Prix de l'immobilier à Julienne
1 883€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Julienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Julienne est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Julienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Pins | 92 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 176 €/m² |
| 2 chemin des Pins | 92 m² | 4 | 188 500 € | octobre 2022 | 2 040 €/m² |
| 2 rue des Canes | 120 m² | 4 | 67 571 € | octobre 2025 | 557 €/m² |
| 2 rue des Canes | 120 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 524 €/m² |
| 5 route de Liners | 120 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 244 €/m² |
| 13 ter route de Bellejoie | 90 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2024 | 1 841 €/m² |
| 4 rue de la Vacherie | 89 m² | 4 | 167 600 € | janvier 2022 | 1 884 €/m² |
| 8 rue de Chassors | 90 m² | 4 | 148 600 € | mars 2021 | 2 725 €/m² |
| 17 rue des Vergers | 117 m² | 5 | 246 800 € | octobre 2023 | 1 938 €/m² |
| 10 rue du Vieux Porche | 105 m² | 1 | 123 000 € | juillet 2021 | 1 937 €/m² |
| 5 chemin du Plaisir | 147 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 397 €/m² |
| 3 rue de la Forge | 90 m² | 2 | 199 000 € | septembre 2021 | 3 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Julienne
- Combien coûte le mètre carré à Julienne ?
- Le prix médian à Julienne est de 1 883 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 948 €/m² et 2 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Julienne ?
- Les maisons vendues à Julienne ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Julienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Pins | maison | 92 m² | 4 | 1 547 m² | 200 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 2 rue des Canes | maison | 120 m² | 4 | 1 754 m² | 67 571 € | 563 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Porches | maison | 345 m² | 8 | 2 634 m² | 598 100 € | 1 734 | juin 2025 |
| 5 chemin du Plaisir | maison | 147 m² | 4 | 60 000 € | 408 | décembre 2024 | |
| 13 ter route de Bellejoie | maison | 90 m² | 4 | 1 468 m² | 171 000 € | 1 900 | janvier 2024 |
| 2 rue des Canes | maison | 120 m² | 4 | 1 754 m² | 200 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 17 rue des Vergers | maison | 117 m² | 5 | 978 m² | 246 800 € | 2 109 | octobre 2023 |
| 2 chemin des Pins | maison | 92 m² | 4 | 1 547 m² | 188 500 € | 2 049 | octobre 2022 |
| 18 rue des Lilas | maison | 58 m² | 2 | 174 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2022 |
| 14 rue des Lilas | maison | 160 m² | 4 | 632 m² | 349 200 € | 2 183 | juillet 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 65 000 € | 929 | juin 2022 |
| 4 rue de la Vacherie | maison | 89 m² | 4 | 794 m² | 167 600 € | 1 883 | janvier 2022 |
| 5 route de Liners | maison | 120 m² | 4 | 489 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Forge | maison | 90 m² | 2 | 430 m² | 199 000 € | 2 211 | septembre 2021 |
| 6 rue Magdeleine | maison | 72 m² | 5 | 855 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 10 rue du Vieux Porche | maison | 105 m² | 1 | 643 m² | 123 000 € | 1 171 | juillet 2021 |
| 3 rue Magdeleine | maison | 200 m² | 4 | 401 m² | 190 000 € | 950 | juin 2021 |
| 8 rue de Chassors | maison | 90 m² | 4 | 148 600 € | 1 651 | mars 2021 |
Autour de Julienne
Julienne est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Julienne appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Julienne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chassors 1 423 €/m² 2,6 km
- Saint-Brice 1 742 €/m² 2,9 km
- Bourg-Charente 1 401 €/m² 3,1 km
- Nercillac 1 264 €/m² 4,7 km
- Jarnac 1 372 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Julienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 6,9 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 8,3 km, 18 532 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 8,8 km, 2 083 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 12,7 km, 3 471 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 16,7 km, 2 919 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 17,3 km, 3 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 8,8 km
- rivières Soloire à 8,0 km, Antenne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 5,1 km
- îles du Moulin à 6,8 km, de la Reine à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Julienne ?
Les maisons vendues à Julienne ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 883 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.