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Prix de l'immobilier à Thors
934€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thors
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thors est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de l'Ancienne Cure | 120 m² | 4 | 87 000 € | mai 2025 | 725 €/m² |
| 5135 Le Jauriant | 102 m² | 4 | 126 500 € | août 2024 | 1 011 €/m² |
| 16 rue des Jardins Bas | 107 m² | 3 | 199 400 € | mai 2024 | 1 519 €/m² |
| 20 rue du Jauriant | 109 m² | 5 | 45 000 € | septembre 2022 | 420 €/m² |
| 7 rue du Guerineau | 100 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 287 €/m² |
| 10 rue du Pont Renoux | 97 m² | 4 | 97 000 € | mars 2022 | 1 016 €/m² |
| 7 rue de l'Ancienne Cure | 94 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 757 €/m² |
| 6 chemin du Vieux Frêne | 130 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 1 642 €/m² |
| 15 lotissement le Vignaud | 134 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2023 | 934 €/m² |
| 6 rue du Chasserat | 112 m² | 2 | 100 000 € | mai 2024 | 728 €/m² |
| 2 chemin des Passeroses | 114 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2024 | 858 €/m² |
| 5132 La Vincendrie | 91 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2025 | 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 861 €/m² et 1 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thors, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 070 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thors, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Thors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5132 La Vincendrie | maison | 91 m² | 3 | 10 701 m² | 85 000 € | 934 | décembre 2025 |
| 5088 Le Chaboisseau | maison | 36 m² | 2 | 362 m² | 31 000 € | 861 | juillet 2025 |
| 34 rue de l'Ancienne Cure | maison | 120 m² | 4 | 340 m² | 87 000 € | 725 | mai 2025 |
| 19 rue des Sablières | maison | 82 m² | 4 | 4 370 m² | 90 000 € | 1 098 | mai 2025 |
| 36 rue du Centre | maison | 67 m² | 3 | 1 275 m² | 160 000 € | 2 388 | janvier 2025 |
| 2 chemin des Passeroses | maison | 114 m² | 2 | 274 m² | 120 000 € | 1 053 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 168 m² | 4 | 515 m² | 85 000 € | 506 | décembre 2024 |
| 5135 Le Jauriant | maison | 102 m² | 4 | 410 m² | 126 500 € | 1 240 | août 2024 |
| 16 rue des Jardins Bas | maison | 107 m² | 3 | 1 216 m² | 199 400 € | 1 864 | mai 2024 |
| 12 rue de l'Étanche | maison | 140 m² | 6 | 3 643 m² | 365 000 € | 2 607 | mai 2024 |
| 6 rue du Chasserat | maison | 112 m² | 2 | 4 690 m² | 100 000 € | 893 | mai 2024 |
| 5214 Le Bourg | maison | 67 m² | 2 | 1 401 m² | 90 000 € | 1 343 | février 2024 |
| 6 impasse des Œillets | maison | 80 m² | 3 | 413 m² | 54 000 € | 675 | janvier 2024 |
| 15 lotissement le Vignaud | maison | 134 m² | 4 | 800 m² | 152 000 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Étanche | maison | 140 m² | 6 | 3 643 m² | 349 057 € | 2 493 | décembre 2023 |
| 2 rue des Sablières | maison | 54 m² | 3 | 2 608 m² | 160 000 € | 2 963 | mai 2023 |
| 18 rue de Matha | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 15 000 € | 208 | mai 2023 |
| 6 rue du Jauriant | maison | 48 m² | 1 | 255 m² | 32 000 € | 667 | mars 2023 |
| 26 C Le Chaboisseau | maison | 161 m² | 5 | 6 197 m² | 217 000 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 5177 Le Jauriant | maison | 72 m² | 2 | 4 019 m² | 50 000 € | 694 | novembre 2022 |
| 20 rue du Jauriant | maison | 109 m² | 5 | 360 m² | 45 000 € | 413 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 168 m² | 4 | 515 m² | 100 000 € | 595 | août 2022 |
| 18 rue de Matha | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 25 000 € | 347 | août 2022 |
| 6 chemin du Vieux Frêne | maison | 130 m² | 4 | 470 m² | 210 000 € | 1 615 | mai 2022 |
| 2 rue du Centre | maison | 172 m² | 5 | 682 m² | 158 000 € | 919 | mai 2022 |
| 11 lotissement le Vignaud | maison | 158 m² | 5 | 940 m² | 193 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 10 rue du Pont Renoux | maison | 97 m² | 4 | 1 911 m² | 97 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 25 rue du Chaboisseau | maison | 169 m² | 6 | 1 390 m² | 237 000 € | 1 402 | mars 2022 |
| 7 rue de l'Ancienne Cure | maison | 94 m² | 4 | 476 m² | 70 000 € | 745 | février 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 153 m² | 4 | 3 515 m² | 98 000 € | 641 | septembre 2021 |
| 7 rue du Guerineau | maison | 100 m² | 4 | 2 030 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 12 lotissement le Vignaud | maison | 167 m² | 5 | 2 343 m² | 338 500 € | 2 027 | septembre 2021 |
| 5 place des Anguillers | maison | 142 m² | 4 | 760 m² | 60 000 € | 423 | août 2021 |
| 21 rue de Cognac | maison | 170 m² | 5 | 3 555 m² | 125 000 € | 735 | février 2021 |
Autour de Thors
Thors est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Thors appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Thors touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 9,6 km, 3 471 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 14,5 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,7 km, 3 878 hab.
- Jarnac Charente 1 372 €/m² 19,1 km, 4 486 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 19,3 km, 2 919 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 20,4 km, 6 784 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Jarnac à 7,5 km, bois de Matha à 11 km
- rivière Briou à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 735 €/m² | 5 |
| 2022 | 919 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 134 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 146 €/m² | 8 |
| 2025 | 934 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.