 117 000 € | 1 315 | avril 2025 |
| 4 rue de Bois Roche | maison | 130 m² | 4 | 1 417 m² | 200 500 € | 1 542 | décembre 2024 |
| 4 rue des Maines | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 257 000 € | 2 570 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Ouches | maison | 98 m² | 4 | 1 092 m² | 200 000 € | 2 041 | juillet 2024 |
| 6 rue des Ouches | maison | 89 m² | 4 | 670 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2024 |
| 26 rue des Chaumes | maison | 120 m² | 5 | 353 m² | 180 250 € | 1 502 | avril 2024 |
| 10 lotissement du Chapitre | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 158 000 € | 1 775 | février 2024 |
| 4 La Rigoletrie | maison | 86 m² | 4 | 803 m² | 122 000 € | 1 419 | janvier 2024 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 172 m² | 120 000 € | 1 379 | novembre 2023 |
| 10 rue des Fours a Pains | maison | 80 m² | 5 | 886 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2023 |
| 18 lotissement du Chapitre | maison | 66 m² | 3 | 444 m² | 70 000 € | 1 061 | mars 2023 |
| 5045 Chez Saulnier | maison | 88 m² | 3 | 1 280 m² | 45 000 € | 511 | décembre 2022 |
| 4 Le Petit Bouroux | maison | 78 m² | 4 | 714 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2022 |
| 5033 Chez les Longs | maison | 59 m² | 3 | 1 293 m² | 25 000 € | 424 | juillet 2022 |
| 6 rue des Maines | maison | 107 m² | 5 | 869 m² | 208 300 € | 1 947 | juillet 2022 |
| 2 rue du Plantier | maison | 52 m² | 4 | 381 m² | 107 000 € | 2 058 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Vallée | maison | 150 m² | 6 | 690 m² | 377 100 € | 2 514 | juin 2022 |
| 4 rue du Communal | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 56 000 € | 700 | mars 2022 |
| 6 Le Ribellot | maison | 393 m² | 4 | 541 703 € | 1 378 | octobre 2021 | |
| 3 rue Traversière | maison | 151 m² | 6 | 125 000 € | 828 | août 2021 | |
| 3 rue du Cèdre | maison | 70 m² | 2 | 1 294 m² | 230 000 € | 3 286 | août 2021 |
| 4 rue du Plantier | maison | 75 m² | 5 | 919 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2021 |
| 10 rue de la Rente | maison | 114 m² | 4 | 205 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 2 Mondevie | maison | 116 m² | 4 | 1 202 m² | 75 500 € | 651 | mars 2021 |
| 4 rue des Jardins | maison | 68 m² | 4 | 1 634 m² | 115 000 € | 1 691 | janvier 2021 |
Autour de Louzac-Saint-André
Louzac-Saint-André est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Louzac-Saint-André appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Louzac-Saint-André touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 3,0 km
- Saint-Laurent-de-Cognac 942 €/m² 3,3 km
- Javrezac 1 554 €/m² 3,8 km
- Chérac Charente-Maritime 1 265 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louzac-Saint-André : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 5,5 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 8,2 km, 3 878 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 12,5 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte Charente-Maritime 1 650 €/m² 15,8 km, 2 330 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 16,8 km, 2 191 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 18,0 km, 4 486 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 9,6 km
- rivières Né à 4,8 km, Antenne à 5,2 km
- îles David à 4,6 km, Marteau à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Louzac-Saint-André ?
Les maisons vendues à Louzac-Saint-André ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 542 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.